Решение от 25.10.2023 по делу № 33-36787/2023 от 16.10.2023

Судья: ФИО дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                         25 октября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты>

судей <данные изъяты>

с участием прокурора <данные изъяты>

при ведении протокола помощником судьи <данные изъяты>

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело               <данные изъяты> по иску ФИО к ФИО и ФИО, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, о передаче жилого помещения, прекращении права пользования и выселении,

по встречному иску ФИО к ФИО о расторжении договора купли-продажи жилого помещения

по апелляционной жалобе ФИО, ФИО, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО на решение <данные изъяты> от <данные изъяты>

Заслушав доклад судьи ФИО,

объяснения представителя истца,

установила:

Истец обратился в суд с иском к ФИО, ФИО и Администрации <данные изъяты> городского округа о прекращении права пользования ФИО и ФИО квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты>; выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между истцом и ФИО На момент заключения договора ответчики были зарегистрированы в квартире, до настоящего момента с регистрационного учета не снялись. Впоследствии в качестве ответчика привлечена ФИО, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО Гражданское дело по иску ФИО к Администрации <данные изъяты> городского округа прекращено на основании определения от <данные изъяты>. По иску ФИО к ФИО и ФИО, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО, <данные изъяты> вынесено заочное решение, которое впоследствии отменено по заявлению ответчиков.

Истец уточнял и дополнял исковые требования, предъявил иск также к ФИО, окончательно просил обязать ФИО передать ФИО квартиру по адресу: <данные изъяты>, а также ключи от квартиры; прекратить право пользования ФИО и его несовершеннолетней дочери ФИО жилым помещением по адресу: <данные изъяты>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу; выселить ФИО, ФИО и их несовершеннолетнюю дочь ФИО из жилого помещения по адресу: <данные изъяты>.

ФИО предъявил встречный иск к ФИО о расторжении договора купли-продажи от <данные изъяты> и взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебное заседание ФИО не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представляющая его интересы адвокат ФИО иск ФИО поддержала, встречный иск не признала, пояснив, что после оформления договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности к ФИО между сторонами была договоренность, что ФИО какое-то время продолжат проживать в спорной квартире. В результате они не передали квартиру по акту приема-передачи и не передали ключи от квартиры, злоупотребляют правом, продолжая проживать в спорном жилом помещении до настоящего времени. Денежные средства за квартиру ФИО передал ФИО в полном объеме, что подтверждается распиской.

ФИО и ФИО иск ФИО не признали, встречный иск поддержали, пояснив, что спорный договор был заключен по настоянию дяди ФИО – ФИО, который занял у ФИО денежную сумму в размере 1000000 руб., спорная квартира являлась залогом возврата денежных средств. Т.к. деньги ФИО возвращены не были, ФИО обратился в суд с иском о прекращении их права пользования спорной квартирой и выселении. Они квартиру продавать не собирались, по акту приема-передачи ее не передавали, деньги за продажу квартиры не получали, поэтому просят расторгнуть договор купли-продажи квартиры.

Представители третьих лиц Администрации <данные изъяты> городского округа, УМВД России по <данные изъяты> городскому округу, ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Решением <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования ФИО удовлетворены, в удовлетворении встречного иска ФИО судом отказано.

С решением суда не согласились ФИО и ФИО, в связи с чем обратились в суд с апелляционной жалобой.

В суде апелляционной инстанции представитель истца ФИО ФИО против удовлетворения апелляционной жалобы возражала.

Прокурор, участвующий в деле, считает решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы.

Иные лица в суд апелляционной инстанции не явились, изхвещены надлежащим образом.

Частью 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся по делу лиц.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены решения суда не имеется, при этом руководствуется следующим.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Основания для отмены решения суда предусмотрены ст. 330 ГПК РФ.

Указанных обстоятельств, которые могли бы послужить основанием к отмене либо изменению оспариваемого решения, при рассмотрении настоящего дела не усматривается.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>, дата государственной регистрации права – <данные изъяты>.

Согласно договору от <данные изъяты> ФИО продал ФИО спорную квартиру за 2040000 руб. Передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в течение одного рабочего дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю. Передача объекта осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами в течение двух рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю. В квартире на момент заключения договора зарегистрированы ФИО и ФИО Продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности на объект.

Из выписки из домовой книги следует, что в спорном жилом помещении до настоящего времени продолжают быть зарегистрированными ФИО и ФИО

ФИО родилась <данные изъяты>, родителями записаны: ФИО и ФИО

Разрешая встречные требования ФИО о расторжении договора купли-продажи квартиры суд первой инстанции установил следующее.

Суду представлена расписка от <данные изъяты>, написанная и подписанная собственноручно ФИО, из которой следует, что он денежные средства за продажу квартиры получил от ФИО в полном объеме, претензий не имеет.

Таким образом, ФИО не доказал, что он не получал денежные средства за продажу квартиры.

Оценивая доводы ФИО о том, что в расписке не указан размер переданной денежной суммы, суд первой инстанции обоснованно указал, что данное обстоятельство само по себе не опровергает получение ФИО денежной суммы в размере 2040000 руб., исходя из буквального толкования расписки.

ФИО не представил суду достоверных и достаточных доказательств в подтверждение того, что он квартиру продавать не собирался, договор оформил по настоянию ФИО, отдав квартиру под залог возврата долга, что ему угрожали.

Из постановления от <данные изъяты> следует, что <данные изъяты> в отдел полиции поступило заявление ФИО по факту возможных мошеннических действий в отношении него. В ходе проверки ФИО пояснял, что <данные изъяты> он по договору купли-продажи продал ФИО принадлежащую ему квартиру по адресу: <данные изъяты>, т.к. его уговорил продать квартиру его дядя ФИО, поскольку ему нужны были денежные средства для погашения долга, на что ФИО согласился и продал принадлежащую ему квартиру ФИО за 2040000 руб. Со слов ФИО ФИО и ФИО обманули его и завладели его денежными средствами в размере 2040000 руб. В возбуждении уголовного дела отказано в связи с отсутствием события преступления.

Представленная ФИО расписка от <данные изъяты>, из которой следует, что ФИО обязуется после регистрации договора купли-продажи спорной квартиры передать ФИО денежные средства в сумме 1000000 руб., по мнению суда первой инстанции, ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ – 2040000 ░░░., ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: 1040000 ░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1000000 ░░░., ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 450 ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 288, 292, 304, 556 ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 20 ░░ ░░, 35 ░░ ░░, ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░», ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ – ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░