Решение по делу № 2-872/2024 от 25.12.2023

56RS0009-01-2023-006619-11, 2-872/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2024 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Ботвиновской Е.А., при секретаре Сидельниковой Ю.В., участием старшего помощника прокурора Киреевой Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Секирина А.С. к Альмембетову Е.С., Альмембетовой Д.Т., <ФИО>18, <ФИО>19, в лице законного представителя Альмембетовой Д.Т., о признании прекратившими право пользования и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Секирин А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Альмембетову Е.С., Альмембетовой Д.Т., <ФИО>25 <ФИО>24 в лице законного представителя Альмембетовой Д.Т., в котором указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>. Просит суд, с учетом уточнений, признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

Определением суда от 30.01.2024 к участию в деле в третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены отдел опеки и попечительства Управления образования Администрации г. Оренбурга, финансовый управляющий Филимончук Е.Е.

Истец в судебное заедание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.

Ответчики Альмембетов Е.С., Альмембетова Д.Т., <ФИО>22 <ФИО>1, в лице законного представителя Альмембетовой Д.Т. в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ извещался о слушании дела по указанному в исковом заявлении адресу. Направленная в его адрес судебная повестка на судебное заседание возвращена отделением почтовой связи за истечением срока хранения. Таким образом, полученные из отделения связи документы свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебного извещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При таких обстоятельствах суд, предусмотренную ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, обязанность по извещению ответчика исполнил, на основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение считается доставленным, а адресаты несут риск неполучения юридически значимого сообщения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Финансовый управляющий Филимончук Е.Е., представитель отдела опеки и попечительства Управления образования Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения участвующих в деле лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель истца Челищева Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчиков Альмембетова Е.С., Альмембетовой Д.Т., <ФИО>21 <ФИО>1 – адвокат Никифорова Н.В., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующая на основании ордера <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Просила признать недопустимым доказательством показания свидетеля, который пояснил, что ответчики из спорной квартиры выехали. Просила учесть, что детям принадлежало по ? доли в квартире, они являются несовершеннолетними и их права нарушаются.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст.10 Жилищного кодекса РФ).

Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск), так и без таковых (негаторный иск).

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от <Дата обезличена> Альмембетов Е.С. признан несостоятельным (банкротом) с введением в отношении него процедуры реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев.

Финансовым управляющим должника утверждена Филимончук Е.Е.

На основании договора купли-продажи <Номер обезличен> от 04.02.2023, заключенного между Секириным А.С. и финансовым управляющим Филимончук Е.В., действующим от имени Альмембетова Е.С., собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, является Секирин А.С., что подтверждается выпиской ЕГРН.

Квартира перешла в собственность Секирин А.С. посредствам определения участника торгов <Номер обезличен> от <Номер обезличен>, что подтверждено протоколом.

Согласно справки ООО «УК «Центр ЖКХ» от 21.12.2023 в спорной квартире зарегистрированы Альмембетов Е.С., Альмембетова Д.Т., <ФИО>26 и <ФИО>1

Согласно положениям пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений пункта 1 статьи 78 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Поскольку ответчики не являлись и не являются членами семьи истца, истец приобрел право собственности на спорную квартиру посредством реализации в ходе процедуры банкротства Алимбетова Е.С., имеются основания для признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

01.12.2023 Секирин А.С. направил ответчикам досудебную претензию, в которой предложил добровольно сняться с регистрационного учета в 10-девный срок, однако, до настоящего времени требования истца ответчиками не исполнены.

По утверждению истца, ответчики в декабре 2023 передали ему ключи от квартиры и выехали из жилого помещения. Акт приема-передачи квартиры между ними не составлялся.

По ходатайству представителя истца в судебном заседании от 17.04.2024 в качестве свидетеля был допрошен <ФИО>13, который суду пояснил, что Секирин А.С. предлагал ему приобрести квартиру, расположенную по адресу: <...>. В декабре 2023 года он осматривал спорную квартиру. Квартира была в плохом состоянии, мебель отсутствовала, в квартире никто не проживал.

Не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется оснований, поскольку они подтверждаются иными доказательствами по делу, а именно фотографиями квартиры, в которой отсутствует мебель и бытовая техника.

При этом доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Кроме того, судебная корреспонденция, направленная ответчикам по адресу: <...>, возвращается в суд по истечении срока хранения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что после заключения договора купли-продажи квартиры ответчики выехали из спорного жилого помещения, при этом с регистрационного учета по указанному адресу не снялись.

В силу п.3 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма или иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ и регистрация, в соответствии с настоящими правилами, производится по месту жительства.

Согласно п."е" ст.31 указанного постановления снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности на него к истцу, они должны быть сняты с регистрационного учета по адресу: <...>.

Доводы стороны ответчиков об ущемлении прав несовершеннолетних детей, не состоятельны, поскольку в силу норм действующего законодательства в рамках данных правоотношений после перехода права собственности к истцу несовершеннолетние собственники также утрачивают права пользования жилым помещением.

При этом Арбитражный суд Оренбургской области при вынесении определения от <Дата обезличена> проверил законность включения в конкурсную массу долей несовершеннолетних детей <ФИО>3 и <ФИО>1

Также не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка разрешения спора. Поскольку жилищным законодательством досудебного порядка разрешения жилищных споров не предусмотрено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Секирина А.С. к Альмембетову Е.С., Альмембетовой Д.Т., <ФИО>30, <ФИО>31, в лице законного представителя Альмембетовой Д.Т., о признании прекратившими право пользования и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать Альмембетова Е.С., Альмембетову Д.Т., <ФИО>35, <ФИО>36 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для снятия Альмембетова Е.С., Альмембетовой Д.Т., <ФИО>39, <ФИО>36 с регистрационного учета по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.А. Ботвиновская

Мотивированный текст решения изготовлен: 26.04.2024 года.