Решение от 15.03.2018 по делу № 2-829/2018 от 22.02.2018

Дело № 2-829/2018 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермский край 15 марта 2018 года

    Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Теплых А.И.,

с участием истца Кравчука Р.А.,

представителя ответчика Пермяковой Л.Л.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Кравчука Р. А. к Администрации Ергачинского сельского поселения Кунгурского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Кравчук Р.А. обратился с иском к Администрации Ергачинского сельского поселения, просит признать за истцом право собственности на здание - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;Заявленные требования истец обосновывает тем, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок из земель населенЗаявленные требования истец обосновывает тем, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью 715 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;Право собПраво собственности возникло на основании договора дарения земельного участка от 19.11.2014 г. В период с 2015 по 2017 г. истец на принадлежащем ему земельном участке построил двухэтажный жилой дом, общей площадью 141,2 кв.м. Строительство жилого дома осуществлялось без проектной документации и получения разрешения на строительство жилого дома, хозяйственным способом, за счет собственных средств. В связи с тем, что истцом не были получены разрешительные документы на строительство дома, то узаконить вновь возведенный объект истец может только в судебном порядке. Жилой дом отвечает признакам недвижимого имущества, что подтверждается техническим паспортом на домовладение. В соответствии с техническим заключением о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций здания жилого дома, по результатам визуального обследования, состояние здания жилого дома находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям. Решение суда необходимо для внесения сведений и регистрации права собственности на объект - жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости.

Определением Кунгурского городского суда от 26.02.2018 г. к участию в деле привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю, Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района.

Истец Кравчук Р.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Ергачинского сельского поселения Кунгурского района - Пермякова Л.Л. в судебном заседании исковые требования признала, представила письменный отзыв (л.д.45).

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Пермскому краю, Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили (л.д. 43).

Суд, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:

В соответствии с договором дарения земельного участка от 19.11.2014 г. Кравчук Р.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 715 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6).

Как следует из искового заявления на указанном участке в период с 2015г. по 2017 г. истцом был построен двухэтажный жилой дом, общей площадью 141,2 кв.м. Строительство жилого дома осуществлялось без проектной документации и получения разрешения на строительство жилого дома, хозяйственным способом, за счет собственных средств. Разрешительных документов на строительство дома истец не получил.

Из технического паспорта на домовладение, технического паспорта здания, выданных ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» по состоянию на 17.11.2017 года следует, что жилой двухэтажный дом, общей площадью 141,2 кв.м., год постройки 2017, инвентарный №, имеет фундамент - бетонный ленточный, стены – газобетонные блоки, перекрытия – деревянное отепленное, крыша металлическая, полы – бетонные, дощатые (л.д.6-9, 10-14).

Истец обращался в Управление имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района за получением разрешения на строительство, однако в выдаче разрешения ему было отказано (л.д.7).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Доказательств того, что возведенное здание не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования здания жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ГУП «ЦТИ Пермского края», о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций здания жилого дома, по результатам визуального обследования, техническое состояние здания жилого дома (Лит. А), год завершения строительства - 2017, общей площадью 141,2 кв.м., находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям (л.д.16-28).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен спорный жилой дом, имеет вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство. Правообладателем значится Кравчук Р.А. (л.д.29-41).

В п. 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на построенный объект. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

    Право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный №, не зарегистрировано (л.д. 38).

На основании изложенного, суд считает установленным, что право собственности истца на объект недвижимости – жилой дом, площадью 141,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возникло, так как жилой дом возведен истцом для себя, при этом его строительство было осуществлено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, силами и на средства истца на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Суд считает, что в случае удовлетворения требований истца, нарушение чьих-либо законных прав либо интересов не последует.

Суд считает, что право собственности истца на самовольную постройку – жилой дом, возведенный истцом без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, может быть признано, так как жилой дом создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ином порядке истец не может оформить право собственности на построенный жилой дом. Какой-либо спор по делу отсутствует. Ответчик и третьи лица возражений по иску не представили.

Данное решение суда необходимо истцу для постановки объекта недвижимости – жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░, 2017 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 141,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-829/2018, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░