Решение по делу № 2-582/2024 от 15.01.2024

Дело № 2-582/2024

УИД 75RS0002-01-2024-000265-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чита                                                                                     01 апреля 2024 года

Ингодинский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Коробенковой О.В.,

при секретаре Черкашиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению администрации городского округа «<адрес>» к Соколову В. Л. о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «<адрес>» обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что в рамках исполнения региональной адресной программы <адрес> по переселению из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 года между Соколовым В.Л., администрацией городского округа «<адрес>» и Министерством строительства, дорожного хозяйства, транспорта <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об изъятии жилого помещения №, №, расположенного по адресу: <адрес>, доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме и на земельный участок для муниципальных нужд городского округа «<адрес>». Одновременно с регистрацией права муниципальной собственности зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ в пользу Соколова В.Л. до полного расчета. Обязательства Министерства строительства, дорожного хозяйства, транспорта <адрес> надлежащим образом исполнены, путем выплаты Соколову В.Л. ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 1 087 957 рублей. Соколов В.Л. действий, направленных на внесение записи о прекращении залога не совершил. Поскольку обязательство в исполнение которого наложена ипотека в силу закона надлежащим образом исполнено, соответственно обременение должно быть признано отсутствующим.

На основании изложенного, просил признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, погасить запись об обременении в ЕГРН.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Соколов Д.В., Платонова Д.В.

В судебном заседании представитель истца Баранова Н.Ю. требования поддержала.

Ответчики Соколов Д.В., Платонова Д.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представителей не направили, ходатайств не заявляли.

Представитель третьего лица Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил пояснения о невозможности исключения записи из ЕГРН, указав, что в случае удовлетворения исковых требований записи может быть присвоен статус погашенной, или архивной.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом в силу ч. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК ОФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Как разъяснено в абз.4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Соколовым В.Л., администрацией городского округа «<адрес>» и Министерством строительства, дорожного хозяйства, транспорта <адрес> заключено соглашение о возмеждной передаче жилого помещения №, <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме и на земельный участок для муниципальных нужд городского округа «<адрес>». По условиям соглашения Министерство строительства, дорожного хозяйства, транспорта <адрес> должно перечислить на счет Соколова В.Л. возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 1 087 957 рублей.

Одновременно с регистрацией права муниципальной собственности зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.

Министерство строительства, дорожного хозяйства, транспорта <адрес> свои обязательства выполнило надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому на счет Соколова В.Л. перечислено 1 087 957 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на праве собственности городскому округу «<адрес>», имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – Соколов В.Л.

Согласно сведениям ЗАГС, Соколов В.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно материалам наследственного дела, открытого к имуществу умершего Соколова В.Л., его наследство принято Платоновой Д.В., Соколовым Д.В.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что обязательства, возникшие у администрации городского округа «<адрес>» и Министерства строительства, дорожного хозяйства, транспорта <адрес>, ими надлежащим образом исполнены. У Соколова В.Л. в таком случае возникла обязанность совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога, в данном случае – подачи заявления в орган регистрации прав, которое Соколовым В.Л. не исполнено.

Согласно ч. 1 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (статья 418, часть вторая статьи 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (статья 701 ГК РФ), поручения (пункт 1 статьи 977 ГК РФ), комиссии (часть первая статьи 1002 ГК РФ), агентского договора (статья 1010 ГК РФ

Принимая во внимание установленные обстоятельства, требования указанных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что поскольку обязанность подачи заявления в орган регистрации прав не является неразрывно связанной с личностью наследодателя, надлежащими ответчиками по делу будут являться наследники Соколова В.Л. - Платонова Д.В., Соколов Д.В.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение жилым помещением по своему усмотрению, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования администрации городского округа «<адрес>».

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования администрации городского округа «<адрес>» удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, №, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в пользу Соколова В.Л. в отношении жилого помещения, № расположенной по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд <адрес>

Судья                                                                        О.В. Коробенкова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ