Дело № 2-420/2018 КОПИЯ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 апреля 2018 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:
Судьи Бурнашовой В.А.,
При секретаре судебного заседания Калюжной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения № 8047 к Осипову Алексею Александровичу и Осиповой Веронике Владимировне о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения № 8047 обратилось в суд с вышеуказанным иском к Осипову А.А. и Осиповой В.В., в котором просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу банка задолженность по кредитному договору № 10247103 по состоянию на 20.09.2017 года в сумме 3 328 641,65 (три миллиона триста двадцать восемь тысяч шестьсот сорок один) рубль 65 копеек и уплаченную взыскателем государственную пошлину в размере 30 843,21 рубля, а также обратить взыскание на предмет залога: трехкомнатную квартиру, общей площадью 59,0 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере его залоговой стоимости – 2 835 000,00 рублей.
В обоснование иска указано, что 01.11.2013 г. между банком и ответчиками был заключен кредитный договор № 10247103 о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 2 830 000,00 рублей под 13 % годовых на срок 180 месяцев на приобретение вышеуказанной квартиры.
Обеспечением исполнения обязательств ответчиками по договору займа является залог (ипотека) квартиры.
Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является истец, о чем в закладной имеется отметка (л.д. 47).
Ответчиками обязательства по договору надлежащим образом не исполняются, платежи в погашение основного долга и процентов не поступали, в результате чего образовалась задолженность.
В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения № 8047 не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики Осипов А.А. и Осипова В.В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, полагали, что стоимость квартиры выше, чем указал банк, представил свой отчет об оценке рыночной стоимости квартиры.
Выслушав ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Материалами дела подтверждается, что в соответствии с условиями кредитного договора № 10247103 от 01.11.2013 г. ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения № 8047 предоставило заемщикам-залогодателям Осипову А.А. и Осиповой В.В. заем в размере 2 830 000,00 рублей для целевого использования, а именно приобретения в собственность в целях постоянного проживания жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>.
Данный факт подтверждается заключенным сторонами кредитным договором (л.д. 7-15), выпиской из лицевого счета о переводе Осипову А.А. суммы займа – 2 830 000,00 рублей (л.д.24).
Заемщики обязаны были производить ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, который на дату подписания кредитного договора составлял 35 806,35 рублей, согласно графику платежей (л.д.16-21).
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Обязательства по кредитному договору ответчиками надлежащим образом не исполняются, платежи в погашение основного долга и процентов не поступали, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на 20.09.2017 года в сумме 3 328 641,65 рублей, в том числе: 2 596 617,10 рублей – просроченная ссудная задолженность, 267 286,33 рублей – просроченные проценты, 96 685,29 рублей – неустойка за просрочку основного долга, 368 052,93 – неустойка за просрочку процентов.
14.08.2017 года в адрес ответчиков кредитором были направлены требования о полном досрочном истребовании задолженности по кредитному договору (л.д. 33-36).
В виду ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору и в соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса РФ, банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором, в случаях:
просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 15 календарных дней,
при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна и т.д.
Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 12 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривают, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Указанные нормы конкретизируются в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными и достоверными, в то время как ответчики доказательств обратного, а именно своевременного и в полном объеме внесения ежемесячных платежей по гашению суммы кредита, процентов за пользование им и иных платежей, а также каких-либо возражений относительно имеющегося расчета задолженности, своего контррасчета, не представили.
Расчет задолженности, подготовленный истцом (л.д. 27-32), с правильностью которого суд соглашается, ответчиками не оспорен. Расчет соответствует условиям договора и представленным письменным доказательствам.
Следовательно, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца в полном объеме.
При решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.
Обращение взыскания на предмет ипотеки направлено на восстановление прав кредитора на получение причитающегося возмещения.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата денежных средств истцом представлена закладная. В соответствии с условиями кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требования банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.
Согласно статье 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со статьями 334 и 811 Гражданского кодекса РФ, статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.
При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, предусматривающего, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В частности, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Из закладной от 01.11.2013 года усматривается, что денежная оценка предмета ипотеки составляет 2 835 000,00 руб. (л.д. 49).
Рыночная стоимость квартиры по отчету ООО «Русский фонд недвижимости», предоставленному истцом (л.д. 59) составляет 3 150 000 рублей.
Аналогичная рыночная стоимость квартиры по отчету ООО «Независимая Экспертная Компания Арбитр» (л.д. 122), предоставленному ответчиками, составляет 3 169 000 рублей.
Разница между рыночной стоимостью квартиры по отчетам сторон 19 000 рублей, то есть менее 1%, то есть в пределах арифметической погрешности.
Учитывая положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому начальная продажная стоимость устанавливается равной 80% от рыночной стоимости, начальная продажная цена квартиры составит 2 520 000 рублей (по отчету истца) и 2 535 200 рублей (по отчету ответчиков).
Определение начальной продажной цены по залоговой стоимости, то есть в размере 2 835 000 рублей, наиболее соответствует интересам ответчиков для случая реализации квартиры на публичных торгах.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований истца и обращении взыскания на предмет залога.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска банком была оплачена государственная пошлина в размере 30 843,21 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 8047 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 10247103 ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 20.09.2017 ░ ░░░░░ 3 328 641 ░░░░░ 65 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 30 843 ░░░░░ 21 ░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 835 000 ░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░ 2018 ░░░░.
░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░
░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-420/2018 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░/░░░░░░░░░
░.░. ░░░░░░░░