Решение от 01.12.2023 по делу № 2-2821/2023 от 17.07.2023

63RS0№-09

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2023 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Шумилиной Т.А.,

с участием представители истца – Купцовой Т.Ю.,

ответчика Машутиной Н.Н., выступающий также представителем ответчика Машутина С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2821/2023 по исковому заявлению Панкратовой Натальи Алексеевны к Машутиной Надежде Николаевне, Машутину Сергею Николаевичу, Радаеву Николаю Григорьевичу об установлении границ земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании недействительными свидетельства о праве собственности на землю и договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделок, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

Панкратова Н.А. обратилась в суд к Машутиной Н.Н., Машутину С.Н., Радаеву Н.Г. с исковым заявлением об установлении границ земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании недействительными свидетельства о праве собственности на землю и договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделок, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/д тов. «Дубрава» в <адрес>, участок №, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № №-63/001/2017-1.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. С целью выполнения кадастровых работ истец обратилась в ООО «ЦПЗ».

Согласно заключению кадастрового инженера Н. от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Дата присвоения земельному участку кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ

Уточняемый земельный участок входит в состав СДТ «Дубрава», созданное ранее 90-х г.г. У Панкратовой Н.А. имеется графический материал – схема расположения земельных участков в СДТ «Дубрава». На местности границы уточняемого земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения – заборов, которые позволяют однозначно определить местоположение границ. Границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы, в том числе границами смежных землепользований с кадастровыми номерами №, № и №, границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составляет 650 кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 704 кв.м. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь превышает декларированную на 54 кв.м., что не превышает допустимые параметры.

При выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения 660 кв.м., что составляет 100 % от общей площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302012:2903. В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № ранее учтенный, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, адрес: <адрес>, участок №а, площадь – 660 кв.м. Правообладателями данного земельного участка являются Машутина Н.Н. и Машутин С.Н. Наличие данного пересечения препятствует уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. На основании изложенного, необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между Радаевым Н.Г. в лице представителя Ч., и М., Машутиной Н.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок № а. Радаев Н.Г. являлся собственником данного земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю №а от ДД.ММ.ГГГГ Истец считает данное свидетельство подложным, недействительным документом, поскольку свидетельство заполнено почерком, отличающимся от всех других свидетельств, хранящихся в архиве <адрес>, подпись Огаркова поддельная.

Согласно ответу Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве администрации г.<адрес> свидетельства о праве собственности на земельные участки, расположенные в СДТ «Дубрава» пгт. Петра Дубрава муниципального района <адрес>, с номерами 927 а, 195 а, 695 а отсутствуют. В архиве имеются свидетельства о праве собственности на земельные участки 861 и 893, предоставленные иным лицам.

В книге учета собственников земельных участков, расположенных в СДТ «Дубрава» на территории городского поселения Петра Дубрава муниципального района <адрес>, записи владельцев земельных участков за номерами 927 а, 195 а, 695 а отсутствуют. В книге учета собственников земельные участки № и № записаны за иными лицами.

Таким образом, по мнению истца, первичное право собственности было зарегистрировано за Радаевым Н.Г. на основании подложных документов, в отсутствие правоустанавливающей/правоподтверждающей документации.

На сегодняшний день право собственности на земельный участок зарегистрировано за Машутиным С.Н. и Машутиной Н.Н. Учитывая, что Радаеву Н.Г. спорный земельный участок в установленном законом порядке не предоставлялся, он не имел права распоряжаться им по своему усмотрению, и соответственно, последующая сделка по отчуждению земельного участка является ничтожной. Совершение данной сделки повлекло существенное нарушение прав и законных интересов Панкратовой Н.А.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, истец просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадью 703 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/д тов. «Дубрава» в <адрес>, участок №, в границах согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером Н. ДД.ММ.ГГГГ Признать недействительным документ – свидетельство о праве собственности на землю № а от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности ничтожной сделки, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, участок №а, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Радаевым Н.Г., Машутиным С.Н. и Машутиной Н.Н. Истребовать из чужого незаконного владения Машутиной Н.Н. и Машутина С.Н. земельный участок площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №а. Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Представитель истца Панкратовой Н.А. по доверенности Купцова Т.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Машутина Н.Н., выступающая также в качестве представителя третьего лица Машутина С.Н., в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований. Суду пояснила, что по поводу покупки участка встречалась с Чернобровниковым, который пояснил, что дедушке участок не нужен, осматривали участок весной, соседей не было. Участок был запущен. После постановки участка на учет они заключили договор. Начали расчищать участок, узнавать по поводу воды, вышли на соседей, которые им пояснили, что это чужой земельный участок. Они встретились с истцом, ходили в администрацию, там им показали, что такого номера не было. Они обратились в полицию, Чернобровников отказался с ними общаться.

Ответчик Радаев Н.Г. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп. 4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

Судом установлено, что на основании решения Петра-Дубравской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Панкратовой (до брака Басовой) Н.А. был предоставлен для коллективного садоводства земельный участок площадью 0,065 га, расположенный по адресу: <адрес>, с/д тов. «Дубрава» в <адрес>, участок №, о чем ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № за Панкратовой Н.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 650 кв.м., категорией земель: категория не установлена, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/д тов. «Дубрава» в <адрес>, участок №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права № №-63/001/2017-1.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/д тов. «Дубрава» в <адрес>, участок №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №, его границы в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлены, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратилась к кадастровому инженеру Н. для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера Н. следует, что согласно Выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2023-121927755 от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/д тов. «Дубрава» в <адрес>, участок №, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, возможно уточнение местоположения границ и площади земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Панкратовой Н. А., вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № №-63/001/2017-1 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка - 650 кв.м., а его местоположение определено адресом: <адрес>, с/д тов. «Дубрава» в <адрес>, участок №. Сведения в ЕГРН внесены на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Дата присвоения земельному участку кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ Соответственно, орган учета в курсе существования уточняемого земельного участка с 1989 года. Кадастровым инженером установлено, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован и существует на местности не менее, чем с 1989 года. Графический материал в сведениях, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствует. Графический материал в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует. Следовательно, в случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположения границ земельного участка.

В заключении кадастрового инженера отражено, что уточняемый земельный участок входит в состав СТ «Дубрава». Товарищество существует с 90-х гг. У заказчика кадастровых работ имеется графический материал - Схема расположения земельных участков в СТ «Дубрава», заверенная председателем СТ «Дубрава». Согласно оттиску печати, товарищество СТ «Дубрава» существовало во времена Российской Советской Федеративной Социалистической Республики (1917 г. - ДД.ММ.ГГГГ). СТ «Дубрава» существует на местности 15 и более лет. Значит и уточняемый участок существует на местности 15 и более лет. Таким образом, данный графический материал может и будет использован в качестве графического материала, на основании которого возможно установить местоположение границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположения границ земельного участка. По вышеуказанной схеме СТ «Дубрава» можно однозначно определить местоположение границ уточняемого земельного участка. При сравнении фактического положения земельного участка и расположения земельного участка на схеме СТ «Дубрава» можно сделать вывод, что конфигурация и местоположение уточняемого земельного участка в целом соответствуют конфигурации и местоположению земельного участка на схеме СТ «Дубрава». Собственник к границе земельного участка претензий не имеет. На местности границы уточняемого земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения - заборов, которые позволяют однозначно определить местоположение границ. Границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы, в том числе, границами смежных землепользований с кадастровыми номерами №, № и №, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По адресной привязке уточняемый земельный участок также соответствует фактическому расположению. Это подтверждается тем, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: массив <адрес>, товарищество «Дубрава», участок 379. Фактическая адресная привязка соответствует нумерации земельных участков на схеме СТ «Дубрава». Данное обстоятельство также подтверждает местоположение земельного участка с кадастровым номером №. Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет и, именно потому, что конфигурация земельного участка не менялась, считается логичным уточнить границы участка по фактическим измерениям.

Кадастровым инженером указано, что согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составляет 650 кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 703 кв.м. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь превышает декларированную на 53 кв.м. На основании Карты градостроительного зонирования г.<адрес> уточняемый земельный участок с кадастровым номером № располагается в территориальной зоне Ж7 (Зона садового строительства). Согласно Правилам землепользования и застройки г.<адрес>, одним из основных видов разрешенного использования в территориальной зоне Ж7 является «ведение садоводства». Для соответствующей категории разрешенного использования земельного участка установлена предельная минимальная площадь земельного участка в территориальной зоне Ж7 - 300 кв.м. Таким образом, разница между уточняемой площадью, полученной при межевании (703 кв.м), и декларированной (650 кв.м) составляет величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с ПЗЗ для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования. Учитывая все вышеперечисленные обстоятельства, можно однозначно судить о конфигурации, местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №. Пересечений границ земельного участка с кадастровым номером № с землями общего пользования - не имеется. Земельный участок с кадастровым номером № расположен наравне со смежными землепользованиями и на земли общего пользования не выходит.

Кадастровый инженер указывает, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения 660 кв.м., что составляет 100% от общей площади земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № ранее учтенный, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для коллективного садоводства, адрес: <адрес>, участок №а, площадь - 660 кв.м. - уточненная, правообладатели: Машутина Н. Н. и Машутин С. Н., вид, номер и дата государственной регистрации права: общая совместная собственность, № №-63/466/2023-3 от ДД.ММ.ГГГГ Наличие данного пересечения препятствует уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. На основании изложенного, необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №. Подготовка межевого плана для Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № невозможна, так как имеется пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, которое невозможно устранить без соответствующего судебного акта.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № а, принадлежит на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Машутиной Н.Н. и Машутину С.Н., о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №-63/466/2023-3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № а, на основании решения Петра-Дубравской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № для коллективного садоводства был предоставлен Радаеву Н. Г., о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю №а от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № а, был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.

В соответствии с абзацем 3 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами, столицами субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального района относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в собственности муниципального района.

Органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ответу Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный в СДТ «Дубрава» пгт. Петра Дубрава муниципального района <адрес> с номером 927 «а», отсутствует. В Книге учета собственников земельных участков, расположенных в СДТ «Дубрава» на территории городского поселения Петра Дубрава муниципального района <адрес>, запись о владельце земельного участка за номером 927 «а» отсутствует.

Со стороны ответчиков суду не представлено допустимых и достоверных доказательств того, чтоРадаеву Н.Г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № а, выделялся органом местного самоуправления в установленном законом порядке.

Допрошенный свидетель Ю. показала, что проработала в Петра-Дубравской поселковой больнице 40 лет, знает и Панкратову, и Радаева. У свидетеля имеется дача за частным сектором и лесом в <адрес>, участок №а, участок предоставлен ей 32 года назад. Панкратова является ее соседкой по даче, их участки смежные. На момент предоставления участка свидетелю Панкратова уже пользовалась своим земельным участком, тогда он был у нее огорожен. Забор Панкратова не меняла и не расширяла. Свидетель оформляла свой земельный участок, Панкратова согласовывала ей границы примерно 2 года назад.

Свидетель С. показал, что знает Панкратову, фамилия Радаев ему знакома. У свидетеля имеется земельный участок № в Петра Дубраве, принадлежал еще его отцу с 1984 г. Панкратова их соседка по даче, их участки смежные, сколько себя помнит свидетель, Панкратовы пользовались своим земельным участком, их участок огорожен, стоит до сих пор в том же месте. Он видел, что супруг Панкратовой 2-3 года назад скашивал траву на участке.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в отсутствие решения органа местного самоуправления о предоставлении спорного земельного участкаРадаеву Н.Г. правоподтверждающий документ — свидетельство о праве собственности на землю №а от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть признано действительным, при этом,Радаев Н.Г.не приобрел право на распоряжение спорным земельным участком, в том числе путем его отчуждения, соответственно последующая сделка со спорным имуществом является ничтожной и не влечёт юридических последствий.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю №а от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Радаева Н.Г. на основании решения Петра-Дубравской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Главой поселковой администрации О., на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок № а.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрен способ защиты собственником имущества своих прав, согласно которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По смыслу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю. При этом применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

Пунктом 1 статьи 302 ГК РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу приведенных выше законоположений для признания лица добросовестным приобретателем недвижимого имущества необходимо установление возмездного приобретения лицом этого имущества у лица, не имеющего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать.

Вместе с тем у собственника имущества возникает право истребовать свое имущество у добросовестного приобретателя и в случае принудительного выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, то есть против их воли.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является возврат имущества из незаконного владения.

Как разъяснено в пункте 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. В связи с этим судам необходимо устанавливать наличие или отсутствие воли собственника на передачу владения иному лицу.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №а, заключенного междуРадаевым Н.Г. и Машутиным С.Н., Машутиной Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ, и об истребовании спорного земельного участка из их незаконного владения.

С учетом изложенного, запись о регистрации права общей совместной собственности Машутиной Н.Н.и Машутина С.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № а, за№№-63/466/2023-3 от ДД.ММ.ГГГГ подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 703 кв.м., что больше декларированной площади на 53 кв.м.

Судом установлено и подтверждено документами, представленными в материалы дела, в том числе, заключением кадастрового инженера Н., что границами земельного участка с кадастровым номером № являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом границ смежных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней.

Также судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/д тов. «Дубрава» в <адрес>, участок №, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № подлежат исключению ЕГРН, требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 660 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ № ░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 660 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ № ░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ 703 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ №,░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░/░ ░░░. «░░░░░░░» ░ <░░░░░>, ░░░░░░░ №,░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░