Решение от 12.11.2019 по делу № 2-658/2019 от 18.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.......                         12 ноября 2019 года

Городецкий городской суд ....... в составе председательствующего судьи Сивохиной И.А., при секретаре судебного заседания Люлиной Н.В., с участием представителя истца Иларионова С.Л., представителя ответчиков Воронина Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Заволжская жилищная компания» к Никоненкову В. С., Капранову В. И., Дружковой Н. В., Савелькиной Т. А. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Заволжская жилищная компания» (далее ООО «ЗЖК) обратилось в суд с иском к Никоненкову В.С., Капранову В.И., Дружковой Н.В., Совелькиной Т.А. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительными. В обосновании исковых требований указано, что на основании договора управления №....... от *** ООО «ЗЖК» осуществляла управление многоквартирным домом по адресу: ........

*** по электронной почте от ООО «Ладья» с сопроводительным письмом исх. * от *** была получена копия протокола * от *** о проведении внеочередного собрания собственников помещений по ......., оформленная и подписанная ответчиками. Приложений к данному договору не имелось. Согласно указному протоколу *** в 19:00 часов проведена очная часть собрания. По данным, указным в спорном протоколе в общем собрании приняли участие 55,5% собственников помещений в МКД, на котором были приняты решения6

- о выборе счетной комиссии, председателя и секретаря собрания;

- о признании протокола * от *** о выборе домоуправляющей компании «ЗЖК» недействительным и расторжении договора управления с ***;

- о выборе управляющей компании ООО «Ладья» с ***;

- об утверждении договора управления и тарифа на содержание жилья в размере *

- об утверждении места хранения копий документов общего собрания в офисе ООО «Ладья»;

- об утверждении места размещения информации о решениях принятых на общем собрании собственников.

Истец считает Протокол * общего собрания собственников помещений от *** недействительным и ничтожным по следующим основаниям.

В спорном Протоколе * от *** в повестку дня включен вопрос о признании Протокола * от *** о выборе ООО «ЗЖК» недействительным и расторжении договора управления с ***. Согласно ст. 44 ЖК РФ данный вопрос не относится к компетенции общего собрания собственников жилых помещений.

Согласно протоколу общего собрания, в нарушении п.4 ст.45 ЖК РФ, сообщение о проведении собрания *** не было доведено до собственников жилых помещений, о чем свидетельствует отсутствие записи в протоколе о доведении сообщения о проведении собрания всем собственникам помещений. Собственником помещений в данном МКД является, в том числе Администрация ......., которая была лишена возможности принимать участие в таком собрании. На стендах информации около подъездов МКД размещалось сообщение о проведении общего собрания собственников ***. Повестка дня, изложенная в этом сообщении частично не соответствует вопросам, указанным в протоколе от ***, а именно в сообщении отсутствует информация о признании недействительным протокола * от *** общего собрания собственников и расторжении договора с ООО «ЗЖК», а также об утверждении тарифа на содержание жилья.

Истец указывает, что Протокол * от *** общего собрания собственников помещений в МКД оформлен с нарушениями требований закона, а именно:

- в заголовке содержательной части не указано в какой форме было проведено собрание и виде собрания: годовое или внеочередное;

- отсутствует адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников. Место и дата проведения общего собрания, указные в протоколе должны соответствовать адресу и дате, указным, в сообщении о проведении общего собрания;

- вводная часть протокола не содержит сведений об инициаторе собрания, которая предполагает фамилию, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение,

- отсутствует информация о лицах, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем;

- отсутствует информация о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, приявших участие в голосовании на общем собрании;

- отсутствует информация об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Также отсутствует информация и нарушены пункты 13,14,17,18 требований.

Согласно п. 19 требований к оформлению протоколов общего собрания собственников в МКД, обязательными приложениями к Протоколу являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества, сообщение о проведении общего собрания, реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, список собственников помещений в многоквартирном домен, присутствующих на общем собрании, решения собственников помещений в многоквартирном доме и другие. Несмотря на наличие обязательных приложений, Протокол не содержит ни одного приложения, в том числе решения собственников по вопросам поставленным на голосование. В протоколе, подписанном ответчиками личные данные написаны одним человеком и не содержат даты её проставления. Таким образом, спорный протокол оформлен с существенными нарушениями, как и решения собственников, а следовательно является ничтожным. Истец считает, что указанными решениями и протоколом затронуты гражданско – правовые отношения, возникшие между ООО «ЗЖК» и собственниками помещений в данном МКД. ООО «ЗЖК» в данном случае является субъектом правоотношений, которые возникли между ними и собственниками помещений в данном МКД. Таким образом, если ничтожным решением общего собрания нарушены интересы управляющей организации, заинтересованной в осуществлении предпринимательской деятельности по управлению домом, она вправе предъявлять в суд требование о признание данного решения недействительным. Также в силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, обязанность по доказыванию правомочности общего собрания, соблюдения процедуры его созыва, подготовки и его проведения, наличия правомочий при проведении собрания у лиц, участвующих в голосовании, возложена на ответчиков, истец просит признать недействительными все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ......., проведенного в очно – заочной форме и оформленное Протоколом общего собрания * от ***.

В последующем истец ООО «ЗЖК» дополнил исковые требования, указав, что согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, если оно принято в отсутствии кворума, исключению из кворума подлежат квартиры: * (56,3 кв.м.) не соответствует фамилия собственника, * (*

Определением суда от *** по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Ладья».

Определением суда от *** по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Государственная жилищная инспекция нижегородской области.

Определением суда от *** по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Городецкого муниципального района ........

Определением суда от *** по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Варенцова Т. В..

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственная жилищная инспекция ......., администрация Городецкого муниципального района ....... о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ООО «Ладья», в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Третье лицо Варенцова Т.В. о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении не заявляла.

В силу положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЗЖК» по доверенности Иларионов С.Л. настаивал на удовлетворении исковых требований, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

В судебном заседании представитель ответчиков Никоненкова В.С., Капранова В.И., Дружковой Н.В., Савелькиной Т.А. по доверенности Воронин Д.И. исковые требования не признал, и пояснил, что соответствие протокола и принятых решений собственников требованиям законодательства РФ было проверено государственной жилищной инспекцией ........ В ходе проверки были выявлены несущественные нарушения в части отсутствия документов, подлежащих приобщению в качестве приложений к протоколу общего собрания собственников МКД. В связи с тем, что данные замечания не имеют правового значения при оценке легитимности решений, принятых собственниками помещений МКД, государственной жилищной инспекцией ....... установлено, что общее собрание проведено в соответствии с требованиями ч. 3 ст.45 ЖК РФ, кворум принятых решений имелся. По результатам проверки был оформлен акт проверки юридического лица * от ***, в связи с этим основанием признания решений общего собрания ничтожными с применением положений ст. 181.5 ГК РФ отсутствуют. Считает, что общее собрание собственников МКД * по ....... проведено на основании требований жилищного законодательства, его результаты оформлены надлежащим образом. Считает, что за 1 месяц управления домом в период с *** до *** у ООО «ЗЖК» не возникло никаких неблагоприятных последствий, связанных с расторжением договора управления, поскольку истцом не понесено никаких затрат и убытков, связанных с управлением домом. Таким образом, учитывая положения ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в совокупности письменные материалы дела, установив нормы права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено письменными материалами дела Общество с ограниченной ответственностью «Заволжская жилищная компания» осуществлял управление многоквартирным домом * по ....... на основании договора управления № ....... года от ***.

Согласно ч. 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. ч. 1, 2, 5, 6, 7 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Сам по себе односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни Жилищному кодексу, ни Гражданскому кодексу не противоречит.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом;

В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ....... от ***.19 года следует, что в период с *** по *** собственниками жилых помещений многоквартирного ....... было проведено общее собрание (очная часть собрания – ***, заочная часть собрания в период с *** по ***), на повестку дня которого были поставлены вопросы:

1. Выбор счетной комиссии, председателя, секретаря собрания и наделение их полномочиями по подсчету голосов, подведению итогов голосования и оформлению протокола общего собрания;

2. Признать протокол * от *** о выборе ООО «ЗЖК» в качестве управляющей организации недействительным. Расторгнуть договор управления с ООО «ЗЖК» с ***;

3. Выбрать управляющую организацию ООО «Ладья» с ***;

4. Утвердить договор управления в предложенной редакции и тариф на содержание и ремонт общего имущества .......,40 рублей кв.м. без коммунальных услуг с ***;

5. Утверждение местом хранения копий документов общего собрания собственников помещений - офис ООО «Ладья»;

6. Утверждение местом размещения информации о решениях, принятых на общем собрании, на досках объявлений у каждого подъезда.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что оспариваемые решения общего собрания оформлены протоколом * внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ***.

Собрание было проведено в форме очно-заочного голосования, в котором согласно протоколу приняли участие собственники помещений в доме, обладающие правом собственности на 3906,67 кв.м., что составляет 55,5% голосов от общего количества голосов собственников помещений в доме, кворум имеется.

В соответствии с вышеуказанным протоколом были приняты следующие решения:

- по первому вопросу повестки собрания решили выбрать председателем собрания Никоненкова В.С. (.......), секретарем Капранова В.И* счетная комиссия: Н.В. Дружкова (.......), Савельникова Т.А. (.......);

- по второму вопросу повестки собрания решили: признать протокол * от *** о выборе ООО «ЗЖК» в качестве управляющей организации недействительным. Расторгнуть договор управления с ООО «ЗЖК» с ***;

- по третьему вопросу повестки собрания решили: выбрать управляющую организацию ООО «Ладья» с ***;

- по четвертому вопросу повестки собрания решили: утвердить договор управления в предложенной редакции и тариф на содержание и ремонт общего имущества .......,40 рублей /кв.м. без коммунальных услуг с ***;

- по пятому вопросу повестки собрания решили: утвердить местом хранения копий документов общего собрания собственников помещений – офис ООО «Ладья»;

- по шестому вопросу повестки собрания решили: утвердить местом размещения информации о решениях, приятных на общем собрании, на досках объявлений у каждого подъезда.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о том, что при проведении общего собрания собственников помещений МКД нарушены правила установленные ст.ст.45,46 ЖК РФ.

Согласно части 2 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленного в материалы дела сообщения, адресованного собственникам помещений МКД, *** в 19.00 часов состоится общее собрание собственников помещений в форме очно – заочного голосования, собрание состоится по инициативе совета дома, заочная часть собрания будет проходить с 29 января по ***, указана повестка общего собрания: 1. выбор счетной комиссии, председателя, секретаря собрания и наделение их полномочиями по подсчету голосов, подведению итогов голосования и оформлению протокола общего собрания;

2. О подтверждении решений общего собрания собственников помещений, проходившего в форме очно – заочного голосования 18.06.20189 года 18.00 часов, заочная часть: с *** по *** и протокола * от *** о выборе управляющей компании ООО «Ладья»;

3. утверждение места хранения копий документов общего собрания собственников помещений – управляющую организацию;

4. утверждение места размещения информации о решениях, принятых на общем собрании, на досках объявлений у каждого подъезда.

Согласно материалам дела, в ходе проведения спорного собрания, рассмотрены вопросы, не включенные в повестку дня, *

При указанных обстоятельствах, решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома принято по вопросам, не включенным в повестку дня внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Более того сообщение о проведении собрания содержит иную дату проведения общего собрания собственников помещений ИКД. А именно ***, тогда как согласно протокола очная часть собрания проведена ***., заочная часть собрания согласно сообщения должна была быть проведена до конца февраля 2019 года. тогда как согласно протокола общего собрания собственников помещений МКд от ***, заочная часть собрания была проведена до ***.

Положениями ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника, иного лица, указанного в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступным для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Вопреки доводам ответчиков в материалы дела не представлены сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ......., а также документы подтверждающие вручение указанных сообщений.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что сторона ответчиков не представила доказательства соблюдения требований закона при созыве, подготовке и проведении общего собрания.

Согласно п. 11 Приказа Минстроя России от *** * утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (зарегистрировано в Минюсте России *** N 41802), вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения: а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение; б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания; в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные); г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; ж) о повестке дня; з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

В соответствии с п. п. 12, 13 вышеуказанного Приказа, сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова "присутствующие" и включают в себя: а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц; б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, количество голосов, которым владеет соответствующее лицо, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, подпись данного лица.

Если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором сведения о присутствующих указываются в соответствии с пунктом 12 настоящих Требований, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания. В этом случае в протоколе общего собрания после указания на общее количество присутствующих делается отметка "Список прилагается, приложение N ____".

В соответствии с п. 19 вышеуказанного Приказа обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 ЖК РФ, на основании которого проводится общее собрание; в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих требований; д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Как следует из представленного в материалы дела протокола N 2 от ***, в нарушение Приказа Минстроя России от *** */пр, действовавшего на момент проведения общего собрания, в протоколе * общего собрания собственников помещений многоквартирного ....... от ***, проведенного в очно - заочной форме голосования, в протоколе:

- отсутствуют сведения об инициаторе общего собрания, а именно фамилия, имя, отчество (последнее при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме и реквизиты документа, подтверждающего его право;

- отсутствуют обязательные приложения к протоколу, а именно: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников – физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 ЖК РФ; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их полчения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 Приказа.

    *

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что протокол общего собрания собственников составлен с существенными нарушениями положений ЖК РФ и Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от *** N 937/пр., инициаторами собрания допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Установленные в судебном заседании нарушения обязательных требований при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного ....... ***, оформленного протоколом *, определены также в Акте проверки Жилищной инспекции ....... * года от ***.

В соответствии со ст. 48 Кодекса правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В статье 181.5 ГК Российской Федерации закреплено, что если законом не предусмотрено иное, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Истец, заявляя о недействительности общего собрания, оформленного протоколом * от ***, ссылаются на основания, указанные в ст. 181.5 ГК РФ, а именно решение собрания принято при отсутствии необходимого кворума.

В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном ....... от *** указано, что в общем собрании приняли участие собственники помещений в доме, обладающие правом собственности на 3906,76 кв.м., что составляет 55,5% голосов от общего количества голосов собственников помещений в доме, кворум имеется.

Разрешая исковые требования, суд проанализировал список собственников помещений, участвующих во внеочередном общем собрании собственников помещений МКД * по ......., проведенного в форме очно - заояного голосования, бюллетени для голосования и установил, что при проведении оспариваемого собрания его организаторами допущены нарушения установленного законом порядка: неправильное определение кворума.

По сведениям, содержащимся в протоколе внеочередного общего собрания *

Сведения из протокола общего собрания, списка собственников жилья, бюллетени для голосования сопоставлены со сведениями ЕГРП, в результате чего было установлено, что площади квартир, указанные в бюллетенях, не соответствуют площадям этих же квартир, содержащихся в ЕГРП. При подсчете голосов суд применял сведения, содержащиеся в ЕГРП.

Судом установлено, что по ряду квартир в списке в качестве единственного собственника квартиры указан один из *

*

*

В соответствии со ст. 181.5 ч.3 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

Так, согласно протоколу общего собрания собственников помещений ....... * от *** в повестку собрания включен вопрос о признании протокола * от *** о выборе ООО «ЗЖК» в качестве управляющей организации недействительным.

Вместе с тем, согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что решение вопроса о признании протокола * от *** о выборе ООО «ЗЖК» в качестве управляющей организации недействительным не может относиться к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что влечет недействительность решения в указной части.

Анализ исследованных доказательств показывает, что общее собрание путем очно – заочного голосования *** было проведено с существенными нарушениями норм действующего законодательства. Допущенные нарушения являются основанием для признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

С учетом установленных по делу обстоятельства, оценив все доказательства в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд руководствуясь ст. ст. 44 - 48, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 181.1 - 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что внеочередное собрание собственников помещений ......., оформленное протоколом от *** фактически не состоялось, что влечет недействительность принятых на нем решений.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ......., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ....... ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ * ░░ ***- ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ....... ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ....... (░░░░ 1135248003758) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 1500 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░             ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ***

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░             ░░░░░░░░ ░.░.

2-658/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
ООО "Заволжская жилищная компания"
Ответчики
Совелькина Тамара Александровна
Капранов Владимир Иванович
Никоненков Владимир Сергеевич
Дружкова Нина Васильевна
Другие
Варенцова Тамара Владимировна
администрация г.Заволжьье Городецкого муниципального района
ООО "Ладья"
Государственная жилищная инспекция Нижегородской области
Суд
Городецкий городской суд Нижегородской области
Судья
Сивохина Ирина Александровна
Дело на сайте суда
gorodecsky.nnov.sudrf.ru
05.04.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
05.04.2020Передача материалов судье
05.04.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
05.04.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
05.04.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
05.04.2020Судебное заседание
05.04.2020Судебное заседание
05.04.2020Судебное заседание
05.04.2020Судебное заседание
05.04.2020Судебное заседание
05.04.2020Судебное заседание
05.04.2020Судебное заседание
05.04.2020Судебное заседание
05.04.2020Судебное заседание
12.11.2019
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее