Решение по делу № 2-2478/2023 от 29.06.2023

Дело № 2-2478/2023

УИД 29RS0018-01-2023-003098-05

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 г.                                  г.Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска

в составе председательствующего судьи Померанцевой А.А.

при помощнике судьи Рипачевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Харитоновой Н.А. к Сахарову Ю.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель Харитонова Н.А. (далее – ИП Харитонова Н.А.) обратилась в суд с иском к Сахарову Ю.А. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.

В обоснование заявленных требований указала, что 01 октября 2020 г. между сторонами был заключен договор аренды принадлежащих ей на праве собственности нежилых помещений, дополнительным соглашение № от 01 октября 2021 г. в договор аренды внесены изменения в части передаваемых в аренду помещений, так согласно п.1 дополнительного соглашения ответчику было предоставлено во временное пользование за плату нежилое помещение №, расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Пунктом 2 дополнительного соглашения был установлен размер арендной платы – 560 руб. за 1 кв.м., размер арендной платы за все помещение составляет 49 168 руб., НДС не облагается. Арендные платежи подлежали внесению до 05 числа текущего месяца. 11 апреля 2023 г. договор аренды между сторонами расторгнут. Ответчик надлежащим образом свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнял. Согласно акту сверки расчетов по состоянию на 31 мая 2023 г. задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01 января 2023 г. по 11 апреля 2023 г. составляет 159 268 руб. 67 коп. П.4.11 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей в виде уплаты пеней, размер которых составляет 1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Совокупный размер неустойки по состоянию на 29 июня 2023 г. составил 172 250 руб. 85 коп. Досудебная претензия вручена ответчику 28 мая 2023 г., до настоящего времени задолженность не погашена. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 159 268 руб. 67 коп., неустойку в сумме 172 250 руб. 85 коп., неустойку из расчета 1% в день за каждый день просрочки на сумму задолженности с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения ответчиком решения. Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов, а именно: расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины – 6 515 руб. 20 коп.

Истец ИП Харитонова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Ответчик Сахаров Ю.А. о времени и месте судебного заседания извещался по адресу регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. О наличии в производстве Октябрьского районного суда г. Архангельска настоящего гражданского дела, а также информацией о порядковом номере дела, ответчик был извещен, о чем свидетельствует ранее поданное им до предварительного судебного заседания ходатайство об отложении предварительного судебного заседания. Таким образом, в случае невозможности получения судебной корреспонденции по адресу места жительства ответчик не был лишен возможности самостоятельно отследить указанные сведения на официальном сайте суда.

Представитель истца ИП Харитоновой Н.А. – Гнездов С.В. – в ходе рассмотрения дела пояснил, что расчет неустойки произведен с 01 октября 2022 г., поскольку ответчик имел задолженность по внесению арендной платы, в том числе за сентябрь 2022 года, вместе с тем с учетом действия моратория на начисление неустойки за период с 01 апреля 2022 г. по 30 сентября 2022 г., неустойка исчислена с 01 октября 2022 г. Размер пени (1% в день) был согласован ответчиком ранее с прежним арендатором, условия договора аренды не подлежали изменению. В отсутствие возражений ответчика оснований для снижения неустойки не имеется.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1). Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.2).

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст.330 ГК РФ).

Из материалов дела следует, Харитонова Н.А. является собственников нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано 30 сентября 2020 г.

01 октября 2020 г. между ИП Харитоновой Н.А. и Сахаровым Ю.А. заключен договор № о передаче в аренду недвижимого имущества.

Согласно указанному договору ответчику переданы во владение и пользование помещения, расположенные на <данные изъяты> этаже здания по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 117,7 кв.м., в том числе: основной – 117,7 кв.м, вспомогательной – 0 кв.м (п.2.1).

Объект аренды передается арендатору для использования в качестве производственного с назначением «нежилое» (п.2.3).

Согласно п.3.1 договора срок договора аренды составляет 11 месяцев и исчисляется с даты подписания акта приема-передачи объекта аренды.

В случае если ни одна из сторон не известила за два месяца до истечения срока настоящего договора о своем желании его прекратить по окончании срока, и арендатор продолжает пользоваться объектом аренды после истечения срока договора, настоящий договор считается автоматически возобновленным на тех же условиях на новый срок. При этом составление дополнительного соглашения о продлении срока договора не требуется (п.3.2).

В соответствии с п.4.1. размер арендной платы составляет 490 руб. за кв.м. в месяц. Размер арендной платы за весь объект аренды в месяц составляет 57 673 руб.

Арендная плата подлежит начислению с даты начала аренды. День передачи объекта аренды по акту приема-передачи объекта оплачивается арендатором в полном размере из расчета за один день аренды. День возврата объекта аренды по акту возврата объекта аренды оплачивается арендатором в полном размере из расчета за один день аренды (п.4.4.).

Платежи по арендной плате вносятся арендатором в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя в полном размере, ежемесячно, на основании счетов, выставляемых арендодателем не позднее 1-го числа месяца, подлежащего оплате. Арендатор уплачивает очередной платеж до 5-го числа текущего месяца, подлежащего оплате. При этом неполучение арендатором счета на оплату не является основанием для задержки выплаты арендной платы и иных платежей в указанный срок (п.4.5).

За несвоевременное перечисление арендной платы в срок, предусмотренный п.4.5., арендодатель имеет право взыскать пени в размере 1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа (п.4.11).

Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательств полностью, погашает прежде всего издержки арендодателя по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга (п.4.12).При наличии у арендатора задолженности по оплате за предыдущий (ие) месяц (ы), поступившие от него денежные средства в первую очередь покрывают задолженность в соответствии с п.4.12. настоящего договора, за более ранние сроки (п.4.13).

01 октября 2020 г. сторонами подписан акт приема-передачи.

01 октября 2021 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к договору о передаче в аренду недвижимого имущества №2 от 01 октября 2020 г.

Изменения внесены в п.2.1 Договора, касающегося объекта аренды. Так, согласно дополнительному соглашению, истец передал ответчику во владение и пользование помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью – 87,8 кв.м, вспомогательной – 0 кв.м.

Также внесены изменения в п.4.1. Размер арендной платы установлен в сумме 560 руб. за кв.м. Размер арендной платы за весь объект аренды в месяц составляет 49 168 руб.

11 апреля 2023 г. ответчик вернул объект аренды истцу, о чем составлен акт.

13 января 2023 г. ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Обязательства по внесению арендных платежей ответчиком исполнялись ненадлежащим образом.

Согласно подписанному сторонами акту сверки задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет 169 268 руб. 67 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия о погашении задолженности по арендной плате на сумму 169 268 руб. 67 коп., а также уплате неустойки в сумме 33 853 руб. 73 коп.

Претензия ответчиком получена.

В последующем истцом сумма задолженности по арендным платежам уменьшена на 10 000 руб., до 159 268 руб. 67 коп., в связи с учетом поступившего от ответчика платежа 24 марта 2023 г., не учтенного ранее.

За период с 01 октября 2022 г. по 31 мая 2023 г. истцом ответчику начислена неустойка в сумме 172 250 руб. 85 коп.

Доказательств погашения задолженности, а также контррасчет ответчиком не представлено.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренду, что дает истцу право требовать взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате, а также требовать уплаты неустойки.

Представленный истцом расчет суммы основного долга, судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 159 268 руб. 67 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки из расчета 1% в день от суммы задолженности за каждый день просрочки с 01 октября 2022 г. до даты фактического погашения задолженности.

Согласно разъяснениям, данным в п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Законодательных ограничений для взыскания неустойки по арендным платежам не имеется.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 01 октября 2022 г. по 31 мая 2023 г. на сумму 172 250 руб. 85 коп.

Данный расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Неустойка за период с 01 июня 2023 г. по 21 августа 2023 г. составит 130 600 руб. 31 коп. (из расчета 159268,67*1%*82).

Таким образом, общий размер неустойки за период с 01 октября 2022 г. по 21 августа 2023 г. составит 302 851 руб. 16 коп.

С 22 августа 2023 г. с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1% в день от суммы основного долга (159 268 руб. 67 коп.) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательств по выплате указанной суммы, с ее уменьшением при частичном исполнении обязательства по уплате присужденных решением суда денежных средств.

Истцом заявлено о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением дела, состоящих из расходов на оплату услуг представителя (20 000 руб.), расходов по уплате государственной пошлины – 6 515 руб. 20 коп.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В обоснование заявленных судебных расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор возмездного оказания услуг, заключенный 24 мая 2023 г. с ИП Гнездовым С.В.

Согласно п. 1.1. предметом договора являлось: подготовка документов и представление интересов заказчика в судах по вопросу взыскания арендной платы с Сахарова Ю.А.

Пунктом 3 предусмотрена стоимость услуг – 20 000 руб.

Оплата произведена ИП Харитоновой Н.А. 27 июня 2023 г. в полном объеме, что чеком по операции Сбербанк-Онлайн.

Представителем истца Гнездовым С.В. подготовлено исковое заявление, выполнен расчет суммы исковых требований, принято участие в предварительном судебном заседании 20 июля 2023 г. и судебном заседании 21 августа 2023 г.

В отсутствие мотивированных возражений со стороны ответчика суд не видит оснований снижать расходы на оплату услуг представителя по мотиву их неразумности и чрезмерности, в связи с чем полагает судебные расходы на оплату услуг представителя подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 515 руб. 20 коп., уплаченная истцом при подаче иска в суд.

На основании ст. 92 ГПК РФ, ст. 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит довзысканию государственная пошлина от суммы неустойки, исчисленной на дату вынесения решения суда, в сумме 1 306 руб. (7821,20 (государственная пошлина от цены иска 462119,83) - 6515,20).

Руководствуясь ст.ст.198-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск индивидуального предпринимателя Харитоновой Н.А. к Сахарову Ю.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с Сахарова Ю.А. (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу индивидуального предпринимателя Харитоновой Н.А. (ИНН № ОГРНИП №) задолженность по арендным платежам по договору аренды № от 01 октября 2020 г. (с учетом дополнительного соглашения № от 01 октября 2021 г.) в сумме 159 268 руб. 67 коп., неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с 01 октября 2022 г. по 21 августа 2023 г. в сумме 302 851 руб. 16 коп., в возмещение расходов на оплату услуг представителя 20 000 руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6 515 руб. 20 коп.

Взыскать с Сахарова Ю.А. (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу индивидуального предпринимателя Харитоновой Н.А. (ИНН № ОГРНИП №) с 22 августа 2023 г. неустойку в размере 1% в день от суммы основного долга (159 268 руб. 67 коп.) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательств по выплате указанной суммы, с ее уменьшением при частичном исполнении обязательства по уплате присужденных решением суда денежных средств.

Взыскать с Сахарова Ю.А. (паспорт гражданина РФ серии №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 306 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение (будет) составлено 22 августа 2023 г.

Председательствующий                     А.А. Померанцева