Решение по делу № 2-2677/2021 от 27.09.2021

№2-2677/2021

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2021 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Акименко Н.Н.

при секретаре Пузенко Т.А.,

с участием Шаповалова С.И., Перехрест А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Шаповалова <данные изъяты> к Перехрест <данные изъяты> о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что
ДД.ММ.ГГГГ он и Перехрест А.А. заключили договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец продал ответчику земельный участок с кадастровым номером №, площадью 659 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования – для эксплуатации материального склада, находящегося по адресу: <адрес>, по цене 1300000 рублей; договор купли-продажи доли земельного участка со строениями от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец продал ответчику принадлежащие ему 665/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2169 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования - для эксплуатации материального склада, находящийся по адресу: <адрес>; нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 388,4 кв.м., расположенное на втором этаже в здании по адресу: <адрес> комнаты №№; нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 169,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> комнаты №№; одноэтажный склад готовой продукции с кадастровым номером №, площадью 300,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровой стоимостью 4170446,57 руб., по цене 4500000 руб. Истец указывает, что вышеуказанные договоры купли-продажи являются недействительными по признаку их мнимости. Заключая данные договоры купли-продажи, стороны не собирались создавать соответствующие им правовые последствия, и не преследовали целей, для которых совершается сделка. В связи с чем истец просит признать вышеуказанные договоры купли-продажи недействительными и применить последствия недействительности сделок.

Шаповалов С.И. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.

Перехрест А.А. в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушений договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенном признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между года между Шаповаловым С.И. и Перехрест А.А. заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец продал ответчику земельный участок с кадастровым номером №, площадью 659 кв.м., по адресу: <адрес>

Также, они подписали договор купли-продажи доли земельного участка со строениями от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец продал ответчику принадлежащие истцу 665/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2169 кв.м., по адресу: <адрес>; и нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 388,4 кв.м., расположенное на втором этаже в здании по адресу: <адрес> комнаты №№; нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 169,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> комнаты №№; одноэтажный склад готовой продукции с кадастровым номером №, площадью 300,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, общей кадастровой стоимостью 4170446,57 руб.

В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии со ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно п. 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Шаповалов С.И. и Перехрест А.А. в зарегистрированном браке не состоят, живут в гражданском браке. Цель заключения указанных договоров состояла в приобретении кредита под залог спорной недвижимости, так как в силу возраста истец не подходит под критерии банков, предъявляемым к заемщикам. На данный момент кредит банком не одобрен.

С учетом изложенного, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку налицо порок воли сторон, которые не преследовали целей исполнять сделки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Шаповалова <данные изъяты> к Перехрест <данные изъяты> о признании сделки недействительной

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шаповаловым <данные изъяты> и Перехрест <данные изъяты>, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 659 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим зарегистрированное за Перехрест <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 659 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Шаповаловым <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 659 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шаповаловым <данные изъяты> и Перехрест <данные изъяты>, в отношении 665/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2169 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 388,4 кв.м., расположенного на втором этаже в здании по адресу: <адрес> комнаты №№; нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 169,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> комнаты №№ одноэтажного склада готовой продукции с кадастровым номером №, площадью 300,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим зарегистрированное за Перехрест <данные изъяты>, право собственности в отношении 665/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2169 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 388,4 кв.м., расположенного на втором этаже в здании по адресу: <адрес> комнаты №№; нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 169,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> комнаты №№ одноэтажного склада готовой продукции с кадастровым номером №, площадью 300,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Шаповаловым <данные изъяты> право собственности на 665/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2169 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 388,4 кв.м., расположенное на втором этаже в здании по адресу: <адрес> комнаты №№ нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 169,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> комнаты №№; одноэтажный склад готовой продукции с кадастровым номером №, площадью 300,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Cудья:

Мотивированное решение изготовлено 8 ноября 2021 года.