Решение по делу № 2-875/2023 (2-4580/2022;) от 21.12.2022

Мотивированное решение суда составлено 02.05.2023.

    Дело №

25RS0№-14

РЕШЕНИЕ

ИФИО7

<.........> края      ДД.ММ.ГГ.

Находкинский городской суд <.........> в составе председательствующего судьи Майоровой Е.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Партизанского муниципального района <.........> к ФИО8 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

с участием представителей истца ФИО10, ФИО11,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГ. между администрацией Екатериновского сельского поселения и ФИО8 был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 200+/-5 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - дом, участок находится примерно в 42 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <.........>. Разрешенное использование: магазины (торговой площадью не более 350 кв.м.).

ДД.ММ.ГГ. между администрацией Владимиро-Александровского сельского поселения Партизанского муниципального района и ФИО8 был заключен договор аренды №-Ф земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 250 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - дом, участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <.........>. Разрешенное использование: объекты торгового назначения и общественного питания.

ДД.ММ.ГГ. между администрацией Екатериновского сельского поселения и ФИО8 был заключен договор аренды №-Ф земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 3500+/-104 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - дом, участок находится примерно в 800 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <.........>, ул. 168 км, <.........>. Разрешенное использование: объекты складского назначения.

ФИО8 арендную плату по договорам аренды от ДД.ММ.ГГ., от ДД.ММ.ГГ. и от ДД.ММ.ГГ. не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в сумме 105 146 рублей 52 копейки в качестве основного долга, и в сумме 17 845 рублей 90 копеек в качестве неустойки (пени) за просрочку арендных платежей.

Администрация Партизанского муниципального района ПК обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО8 задолженности по арендным платежам в сумме основного долга - 105 146 рублей 52 копейки, неустойки (пени) за просрочку арендных платежей в размере 17 845 рублей 90 копеек, расторжении договоров аренды от ДД.ММ.ГГ. №, от ДД.ММ.ГГ. №-Ф, от ДД.ММ.ГГ. №-Ф.

В судебном заседании представители истца ФИО10, ФИО11, действующие на основании доверенностей, поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО8 не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен в установленном законом порядке, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением о получении повестки, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что ответчик в порядке ст. 35 ГПК РФ распорядился своим правом на участие в судебном заседании по своему усмотрению. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ. между администрацией Екатериновского сельского поселения и ФИО8 был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 200+/-5 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - дом, участок находится примерно в 42 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <.........>. Разрешенное использование: магазины (торговой площадью не более 350 кв.м.).

Обременение (аренда) зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ..

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды от № от ДД.ММ.ГГ. договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..

Согласно п. 3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГ. арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы.

На основании п.3.3 договора № от ДД.ММ.ГГ. первый арендный платеж вносится Арендатором в течении календарного месяца с даты заключения договора, последующие арендные платежи вносятся ежегодно не позднее 1-го числа месяца следующего после даты заключения договора.

В случае не внесения арендной платы в установленный Договором срок, арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ (п. 3.6 Договора).

Также, ДД.ММ.ГГ. между администрацией Владимиро-Александровского сельского поселения Партизанского муниципального района и ФИО8 был заключен договор аренды №-Ф земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 250 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - дом, участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <.........>. Разрешенное использование: объекты торгового назначения и общественного питания.

Обременение (аренда) зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ..

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды №-Ф от ДД.ММ.ГГ. договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..

Согласно п. 3.2 договора аренды №-Ф от ДД.ММ.ГГ. расчет размера арендной платы за использование земельного участка определен в Приложении № к Договору, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

На основании п.3.3 договора №-Ф от ДД.ММ.ГГ. арендная плата вносится арендатором один раз в год в течении месяца, в котором заключен договор или ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца равными долями.

В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки, которая определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ (п. 3.6 Договора).

ДД.ММ.ГГ. между администрацией Екатериновского сельского поселения и ФИО8 был заключен договор аренды №-Ф земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 3500+/-104 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - дом, участок находится примерно в 800 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <.........>, ул. 168 км, <.........>. Разрешенное использование: объекты складского назначения.

Обременение (аренда) зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ..

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды №-Ф от ДД.ММ.ГГ. договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..

Согласно п. 3.1 договора аренды №-Ф от ДД.ММ.ГГ. арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы.

На основании п.3.3 договора №-Ф от ДД.ММ.ГГ. первый арендный платеж вносится Арендатором в течении календарного месяца с даты заключения договора, последующие арендные платежи вносятся ежегодно не позднее 1-го числа месяца следующего после даты заключения договора.

В случае не внесения арендной платы в установленный Договором срок, арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ (п. 3.6 Договора).

Как следует из материалов дела, ответчик договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы по договорам аренды земельных участков не выполняет, направленные истцом в адрес ответчика предупреждения от ДД.ММ.ГГ., претензионные письма от ДД.ММ.ГГ., от ДД.ММ.ГГ. и от ДД.ММ.ГГ. о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени оставлены ФИО8 без ответа.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно расчетам, представленным истцом в материалы дела, размер задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет 15 304 рубля, по договору аренды №-Ф от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет 22 632 рубля 60 копеек, по договору аренды №-Ф от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет 66 609 рублей 92 копейки.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, признает его обоснованным и математически верным, своего расчета ответчиком представлено не было.

Пунктами 3.6 договоров аренды № от ДД.ММ.ГГ., №-Ф от ДД.ММ.ГГ., №-Ф от ДД.ММ.ГГ. установлено, что в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету истца, сумма неустойки за невнесение платежей в срок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет 2 789 рублей 96 копеек, по договору аренды №-Ф от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет 3 818 рублей 29 копеек, по договору аренды №-Ф от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет 11 237 рублей 65 копеек.

Данный расчет является математически верным, иного расчета со стороны ответчика суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию общая сумма задолженности по договорам аренды в размере 105 146 рублей 52 копейки и неустойка за просрочку арендных платежей в размере 17 845 рублей 90 копеек.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с положениями ст. 45, ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя в случаях существенного нарушения арендатором условий договора.

Судом установлено, что ответчик, являясь арендатором земельных участков, не исполняет обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о расторжении договоров аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГ., №-Ф от ДД.ММ.ГГ., №-Ф от ДД.ММ.ГГ..

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО8 в доход бюджета Находкинского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 660 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Партизанского муниципального района <.........> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГ. между администрацией Екатериновского сельского поселения и ФИО8.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-Ф, заключенный ДД.ММ.ГГ. между администрацией Владимиро-Александровского сельского поселения Партизанского муниципального района и ФИО8.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-Ф ДД.ММ.ГГ., заключенный ДД.ММ.ГГ. между администрацией Екатериновского сельского поселения и ФИО8.

Взыскать с ФИО8, ДД.ММ.ГГ. года рождения (паспорт № <.........> края ДД.ММ.ГГ.) в пользу администрации Партизанского муниципального района <.........> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ. в размере 15 904 рубля, неустойку в размере 2 789 рублей 96 копеек, всего 18 693 рубля 96 копеек.

Взыскать с ФИО8, ДД.ММ.ГГ. года рождения (паспорт № <.........> края ДД.ММ.ГГ.) в пользу администрации Партизанского муниципального района <.........> задолженность по договору аренды земельного участка №-Ф от ДД.ММ.ГГ. в размере 22 632 рубля 60 копеек, неустойку в размере 3 818 рублей 29 копеек, всего 26 450 рублей 89 копеек.

Взыскать с ФИО8, ДД.ММ.ГГ. года рождения (паспорт № <.........> края ДД.ММ.ГГ.) в пользу администрации Партизанского муниципального района <.........> задолженность по договору аренды земельного участка №-Ф от ДД.ММ.ГГ. в размере 66 609 рублей 92 копейки, неустойку в размере 11 237 рублей 65 копеек, всего 77 847 рублей 57 копеек.

Взыскать с ФИО8 в бюджет Находкинского городского округа государственную пошлину в размере 3 660 рублей.

Решение может быть обжаловано в <.........>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Находкинский городской суд <.........>.

Судья                           Майорова Е.С.