Решение от 27.08.2014 по делу № 2-4484/2014 от 27.06.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2014 года Гагаринский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Романовой С.В., при секретаре Ибрагимове У.Р., с участием прокурора Маневич М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истец к Х.Р.Р., Х.Т.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Х.И.Р., Х.Н.Р. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Истец обратился в суд с иском к Х.Р.Р., Х.Т.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Х.И.Р., Х.Н.Р., просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселив ответчик из спорного жилого помещения.

В обоснование своих требований указывает, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного жилого помещения. Квартира была продана на открытых торгах, проведенных ООО «Проминвестпродукт» 30.12.2013. Наряду с ответчиком Х.Р.Р. в жилом помещении зарегистрированы и проживают члены его семьи: Х.Т.Ю., Х.И.Р., Х.Н.Р. Проживание ответчиков в принадлежащей истцу квартире является препятствием для осуществления законных прав собственника и не позволяет пользоваться имуществом. Соглашение о праве пользования ответчиками спорной квартире не подписано.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики Х.Р.Р., Х.Т.Ю., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Х.И.М., 2001 года в судебном заседании возражений относительно заявленных требований не представили.

Ответчик Х.Н.Р. в судебное заседание не явился, заблаговременно извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представил.

Третье лицо УФМС по Москве явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен.

Выслушав участников судебного разбирательства, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, в соответствии с решением Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Х.Р.Р. в пользу ОАО «Банк Возрождение» взысканы денежные средства в размере 15 732 736 руб. 16 коп., обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую Х.Р.Р. В соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ Истец признано победителем торгов, проведенных ООО «Проминвестпродукт» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права, выданного 16.06.2014, истец является собственником указанного жилого помещения. С учетом представленной карточки учета, а также выписки из домовой книги в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: Х.Р.Р., Х.Т.Ю., Х.Н.Р., Х.И.Р., 2001 года рождения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто. Регистрация ответчиков в квартире при установленных по делу обстоятельствах препятствует истцу в полной мере осуществлять свои права в отношении указанного жилого помещения.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 2 ст. 40 ФЗ «Об ипотеке» в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество. Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу право ответчиков пользования спорной квартирой прекращается.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме. Кроме того, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 000 руб. с каждого ответчика.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 000 ░░░. ░░ 1 000 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 01.09.2014.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.