Решение по делу № 2-940/2024 от 23.04.2024

                       Дело № 2-940/2024

                  УИД 16RS0038-01-2024-001121-76

                                                                        РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    10 июня 2024 года                                                                          город Елабуга

    Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

    председательствующего судьи     Закировой Р.Г.

    при секретаре                 Евдокимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок после смерти продавца,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок после смерти продавца, указав в обоснование своих требований, что истец по договору купли-продажи от Дата обезличена приобрела жилой дом площадью 152,4 кв.м. с кадастровым Номер обезличена с земельным участком площадью 790 кв. м. с кадастровым Номер обезличена с расположенными на нем надворными постройками по адресу: ....... у ФИО1, от имени которой на основании доверенности действовал сын ФИО2.

Недвижимость передана по акту приема-передачи от 16.01.20223. С этого момента истец пользуется и владеет указанными объектами недвижимости.

Дата обезличена ФИО1 умерла. Наследниками по закону после смерти ФИО10 являются ответчики.

Истец просит признать сделку между ФИО3 и ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком и надворными постройками от Дата обезличена совершенной; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 152,4 кв.м. с кадастровым Номер обезличена с земельным участком площадью 790 кв. м. с кадастровым Номер обезличена с расположенными надворными постройками, по адресу: .......

Стороны на судебное заседание не явились, представили ходатайства о проведении судебного разбирательства без их участия. От ответчиков поступили заявление о признании иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как следует из п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, истец по договору купли-продажи от Дата обезличена приобрела жилой дом площадью 152,4 кв.м. с кадастровым Номер обезличена с земельным участком площадью 790 кв. м. с кадастровым Номер обезличена с расположенными на нем надворными постройками по адресу: ......, у ФИО1, от имени которой на основании доверенности действовал сын ФИО2. В соответствии с п.2.2.1 договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества в размере 5 150 000 руб. оплачивается покупателем до подписания договора.

Согласно п.3.11 договора стороны договорились совместно подать заявление на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество до Дата обезличена.

Недвижимость передана по акту приема-передачи от 16.01.20223. Как следует из акта приема-передачи, стороны не имеют другу к другу претензий материального и иного характера,

Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Дата обезличена ФИО1 умерла. С момента приобретения истцом жилого дома с земельным участком стороны не успели обратиться за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на приобретаемую недвижимость в порядке, установленном законом.

Наследниками по закону после смерти ФИО10 являются ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Номер обезличена, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации « 22 от Дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59).

Ответчики исковые требования признали. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также то, что договор был исполнен в части его обязанности по передаче недвижимости от продавца к покупателю, осуществлена передача денежных средств по договору, с момента заключения договора купли-продажи никто своих прав на дом и земельный участок не заявлял, признание ответчиками иска, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок после смерти продавцаудовлетворить.

Признать сделку между ФИО3 и ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома с надворными постройками с земельным участком от Дата обезличена совершенной.

Признать за ФИО3 (паспорт Номер обезличена) право собственности на жилой дом площадью 152,4 кв.м. с кадастровым Номер обезличена с земельным участком площадью 790 кв. м. с кадастровым Номер обезличена с расположенными на нем надворными постройками по адресу: .......

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

        Судья

        Мотивированное решение составлено 17 июня 2024 года.