Решение по делу № 2-862/2018 от 12.02.2018

Дело № 2-2-862/2018

Заочное решение

Именем Российской Федерации

12.04.2018 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Бирюковой И.Г.,

при секретаре судебного заседания Терентьевой Е.С.

с участием истца, представителя третьего лица Ульяновой В.Э. - Ульяновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульяновой С.А., действующей на себя и несовершеннолетних Ульянову С.Н., Ульянова С.Н. к Ульяновой Е.А. о прекращении ипотеки,

установил:

Ульянова С.А., действующая за себя и несовершеннолетних Ульянову С.Н., Ульянова С.Н., обратилась в суд с иском к Ульяновой Е.А. о прекращении ипотеки в отношении квартиры № * дома № * по улице * г. Балаково Саратовской области, в обоснование иска указала следующее.

На основании договора купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с рассрочкой платежа от 21.12.2012 года (далее договор) ответчик Ульянова Е.А. продала и передала, а истец Ульянова С.А. и её несовершеннолетние дети Ульянова С.Н. и Ульянов С.Н. купили и приняли в общую долевую собственность 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № * дома № * по улице * г. Балаково Саратовской области. В день заключения договора истец передала ответчику * рублей в счёт оплаты установленной договором цены, что подтверждается его подписью в договоре. Оставшаяся сумма * рублей была оплачена за счёт средств материнского капитала. При регистрации перехода права собственности на основании договора была зарегистрирована ипотека в силу закона. Получив оплату за проданную долю, ответчик выехала в другое место жительства, поменяла номер телефона. Место ее нахождения неизвестно, что делает невозможным подачу в регистрационный орган совместного заявления сторон о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Истец, представитель третьего лица Ульяновой В.Э. - Ульянова С.А., действующая за себя и несовершеннолетних детей Ульянову С.Н., Ульянова С.Н., в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования дала аналогичные объяснения.

Ответчик Ульянова Е.А. не явилась в судебное заседание.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика Ульяновой Е.А. в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, государственное учреждение Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Балаковском районе, извещённые о времени и месте судебного разбирательства, не направили представителей в судебное заседание, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии со статёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно части 2 указанной статьи залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со статьёй 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании копии договора купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с рассрочкой платежа от 21.12.2012 года (далее договор), выписки из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что ответчик Ульянова Е.А. продала и передала, а истец Ульянова С.А. и её несовершеннолетние дети Ульянова С.Н. и Ульянов С.Н. купили и приняли в общую долевую собственность 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № * дома № * по улице * г. Балаково Саратовской области.

Пунктом 3 договора установлена цена * рублей. Наличные в сумме * рублей уплачиваются покупателем за счёт собственных средств в день подписания договора. Оплата в сумме * рублей должна быть перечислена на счёт продавца Ульяновой Е.А. по вкладу, открытому в публичном акционерном обществе «Сбербанк России» № * в срок до 21.03.2013 года за счёт средств материнского (семейного) капитала.

В соответствии со статьёй 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности истцов на недвижимое имущество зарегистрировано с ограничением права – ипотекой в пользу ответчика Ульяновой Е.А.

Исполнение истцом обязательства по оплате ответчику суммы * рублей подтверждается копией справки государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Балаковском районе Саратовской области от 21.04.2016 года перечислении средств материнского капитала Ульяновой С.А. на счет по вкладу, открытому в публичном акционерном обществе «Сбербанк России» № *.

Принимая во внимание, что истец Ульянова С.А., действующая за себя и несовершеннолетних детей Ульянову С.Н., Ульянова С.Н., выполнила обязательства по оплате цены недвижимого имущества, что является основанием для прекращения обеспеченного залогом обязательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о прекращении ипотеки.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере * рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования Ульяновой С.А., действующей за себя и несовершеннолетних Ульянову С.Н., 24.10.2006 года рождения, Ульянова С.Н., 15.04.2009 года рождения, к Ульяновой Е.А. о прекращении ипотеки.

Прекратить обременение права общей долевой собственности Ульяновой С.А., Ульяновой С.Н., 24.10.2006 года рождения, Ульянова С.Н., 15.04.2009 года рождения, на квартиру № * дома № * по улице * г. Балаково Саратовской области в пользу Ульяновой Е.А. в виде ипотеки, обеспечивающей исполнение обязательств, возникших на основании договора купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с рассрочкой платежа от 21.12.2012 года, по оплате цены указанной квартиры.

Указанное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № *.

Взыскать в пользу Ульяновой С.А. с Ульяновой Е.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины * рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Г. Бирюкова

«Согласовано»

Судья