Решение по делу № 2-1036/2021 от 22.01.2021

                                     Дело № 2-1036/2021

64RS0046-01-2021-000878-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года г.Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Хагажееве М.А., с участием представителя истца Кондратьевой М.О., третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Православновой В.Н. и её представителя Кузнецовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаева А.Н. к Жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Николаев А.Н. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Северный» о признании права собственности на квартиру № в доме № по <адрес>.

В обоснование иска указано, что 16 августа 2012 г. между ЖСК «Северный» и Николаевым А.Н. заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Оплата паевого взноса в полном объеме подтверждена справкой ЖСК «Северный» предметом которого является внесение паевого взноса за квартиру № общей площадью 39,9 кв.м., Николаев А.Н. за предусмотренный договором пай оплатил 600000 рублей.

Кроме того истцом оплачен вступительный взнос в члены ЖСК и взнос на хозяйственные нужды в размере 3%. 21 марта 2016 г. между истцом и ЖСК «Северный» заключено дополнительное соглашение согласно которому изменен номер квартиры на 16.

25 октября 2017 г. квартира передана истцу по акту приема-передачи жилого помещения.

Осуществить регистрацию права в установленном законом порядке не представилось возможным в связи с чем истец был вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные указанным в иске. При этом первоначально поясняла, что подлинники договора, акта приема-передачи жилого помещения и доказательств оплаты пая находятся у истца, либо были переданы следователю, утверждала, что квартира находится во владении истца. После отложений судебного разбирательства и неоднократных перерывов пояснила, что квартира во владении истца не находится на протяжении нескольких лет. Доказательства несения истцом расходов на содержание квартиры истцом представителю не переданы, равно как не переданы и документы подтверждающие внесение Николаевым А.Н. денежных средств в ЖСК «Северный» в счет оплаты по договору. Представила подлинники договора от 16 августа 2012 года и справку о выплате пая от той же даты.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Православнова В.Н. возражала против удовлетворения заявленных истцом требований. Пояснила, что ранее Ленинским районным судом г.Саратова в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-1962/2018 рассматривался спор о праве собственности на квартиру № в доме № по <адрес>. Сторонами заявившими права на квартиру в указанном споре являлась она, Данилова С.И., Рыгалова Н.Н. и Руднева Е.Н. все указанные лица являлись на собрания ЖСК, активно участвовали в рассмотрении гражданского дела и предпринимали попытки защиты своих прав, при этом о наличии данных дольщиков оплативших пай было известно всем участникам процесса, Николаев А.Н. в указанный период времени себя ни как не проявлял, попыток оформления прав не предпринимал, равно как не участвовал в собраниях членов ЖСК и членом ЖСК не является. Обращала внимание на тот факт, что с заявлением о регистрации своих прав в уполномоченный государственный орган Николаев А.Н. обратился, лишь после того, как Ленинским районным судом г.Саратова было рассмотрено гражданское дело № 2-1962/2018 и в удовлетворении всех исков было отказано. При этом высказывала предположение, что бывший председатель ЖСК «Северный» Зайцева В.В. являясь стороной по всем спорам рассматриваемым судами и в случае отказа в иске всем претендентам странным образом появлялись граждане с полным пакетом документов необходимым для признания права собственности на квартиру. Полагала, что документы представленные Николаевым А.Н. в суд изготовлены значительно позже 2012 года и выданы ему Зайцевой В.В. в целях незаконного оформления прав на спорную квартиру. Обращала внимание суда на тот факт, её право собственности на квартиру установлено апелляционным определением Саратовского областного суда от 12 декабря 2018 г. так же обращала внимание суда на тот факт, что с 2018 г. квартира находится в её владении и все это время она несет расходы по содержанию спорного жилого помещения.

Ответчиком представлены возражения на иск согласно которым Николаев А.Н. членом ЖСК не является, в рамках уголовного дела возбужденного в отношении Зайцевой В.В. потерпевшим не признан, не вносил пай за квартиру, оспаривает подлинность документов представленных истцом в суд.

Истец, представитель ответчика и третьи лица в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие, на основании статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека (принятой на третьей сессии Генеральной ассамблеи ООН) каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенными настоящей Декларацией, без какого бы то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией и Законом.

Данные положения закреплены в Конституции РФ.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

Согласно ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.

На основании п.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 1 данного Закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Исходя из положений ст.4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 указанного закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст.12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.Статьей 110 Жилищного кодекса РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. (часть 3).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что застройщиком 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по <адрес>, является жилищно-строительный кооператив «Северный», ОГРН 1086453002118, ИНН 6453098965.

Строительство многоквартирного жилого дома потребительский кооператив осуществлял на основании разрешения на строительство №, выданного 27.03.2015 г. администрацией муниципального образования «Город Саратов» на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, площадью 4162 кв.м. с кадастровым №

Право аренды на земельный участок у кооператива возникло в результате заключения с ООО «СарСтрой-М» договора замены стороны в обязательстве от 04.09.2008 г., в соответствии с которым ООО «СарСтрой-М» передало ЖСК «Северный» все права по договору аренды земельного участка № от 04.10.2005 г., заключенному во исполнение распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 15.09.2005г № о предоставлении земельного участка в аренду для размещения домов многоэтажной жилой застройки по адресу<адрес>

Ленинским районным судом г.Саратова в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-1962/2018 рассматривался спор о праве собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, сторонами заявившими права на квартиру в указанном споре являлась Православнова В.Н., Данилова С.И., Рыгалова Н.Н. и Руднева Е.Н. Решением суда от 14 августа 2018 г. в удовлетворении исков указанных лиц отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 12 декабря 2018 г. решение Ленинского районного суда г.Саратова от 14 августа 2018 г. отменено в части отказа в удовлетворении иска Православновой В.Н., за Православновой В.Н. признано право собственности на квартиру № в доме <адрес>

Представленными Православновой В.Н. доказательствами, а именно: договором управления многоквартирного дома заключенного между ней и ООО УК «Гермес», квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг и фотоснимками помещения, подтверждено владение третьим лицом спорным жилым помещением.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ). На объект недвижимого имущества может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу положений ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с пунктами 1.1., 5.1.-5.3. Устава ЖСК «Северный», утвержденного решением собрания учредителей от 01 апреля 2008 г., кооператив создан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты и наименование.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). На объект недвижимого имущества может быть признано право собственности по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Таким образом, по смыслу указанной нормы закона вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

16 августа 2012 г. между ЖСК «Северный» и Николаевым А.Н. заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, что подтверждается представленным истцом подлинником договора, однако Николаевым А.Н. не представлены доказательства оплаты пая, членских, вступительных взносов, а так же передачи ему квартиры от ЖСК, поскольку документы подтверждающие указанные факты представлены истцом лишь в копиях, которые оспариваются ответчиком и третьим лицом.

При таких обстоятельствах, учитывая требования части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 110,121,124 Жилищного кодекса РФ, пунктов 1.1., 5.1.-5.3., 5.7 Устава ЖСК «Северный», суд считает, что право требования передачи в собственность спорной квартиры по окончании строительства жилого дома на основании договора о паевом участии в строительстве жилого дома приобрела член кооператива Православнова В.Н., а не Николаев А.Н.

На основании изложенного требования Николаева А.Н. удовлетворению не подлежат, способом защиты его прав будет являться требование возврата от ЖСК «Северный» уплаченных по договору денежных средств.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Николаев А.Н. к Жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Саратова.

    Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2021 года.

Судья: