Решение по делу № 2-2678/2019 от 17.06.2019

Дело № 2-2678/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 октября 2019 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи А.А. Буевой

при секретаре Г.А. Колядиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Кораблина ФИО13 к Администрации города Липецка, Командорскому ФИО14, Командорской ФИО15, ООО «Специализированный застройщик «Спецфундаментстрой», Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании недействительными правоустанавливающих документов на земельный участок и об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

установил:

Кораблин П.В. обратился в суд с иском к Администрации города Липецка, Командорскому ФИО16 о признании недействительными правоустанавливающие документы, выданные Администрацией города Липецка Командорскому ФИО17 на земельный участок, и об истребовании данного земельного участка из чужого незаконного владения, в обоснование своих требований указывая на то, что решением исполкома Липецкого городского Совета народных депутатов № № от 26.04.1991 года Кораблину П.В. был предоставлен земельный участок по <адрес> под строительство жилого дома. Кораблин П.В. приступил к строительству на данном участке, вырыв два котлована под дом и гараж. Однако неизвестными заинтересованными лицами котлованы был засыпаны, строительный материал был похищен. Оригинал государственного акта на право пользования землей у истца отсутствовал и возвратился к нему из Липецкого областного суда в 2018 году. В настоящее время предоставленный истцу земельный участок принадлежит на праве собственности Командорскому ФИО18, земельный участок имеет кадастровый номер №, ему присвоен адрес: <адрес>. Поскольку собственником данного участка по факту является истец Кораблин П.В., предоставленные Командорскому ФИО19 документы на данный участок по мнению истца ничтожны, в связи с чем недействительны, истец Кораблин П.В. просил суд признать недействительными правоустанавливающие документы, выданные Администрацией города Липецка Командорскому ФИО20 на земельный участок с кадастровым номером №, и истребовать данный земельный участок из незаконного владения Командорского А.Т. в пользу истца Кораблина П.В.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области, Командорская Н.А., ООО «Специализированный застройщик Спецфундаментстрой».

Истец Кораблин П.В.в судебном заседании иск поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду объяснил, что земельным участком пользоваться не имел возможности ввиду чинения препятствий со стороны неизвестных ему лиц в пользовании данным участком. Подлинника правоустанавливающего документа на использование данного земельного участка для защиты своих прав на данный участок у него не имелось ввиду нахождения данного документа с 1990-х годов в Липецком областном суде в связи с рассмотрением дела по выселению его из жилого помещения. Данный документ был ему возвращен в 2018 году также неизвестными истцу лицами. В связи с получением подлинника правоустанавливающего документа на предоставленный ему участок обратился в суд за защитой своих прав на данный участок.

Представитель ответчика Администрации города Липецка по доверенности Арзамасцев Т.Ю. в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на то, что достоверных доказательств выделения истцу Кораблину П.В. участка именно на месте расположения участка Командорского А.Т. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> истцом не представлено. Рядом расположенные участки, предоставляемые со строительными адресам по <адрес> по схеме №№ 13 и 15, имеют адреса по <адрес> соответственно, что свидетельствует о предоставлении Кораблину П.В. участка в ином месте. Также указал на неидентичность участков предоставленного Кораблину П.В. и находящегося в собственности Командорского А.Т.. Кораблину П.В. был предоставлен участок площадью 800 кв.м., а участок Командорского А.Т. имеет площадь 1000 кв.м. Сведений в регистрационном органе о регистрации выдачи государственного акта истцу не имеется. Истец не приступил к освоению земельного участка в течение двух лет со дня выдачи решения о предоставлении участка, в связи с чем право пользования истца участком прекращено. Срок давности истребования земельного участка истек. В отсутствие оригинала государственного акта на право пользования земельным участком для защиты своих прав на участок истец имел возможность получить дубликат, однако данных действий в отсутствие уважительных причин не производил. Просил в иске отказать.

Ответчик Командорский А.Т. в судебном заседании иск не признал, объяснил, что его мать Командорская Н.А. участвовала в долевом строительстве коттеджа по <адрес>, по схеме участок № 14 в г. Липецке. На основании договора возведенный коттедж был передан Командорской Н.А. в собственность. На основании решения Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области земельный участок по данным домовладением был предоставлен Командорской Н.А. в собственность. Впоследствии Командорская Н.А. подарила данный дом с участком Командорскому А.Т. Перед началом строительства дома Командорский А.Т. выезжал на участок, на нем не имелось каких-либо следов начала строительства, каких-либо котлованов. На участке росли деревья, участок был чистый от какой-либо застройки, и следов его освоения или принадлежности кому-либо на нем не имелось. Просил в иске отказать.

Ответчик Командорская Н.А., представители ответчиков ООО «Специализированный застройщик «Спецфундаментстрой», Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений не представили.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п.1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно п.2 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

По делу установлено, что решением исполкома Липецкого городского Совета народных депутатов № № от 26.04.1991 года Кораблину П.В. был предоставлен земельный участок площадью 800 кв.м. по <адрес>, по схеме участок № 14 в г. Липецке под строительство жилого дома.

Согласно данному решению Кораблин П.В. обязан был оформить в Главном управлении архитектуры и градостроительства Липецкого горисполкома отвод границ участка в натуре, разработать проект на строительство жилого дома и предоставить его на согласование в Главное управление архитектуры и градостроительства Липецкого горисполкома, заключить с МПО жилищно-коммунального хозяйства г. Липецка договор о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности, к освоению участка приступить не позднее двух лет со дня выдачи данного решения, поскольку в противном случае в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР право землепользования прекращается.. После окончания строительства жилой дом предъявить комиссии райисполкома для приема его в эксплуатацию.

В соответствии с данным решением исполкома 10.06.1991 года Кораблину П.В. был выдан государственный акт № на право пользования землей для строительства индивидуального жилого дома по ул. <адрес> площадью 800 кв.м.

К данному государственному акту приложен план земельного участка, в котором указаны размеры участка : длина 40 м и ширина 20 м, а также указаны смежества : слева участок № 15 по схеме, справа участок № 13 по схеме.

Кораблин П.В. 22.02.2018 года зарегистрировал право собственности на предоставленный ему земельный участок, участку присвоен кадастровый номер №, участок не сформирован, границы участка не определены.

Из сообщения департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от 07.09.2019 года следует, что по сведениям, содержащимся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка заказчиком на разработку проекта индивидуального жилищного строительства условной площадью 18, 7 га в районе совхоза <данные изъяты> » был определен Липецкий трубный завод ( распоряжение исполкома Липецкого городского Совета народных депутатов от 17.01.1991 года № № « Об определении заказчика на разработку проекта индивидуального жилищного строительства в районе совхоза «<данные изъяты> »). В соответствии с разбивочным чертежом генерального плана жилого квартала индивидуального строительства по <адрес> № № местоположение земельного участка № 14 по схеме предположительно соответствует земельному участку с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес> площадь участка 1000 кв.м., назначение участка «для индивидуального жилого дома усадебного типа с хозяйственными постройками». На данный участок зарегистрировано право собственности Командорского А.Т. 28.06.2017 года.

На указанном земельном участке расположен трехэтажный индивидуальный жилой дом площадью 327, 6 кв.м. 2002 года постройки, кадастровый номер №, право собственности на который также зарегистрировано 28.06.2017 года за Командорским А.Т.

Из материалов дела следует, что Командорский А.Т. стал собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № на основании договора дарения от 15.06.2017 года, заключенного с его матерью Командорской Н.А.

Установлено, что Командорская Н.А. являлась собственником индивидуального жилого дома по <адрес> на участке № 14, проект № №, выполненный проектным институтом «<данные изъяты>, общей площадью 273, 78 кв.м., жилой площадью 86, 19 кв.м. на основании договора № 6 о долевом участии в строительстве индивидуального жилого дома по <адрес> от 29.03.2000 года, заключенного с ОАО «Спецфундаментстрой».

Указанный жилой дом введен в эксплуатацию 29.12.2001 года на основании постановления главы администрации г. Липецка № №

За Командорской Н.А. зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом 23.01.2003 года.

Указанный жилой дом возведен ОАО «Спецфундаментстрой» на основании разрешения № № от 03.07.2000 года на строительство 15 домов усадебного типа на <адрес>. Коттеджи возводились на земельном участке, предоставленном ОАО «Спецфундаментстрой» постановлением главы администрации г. Липецка от 11.06.1999 № изначально в пользование под проектирование жилого квартала из 15-ти домов усадебного типа с благоустройством и инженерными сетями и проведение изыскательных работ по <адрес>, затем в аренду сроком на два года постановлением главы администрации г. Липецка от 21.06.2000 № № под строительство жилого квартала усадебного типа по <адрес>, и на основании договора аренды от 14.07.2000 года, заключенного ОАО «Спецфундаментстрой» и администрацией г. Липецка.

Вдальнейшем после оформления Командорской Н.А. права собственности на возведенный жилой дом постановлением главы администрации г. Липецка от 20.02.2004 года № Командорской Н.А. был передан земельный участок площадью 1080 кв.м. по адресу: г<адрес> в собственность.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок № следует, что данный земельный участок граничит по левой боковой меже с участком № 13 по схеме по <адрес>, по правой боковой меже с участком № 15 по схеме по <адрес>.

Вдальнейшем постановлением администрации г. Липецка от 390.03.2011 года № был утвержден план границ участка по адресу: <адрес> площадью 1000 кв.м. Согласно кадастровой карте данный участок граничит по левой боковой меже с участком с КН № ( <адрес> по правой боковой меже с участком с КН № ( <адрес>

Решением Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 16.09.2011 года № № Командорской Н.А. предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м. с КН № в собственность.

22.09.2011 года между Командорской Н.А. и Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области заключен договор № № купли-продажи вышеуказанного земельного участка с КН №, данный договор является возмездным.

14.11.2011 года Командорская Н.А. зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок.

Из сообщения департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от 25.07.2019 года следует, что жилому дому, имеющему местоположение <адрес> № 15 по схеме присвоен адрес : г. <адрес>. Жилому дому, имеющему местоположение ул. <адрес> № 13 по схеме присвоен адрес : г. Липецк. Иной информации нет.

Из сообщения департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от 06.09.2019 года следует, что жилому дому, имеющему местоположение ул. <адрес> № 13 по схеме присвоен адрес : г. <адрес>

Возможно допустить, что земельный участок по <адрес> № 14 по схеме располагается на месте участка, которому присвоен адрес. <адрес>

Согласно публичной кадастровой карте земельные участки с присвоенным адресом по ул. Новая расположены в кадастровом квартале №.

Земельный участок по <адрес> имеет кадастровый номер №.

Согласно схеме распределения земельных участков по <адрес> по схеме, представленной департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, Кораблин П.В. числится в списках лиц, которым распределены земельные участки, за ним закреплен земельный участок под № 14. данный участок граничит с участком № 13 по схеме ( владелец ФИО21.) и с участком № 30 по схеме ( владелец не указан)

Как указано выше, участку № 13 по схеме <адрес> присвоен адрес: <адрес>, и данные участки находятся в кадастровом квартале №, тогда как земельный участок по адресу: <адрес> принадлежащий Командорскому А.Т., располагается в другом кадастровом квартале №

Таким образом, предоставленный решением исполкома Липецкого городского Совета народных депутатов № № от 26.04.1991 года Кораблину П.В. по <адрес>, участок № 14 по схеме в г. Липецке никаким образом не может располагаться на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>

Доказательств обратного истцом Кораблиным П.В. суду не представлено.

Истцом Кораблиным П.В. не доказано факта принадлежности ему земельного участка с КН №, находящегося в собственности Командорского А.Т., что именно в данном месте ему в 1991 году предоставлялся земельный участок, а соответственно оснований для удовлетворения иска Кораблина П.В. о признании недействительными правоустанавливающих документов, выданных Командорскому ФИО22 на данный земельный участок, и об истребовании данного земельного участка из владения Командорского А.Т. в пользу Кораблина П.В., судом не усматривается.

Также суд находит обоснованными доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности по истребованию предоставленного ему решением исполкома Липецкого городского Совета народных депутатов № № от 26.04.1991 года земельного участка, поскольку как следует из объяснений истца о факте чинения препятствий в пользовании данным земельным участком истцу было известно еще в 1990-х годах, с того времени истец не имел доступа на участок и им не пользовался, истцу было известно, что участок находится в пользовании иных лиц. Однако никаких действий по защите своих прав истец Кораблин П.В. не предпринимал.

Доводы истца о том, что он не имел возможности защищать свои права на данный земельный участок ввиду отсутствия оригинала государственного акта на право пользования земельным участком, который был ему возвращен только в 2018 году, суд находит несостоятельными, поскольку истец имел возможность обратиться в уполномоченные органы за получением дубликата данного документа, имел возможность защищать свои права в судебном порядке, ссылаться на нахождение данного акта в материалах конкретного судебного дела, как на то ссылался истец при рассмотрении настоящего дела, однако на протяжении 20 лет никаких действий не предпринимал.

В силу п.1 ст. 196 и п.1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п.2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, суд находит иск Кораблина П.В. не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Кораблина ФИО23 к Администрации города Липецка, Командорскому ФИО24, Командорской ФИО25, ООО «Специализированный застройщик «Спецфундаментстрой», Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании недействительными правоустанавливающих документов, выданных Командорскому ФИО26 и Командорской ФИО27 на земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, и об истребовании данного земельного участка из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Буева

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ