Решение по делу № 2-2512/2023 от 06.04.2023

Дело № 2-2512/2023

03RS0007-01-2023-002281-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года г. Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахмановой Н.В.,

при секретаре Надршиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исаевой ... к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Исаева ... обратилась в суд с иском к Акционерному Обществу с ограниченной ответственностью «...» о защите прав потребителей, в обоснование заявленных требований истцом указано, что Исаева ... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. ... что подтверждается выпиской из ЕГРН.

< дата > между ООО «...» и истицей заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого, ответчик обязуется оказывать услуги по управлению, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственнику и иным лицам, пользующимся помещением собственника в многоквартирном доме на законных основаниях (членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений) в перечне и объемах, определенных в настоящем договоре, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

< дата > совместно с управляющим Акимовым ... и мастером участка Кулиевой ...был составлен акт осмотра, согласно которого, со стороны кухни отвалился отделочный кирпич на фасаде дома и образовалась щель.

Требуется утепление только незначительной части фасада, данные работы относятся к текущему ремонту.

< дата > истицей было подано заявление о принятии мер для устранения нарушений прав собственников жилья.

В связи с чем, истец просит суд обязать ответчика ООО «...» утеплить наружную торцевую стену жилого помещения, расположенного по адресу: г..., д... устранить выпадение отделочного кирпича в срок 1 месяц с даты вступления решения суда в законную силу, произвести перерасчет платы за услугу по содержанию общего имущества дома пропорционально не оказанной услуге за период с < дата > по < дата >.

Истец Исаева ... в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении заявления без участия, обеспечила явку представителя.

Представитель истца Исаевой .... – Ивлев ..., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «...» - Каскинбаева ...., действующая на основании доверенности пояснила, что дом, в которой находится квартира истца, ушел из управления ответчика, в связи с чем, «Жилфондсервис-Иремель» не может устранить выявленное нарушение.

Представитель третьего лица «ООО ...» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от < дата > N 491 (далее - Правила N 491), предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (п. 10, пп. «з» п. 11 Правил N 491).

В соответствии с п. 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 2, 10, п. 11 пп. «з» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от < дата >, в состав общего имущества включаются стены.

Содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пункте 2 пп. «а - д« Правил.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного Ф., утвержденные Постановлением Госстроя России от < дата > N 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного Ф. с целью обеспечения сохранности жилищного Ф. всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного Ф. или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного Ф..

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительностью, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого Ф. определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного Ф., утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от < дата > N 170, и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного Ф., утвержденных постановлением Госстроя РФ от < дата > N 170, организация по обслуживанию жилищного Ф. должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; теплозащиту, влагозащиту наружных стен (пункт 4.2.1.1); участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, необходимо утеплять (пункт 4.< дата >).

Статья 36 Федерального закона от < дата > N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусматривает, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Таким образом, системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в ст. 162 Жилищного кодекса РФ, которая содержит нормы, раскрывающие отдельные элементы договора управления многоквартирным домом, имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности.

Таким образом, комплекс указанных выше работ и обследований включается в содержание и техническое обслуживание здания как необходимый минимум работ по поддержанию в исправном состоянии его элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Исаева ... является собственником квартиры ..., расположенной по адресу: г. ...

< дата > между ООО «...» и Исаевой ... заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым, управляющая организация по заданию собственника начиная с < дата > в соответствии с условиями настоящего договора, обязуется оказывать услуги по управлению, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственнику и иным лицам, пользующимся помещением собственника в многоквартирном доме на законных основаниях (членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений) в перечне и объемах, определенных в настоящем договоре, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 2.2. договора управления многоквартирным домом установлен состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление.

Согласно п. 2.4 договора установлены границы эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным в том числе, по строительным конструкциям, внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение(я), которые относятся к имуществу собственника.

В соответствии с договором управляющая организация обязана: осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, в интересах собственника, в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидеомиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов (п. 3.1.1)

Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, услуги по управлению, в объемах и с периодичностью, указанных в приложениях ...,2,3 к договору, и стоимостью таких услуг/работ, утвержденных общим собранием собственников.

Организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки собственника либо лиц, пользующихся его помещением(ями) в многоквартирном доме, в сроки, установленные законодательством и настоящим договором (п. 3.1.7)

Рассматривать предложения, заявлении и жалобы собственника и иных лиц, пользующихся его помещением(ями) в многоквартирном доме на законных основаниях, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 рабочих дней, со дня получения письменного заявления, информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу (п. 3.1.9)

Приложением ... к договору управления многоквартирным домом установлен перечень услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе осмотр и профилактические работы по поддержанию в технически исправном состоянии фасада дома (п. 27).

Приложением ... к договору управления многоквартирным домом установлен перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Приложением ... к договору управления многоквартирным домом установлен перечень услуг по управлению, в том числе обеспечение благоприятных условий проживания граждан в многоквартирном жилом доме, надлежащее содержание общего имущества этого дома, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно выписке из ЕГРН, основным видом деятельности ООО «...» является управление эксплуатацией жилого Ф. за вознаграждение или на договорной основе.

< дата > комиссией в составе управляющего Акимова ...., мастера участка Кулиевой .... составлен акт осмотра о причинении ущерба имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которому при визуальном обследовании двух комнатной ... расположенной на 5 этаже десяти этажного ... установлено, что со стороны кухни отвалился отделочный облицовочный кирпич на фасаде дома и образовалась щель.

< дата > истцом на имя директора ООО «...» подана претензия, согласно которой, собственник квартиры просит принять меры для устранения нарушения прав.

Судом в целях установления факта наличия или отсутствия недостатков по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «...

Согласно выводам экспертного заключения ООО «...» № ... от < дата > на наружной стене ... 21, между оконными проемами помещений спальной комнаты и кухни имеются повреждения кирпичной кладки фасада в виде трещин, отслоения облицовочного кирпичного слоя, частичного разрушения отдельных кирпичей в кладке.

Устранение выявленных недостатков осуществляется путем демонтажа поврежденного участка кирпичной кладки фасада, с последующим монтажом.

Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 127760 руб. 40 коп.

Для устранения недостатков, выявленных в ходе проведения натурного осмотра стены дома, необходимо проведение текущего ремонта.

В силу статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Из вышеназванных норм права следует, что заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Исходя из полноты, научной обоснованности и достоверности полученных выводов, судом принимается заключение судебной экспертизы «НЭЦ Цифра» в качестве надлежащего доказательства по делу.

Судебная экспертиза проведена экспертом, обладающим квалификацией и необходимыми познаниями в исследуемой области, имеющим достаточный стаж работы и соответствующее образование. Оснований сомневаться в правильности заключения эксперта не имеется, заключение в достаточной степени мотивировано, подготовлено по результатам соответствующих исследований, проведённых экспертом, которому разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьёй 85 ГПК РФ, и который в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведённый экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, исследовательская часть экспертизы и выводы эксперта неясностей и разночтений не содержат.

Истец, вносящий, как собственник квартиры плату за содержание жилого дома, вправе требовать проведения работ по содержанию общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации от управляющей компанией ООО «... на которую возложены на основании договора управления многоквартирным домом обязанности по надлежащему содержанию жилья и проведению необходимых ремонтных работ

Кроме того на правоотношения между истцом и ответчиком распространяются нормы законодательства о защите прав потребителей, в соответствии с которым по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности перед потребителем за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что выполнение требуемых истцом работ относится к капитальному ремонту многоквартирного дома применительно к требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от < дата > N 170.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что обязанность по поддержанию в надлежащем состоянии стен жилого дома, в том числе обеспечивающем их водозащиту, воздухозащиту и теплозащиту, лежит на управляющей (обслуживающей) организации, несвоевременное устранение выявленных недостатков может привести к разрушению не только фасада, но и всей конструкции дома, в связи с чем имеется угроза жизни и здоровью проживающих в жилом доме граждан, доказательств принятия управляющей организацией всех необходимых и своевременных мер к устранению причин возникновения недостатков в квартире истца не представлено, вред имуществу, принадлежащему истцам, причин в результате ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию многоквартирного дома ответчиком, в связи с чем на ответчика должна быть возложена обязанность произвести текущий ремонт наружной торцевой стены жилого помещения, расположенного по адресу: г... устранить выпадение отделочного кирпича в срок 1 месяц с даты вступления решения суда в законную силу.

Постановлением Правительства РФ от < дата > N 491 также утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Пунктом 6 Правил прямо предусмотрено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Учитывая вышеизложенное, а также период, в ходе которого выявлено нарушение прав истца, на ответчика возлагается обязанность произвести перерасчет платы за услугу по содержанию общего имущества дома пропорционально не оказанной услуге за период с < дата > по < дата >.

Доводы представителя ответчика о том, что выявленные истцом нарушения относятся к капитальному ремонту дома, подлежат отклонению.

Согласно части 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт объектов капитального строительства - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Письмом от < дата > ...-ОГ/04 «По вопросу разграничения понятий «капитальный ремонт», «текущий ремонт» Минстрой России считает целесообразным при разграничении понятий капитального и текущего ремонта руководствоваться частью 14.2 статьи 1 ГрК РФ и пунктом 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного Ф. МДК 2-04.2004, согласно которому текущий ремонт общего имущества жилого дома – ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.
Более поздняя правовая позиция Минстроя России (письмо от < дата > ...-АС/08) состоит в том, что к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий; к капитальному ремонту - относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

Соответственно, работы по восстановлению части фасада исследуемого дома относятся к текущему ремонту.

Доводы представителя ответчика о том, что в настоящее время, дом, в котором находится квартира истца выбыл из содержания ООО «...», в связи с чем, ответчик не может устранить выявленное нарушение, является необоснованным.

Судом установлено, что выявленное нарушение (со стороны кухни произошло растрескивание облицовочного кирпича, образование щели, отхождение кирпичей) произошло в период осуществления ООО «...» управления многоквартирным домом, в связи с чем, на ответчика возложена обязанность произвести текущий ремонт наружной торцевой стены жилого помещения, расположенного по адресу: г... устранить выпадение отделочного кирпича в срок 1 месяц с даты вступления решения суда в законную силу, произвести перерасчет платы за услугу по содержанию общего имущества дома пропорционально не оказанной услуге за период с < дата > по < дата >.

Определением суда от < дата > расходы по расходы по проведению судебной экспертизы возложены на ответчика ООО «...», таким образом, учитывая, что требования истца удовлетворены, с ответчика ООО «...»подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы в размере 50000 руб. 00 коп. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «...».

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая то обстоятельство, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб. 00 коп. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Исаевой ... к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о защите прав потребителей удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «...», ..., ... произвести текущий ремонт наружной торцевой стены жилого помещения, расположенного по адресу... устранить выпадение отделочного кирпича в срок 1 месяц с даты вступления решения суда в законную силу, произвести перерасчет платы за услугу по содержанию общего имущества дома пропорционально не оказанной услуге за период с < дата > по < дата >.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...... государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп.в доход местного бюджета.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...», ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «... расходы по проведению судебной экспертизы в размере 50000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме, в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья Н.В. Абдрахманова