Решение по делу № 2-60/2020 от 23.03.2020

Дело № 2-60/2020

(УИД: 43RS0041-01-2020-000064-21)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Ленинское 06 мая 2020 года

Шабалинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Лазарева О.С.,

при секретаре судебного заседания Татариновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Татариновой Н.В. к администрации Ленинского городского поселения Шабалинского района Кировской области о признании права собственности (в порядке приватизации) на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Татаринова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ленинского городского поселения Шабалинского района Кировской области о признании права собственности (в порядке приватизации) на квартиру. В обоснование иска указала, что она проживает по адресу: <адрес>, пгт. Ленинское, <адрес> 2009 года по настоящее время. Данная квартира была построена «Маслозаводом» в 1989 году. В реестре муниципальной собственности квартира не числится, в чьей-либо собственности не находится. За время проживания в квартире за счёт её собственных средств построена баня, ограда, произведён ремонт фундамента, она постоянно поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные расходы. Указанная квартира на кадастровом учёте не состоит. Ранее она в приватизации не участвовала, другого жилья в собственности не имеет. В связи с чем она имеет право на приватизацию данного жилого помещения. В настоящее время она хочет оформить квартиру в собственность в порядке приватизации, однако без судебного решения это сделать не имеет возможности, так как квартира ни в чьей собственности не числится, правоустанавливающие документы отсутствуют. Поэтому просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Ленинское, <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Татаринова Н.В. не присутствует, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без её участия, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика – администрации Ленинского городского поселения <адрес> в судебном заседании не присутствует, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещены, просили рассмотреть дело без их участия, в письменном отзыве указали, что не возражают против признания права собственности в порядке приватизации на вышеуказанную квартиру за Татариновой Н.В.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании не присутствует, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещены, просили рассмотреть дело без их участия. В письменном отзыве указали, что в ЕГРН отсутствуют записи о помещении, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Ленинское, <адрес>. В случае доказанности наличия оснований для приватизации квартиры истцом в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», Управление не возражает против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Как установлено в судебном заседании, Татаринова Н.В. проживает по адресу: <адрес>, пгт. Ленинское, <адрес>, куда она вселилась в 2009 году. Жилой дом построен в 1989 году государственным предприятием Шабалинским маслозаводом.

В судебном заседании установлено, что квартира в настоящее время в чьей-либо собственности не находится, истцом занята на условиях социального найма, право на приватизацию истцом на территории РФ ранее не реализовано, другие граждане, имеющие право на приватизацию спорного жилья по закону, в том числе несовершеннолетние, отсутствуют.

Согласно сведений муниципального образования Ленинское городское поселение Шабалинского района Кировской области жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Ленинское, <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Ленинское городское поселение Шабалинского района Кировской области не числится.

Согласно справке МУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Татаринова Н.В. право приватизации жилья не использовала, зарегистрированного недвижимого имущества не имеет.

Таким образом, ФИО4 право приватизации жилья не использовала, зарегистрированного недвижимого имущества не имеет.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Как следует из ст. 6 указанного Федерального закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казёнными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения на <адрес> пгт. <адрес> отсутствуют.

Статья 18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» устанавливает, что при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий передаётся в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Пленум Верховного Суда РФ в Обзоре Судебной практики (2 кв. 2005 г.) разъяснил, что в том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Таким образом, весь жилищный фонд при переходе предприятия в иную форму собственности должен быть передан в муниципальную собственность, чего не было сделано.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира истцом занята на условиях социального найма, в чьей-либо собственности не находится, застройщик жилого помещения после реорганизации жилой фонд ни правообладателю, ни в муниципальную собственность не передал.

Как следует из архивной справки муниципального архива отдела культуры, спорта и молодёжи администрации Шабалинского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании распоряжения администрации Шабалинского района Кировской области № от ДД.ММ.ГГГГ Шабалинский маслозавод реорганизован в АООТ «Молоко»; на основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество «Молоко» реорганизовано в ОАО «Молоко». Документы Шабалинского маслозавода по жилищному фонду в Шабалинский муниципальный архив не поступали.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Во всех пунктах постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года № 8 речь идёт о судебной защите прав граждан при приватизации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный Фонд (жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений).

Жильё истца не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации по основаниям ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Таким образом, обстоятельства, в силу которых истцу может быть отказано в приватизации занимаемого им жилого помещения в ходе судебного разбирательства по настоящему иску не установлены.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права на спорное жилое помещение должны осуществляться одновременно.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, истец не имеет возможности поставить указанное жилое помещение на кадастровый учёт без государственной регистрации права на него.

При таких обстоятельствах суд находит исковое заявление Татариновой Н.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Татариновой Н.В. удовлетворить.

Признать за Татариновой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество – <адрес> жилом <адрес> пгт. <адрес>, в порядке приватизации.

Настоящее решение суда является основанием для составления технического плана на спорный объект, подготовленного в соответствии с требованиями Приказа № 953 на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложения технического плана; осуществления государственного кадастрового учёта указанного жилого помещения, а также основанием для осуществления государственной регистрации права Татариновой Н.В. на указанное спорное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путём подачи жалобы через Шабалинский районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С у д ь я : О.С. Лазарев