Решение по делу № 2-690/2016 (2-4885/2015;) от 30.11.2015

<данные изъяты> Дело № 2-690/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2016 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Чекурове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстенко Светланы Алексеевны к Савкиной Нине Ивановне, Арзамаскиной Людмиле Михайловне, Горшкову Михаилу Юрьевичу и ООО «МСК» о признании недействительными сведения ГКН о местоположении границ земельных участков ответчиков, о внесении изменений в сведения ГКН о местоположении границ земельного участка истца по желаемому варианту, об установлении границ второго земельного участка истца по желаемому варианту,-

УСТАНОВИЛ

Толстенко С.А. обратилась в суд с иском к Савкиной Н.И. Арзамаскиной Л.М., Горшкову М.Ю. и ООО «МСК» о признании недействительными сведения ГКН о местоположении границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами

50:09:0070417:1928, 50:09:0070417:1929, 50:09:0070417:1930 и 50:09:0070417:1931 в д.Юрлово Солнечногорского района мкр.Резиденс, о внесении изменений в сведения ГКН о местоположении границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:09:0070417:202 по желаемому варианту, об установлении границ второго земельного участка истца с кадастровым номером 50:09:0070417:199 по желаемому варианту.

Иск обоснован тем, что она /Толстенко/ является собственником земельных участков № 14(VII) с кадастровым номером 50:09:0070417:202 и № 12(VII) с кадастровым номером 50:09:0070417:199 в д.Юрлово Солнечногорского района.

Земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070417:199 поставлен на кадастровый учет без установления границ. Кадастровые границы второго ее земельного участка смещены. Но уточнить их местоположение она не может, поскольку имеется смещение кадастровых границ смежных земельных участков ответчиков, которые отказываются «смещать» кадастровые границы своих участков.

Ответчик ООО «МСК» в лице представителя иск не признал, указав, что смещение кадастровых границ земельных участков невозможно, поскольку произойдет наложение на кадастровые границы другого смежного участка. истица построила дом вне границ своего участка и желает смещением участков ответчиков уточнить местоположение своих участков.

Ответчики Савкина Н.И., Арзамаскина Л.М. и Горшков М.Ю., будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

Согласно ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в состав сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке вносится, в том числе, описание местоположения границ земельного участка. Ст. 16, 21, 23, 25 и 28 данного Закона установлены основания, порядок проведения кадастрового учета и состав необходимых для кадастрового учета документов, а также порядок исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным в случаях, указанных в статье 40 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, Толстенко С.А. является собственником земельных участков № 14(VII) с кадастровым номером 50:09:0070417:202 и № 12(VII) с кадастровым номером 50:09:0070417:199 в д.Юрлово Солнечногорского района.

Земельный участок № 12(VII) с кадастровым номером 50:09:0070417:199 поставлен на кадастровый учет без установления границ.

ГКН содержит сведения о местоположении границ второго земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070417:202. данные сведения не оспорены и недействительными не признаны.

Савкина Н.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070417:1928.

Горшков М.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070417:1929.

Арзамаскина Л.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070417:1930.

ООО «Международная страховая группа» является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070417:1931.

Данные земельные участка образованы путем раздела общего земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070417:457, образованного из земель сельскохозяйственного назначения совхоза «Лесные озера», с последующим изменением категории и вида разрешенного использования для целей комплексного освоения и строительства жилого поселка (мкр.Резиденс).

По мнению истца, в сведениях ГКН о местоположении границ этих земельных участков имеются кадастровые ошибки, поскольку кадастровые границы не соответствуют фактическим, что повлекло «смещение» кадастровых границ этих участков на границы смежных земельных участков истца, при отсутствии спора по фактическому землепользованию. Эти доводы истица основывает на том, что построенный ею жилой дом частично расположен вне кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070417:202.

Согласно учетным документам БТИ дом построен в 2013 году, в то время как земельный участок истицы с кадастровым номером 50:09:0070417:202 поставлен на кадастровый учет с устанволением границ в 2001 году /л.д.48 экспертного заключения), земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070417:457 размежеван и поставлен на кадастровый учет в 2007 году. Доводы истца о неправильном определении местоположения границ этого участка по результатам проведенной по делу землеустроительной экспертизы своего подтверждения не нашли.

Согласно выводам эксперта –землеустроителя МУП «Кадастровое производство» наложения кадастровых границ земельных участков сторон нет. При этом фактическое землепользование на протяжении более 15 лет отсутствует. Жилой дом истца построен только в 2013 году. Освоении земельных участков ответчиков начато после 2010 года. земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070417:202 поставлен на кадастровый учет с описанием границ задолго до его освоения, а также постановки на кадастровый учет и освоения участков ответчиков. Экспертом не установлено, что при межевании земельного участка допущены ошибки, приведшие к «смещению» этого участка.

По результатам проведенной землеустроительный экспертизы не установлено, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070417:457 имело место отторжение части земельных участков истца.

Фактические границы земельных участков ответчиков не соответствуют документальным, но при этом меньше документальных на 33-92 кв.м. каждый. При этом фактические и кадастровые границы участка истца с кадастровым номером 50:09:0070417:202 не соответствуют друг другу. Поостренные ею в 2013 году жилой дом и хозблок расположены частично вне кадастровых границ земельного участка. Площадь по фактическому пользованию истца даже без учета пересечения кадастровых границ земельных участков ответчиков будет превышать 2500 кв.м. при документальных 1500 кв.м. Документальное описание местоположение границ второго земельного участка истицы с кадастровым номером 50:09:0070417:199 отсутствует и его местоположение экспертом не установлено.

Согласно выводам эксперта в сведениях ГКН о местоположении границ и земельного участка истца с кадастровым номером 50:09:0070417:202 и земельных участков ответчиков имеется кадастровая ошибка, приведшая к смещению участков. Однако, требований о ее исправлении не заявлено, вариант не представлен. Смещение участков ответчиков по предложенному экспертом варианту по фактическому пользованию приведет к уменьшению площади земельных участков, а также возникновению пересечения с другим земельным участком (дорогой, граничащей с фасада с участками ответчиков), поставленной на кадастровый учет под номером 50:09:0070417:2863.

Материалы дела не содержат сведений об освоении истицей своих земельных участков ранее 2013 года. Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0070417:199 и …:202 возникло на основании постановлений глав администрации сельского поселения Кутузовское от 29 декабря 1998 года и от 30 декабря 1999 года т.2 л.д. 34 «..о признании права собственности на земельные участки..», 52 без согласования с администрацией Солнечногорского муниципального района и комитетом по земельным ресурсам, согласование с которыми являлось обязательным. Земельные участки истца формировались в границах населенного пункта – деревни Юрлово, соответственно «смещение» участков истца повлечет их установление в новых границах, ранее относившихся к землям сельхозназначения.

Сделанный экспертом вывод о наличии кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ земельных участков сторон только на том основании, что осуществляемое после этой даты фактическое землепользование (строительство дома,. хозблока, установка заборов, прокладка дороги ) не соответствует документальному, нельзя признать мотивированным и обоснованным.

Удовлетворение иска повлечет утрату сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков, что в свою очередь повлечет нарушение прав ответчиков как собственников земельных участков, которые прекратят свое существование. Недобросовестная реализация истцом своих прав в нарушение прав иных лиц, не допустима. Вопреки требованиям ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» вариант исправления кадастровой ошибки не представлен. Соответственно, заявленный иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Толстенко Светланы Алексеевны к Савкиной Нине Ивановне, Арзамаскиной Людмиле Михайловне, Горшкову Михаилу Юрьевичу и ООО «МСК» о признании недействительными сведения ГКН о местоположении границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами 50:09:0070417:1928, 50:09:0070417:1929, 50:09:0070417:1930 и 50:09:0070417:1931 в д.Юрлово Солнечногорского района мкр.Резиденс, о внесении изменений в сведения ГКН о местоположении границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:09:0070417:202 по желаемому варианту, об установлении границ второго земельного участка истца с кадастровым номером 50:09:0070417:199 по желаемому варианту, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца со дня его составления в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Г. Орлов