Решение от 12.07.2024 по делу № 2-7/2024 (2-369/2023;) от 09.10.2023

Дело № 2-369/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о приостановлении производства по делу

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Можеговой Т.В.

при помощнике председателя Маруневич А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

02 ноября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Мереуца Т.Б. к администрации Муниципального района «Прилузский» о признании права собственности на объект недвижимого имущества (здание магазина),

установил:

        Мереуца Т.Б. обратилась в суд с иском к АМР «Прилузский» о признании права собственности на объект недвижимого имущества (здание магазина). В обоснование иска указала, что на основании разрешительных документов ею было построено здание магазина с автобусной остановкой, расположенное по адресу: республика Коми, Прилузский район,        д. Тупеговская, <адрес>, на земельном участке в кадастровом квартале №, однако последнее на кадастровый учет не поставлено. В настоящее время ведет работы по межеванию земельного участка, на котором расположено спорное здание, и постановки его на кадастровый учет, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском, которым просит признать за ней право собственности на объект недвижимости (со степенью готовности 100%) – нежилое здание (строение, магазин), расположенный на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Объячево,             <адрес>

Представителем ответчика, действующей на основании доверенности с соответствующими полномочиями, было заявлено ходатайство о приостановлении рассмотрения дела по существу до рассмотрения Прилузским районным судом административных дел № 2а-360/2023 по административному иску Мереуца Т.Б. к              АМР «Прилузский» о признании незаконными отказов в утверждении схемы расположения земельного участка, обязании утвердить схему расположения земельного и их отмены,          № 2а-381/2023 по административному иску Мереуца Т.Б. к АМР «Прилузский» о признании незаконным постановления от 07.07.2023 № и его отмене, со ссылкой на то обстоятельство, что дела взаимосвязаны, поскольку настоящими делами решается вопрос о невозможности расположения здания магазина вблизи автомобильной дороги «По                   с. Объячево».

Представители истца, действовавшие на основании доверенностей с соответствующими полномочиями, ходатайство не поддержали, указав, что в настоящем деле решается вопрос только законности возведения спорной постройки и возможности постановки магазина на кадастровый учет, при этом спор по земле под зданием магазина на данной стадии отсутствует.

Представитель третьего лица АСП «Объячево», извещенный о месте и времени заседания, в суд не явился.

Заслушав правовую позицию сторон по заявленному ходатайству, суд приходит к следующему.

Статья 215 ГПК РФ устанавливает случаи, когда судья обязан приостановить производство по делу - невозможность рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве.

Невозможность рассмотрения дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, уголовном или административном порядке, следует понимать таким образом, что факты, которые могут быть установлены судом или административным органом при разрешении другого дела, имеют преюдициальное значение для дела, производство по которому подлежит приостановлению.

Материалами дела установлено, что на основании постановления главы администрации МО «Прилузский район» от 22.09.2004 № Мереуца Т.Б. было согласовано предварительно место под строительство магазина с автобусной остановкой в селе Объячево.

При этом на основании постановления главы администрации МО «Прилузский район» от 25.07.2005 № и Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 15.08.2005 Мереуца Т.Б. в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью 105 кв.м, расположенный по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Объячево, <адрес> для строительства и эксплуатации магазина с автобусной остановкой с 15.08.2005 на неопределенный срок.

Также 22.07.2005 АМО «Прилузский район» ЧП Мереуца Т.Б. было выдано разрешение на строительство №, согласно которого последней дано разрешение на строительство в период с июля 2005 г. по июль 2007 г. (два года) магазина с автобусной остановкой.

В тоже время в связи добровольным отказом Мереуца Т.Б. от вышеназванного земельного участка на основании постановления АМР «Прилузский» от 11.11.2010 № и Соглашения от 11.11.2010 Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № с ИП Мереуца Т.Б. был расторгнут и 22.11.2010 на основании постановления АМР «Прилузский» от 22.11.2010 № с Мереуца Т.Б. был заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № для строительства нежилого строения. При этом срок аренды определен с 22.11.2010 на срок до одного года, т.е. по 30 октября 2011 года.

После АМР «Прилузский» 02.11.2012 было вынесено постановление № о предоставлении ИП Мреуца Т.Б. земельный участок общей площадью 105 кв.м, расположенный по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с.п. «Объячево»,                   <адрес> для строительства и эксплуатации нежилого здания сроком до одного года с 02.11.2012 по 31.10.2013.

05.10.2023 ООО «Компас» подготовлен Технический план созданного здания, расположенного по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с.п. «Объячево»,                  <адрес>

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В тоже время согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.10.2023 № объект недвижимости на кадастровом учете не значится.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 п. 1 ГК РФ).

Суду не представлено доказательств того, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с.п. «Объячево»,    <адрес>, в кадастровом квартале №

Ст. 35 п. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, в случае признания за Мереуца Т.Б. права собственности на спорный объект недвижимости у последней возникнет право на пользование земельным участком под ним.

В тоже время в производстве Прилузского районного суда находятся административные дела по спору между Мереуца Т.Б. и АМР «Прилузский» в части утверждения схемы расположения земельного в кадастровом квартале №, на котором расположено здание магазина с остановкой, а также отмены Документации по планировке территории линейного объекта «Автомобильная дорога «по с. Объячево» Прилузского района Республики Коми» в части границы образуемого земельного участка в кадастровым квартале № с видом разрешенного использования: магазины и находящимся на нем объектом недвижимости в характерных точках №, №, №, накладывающихся на линейных объект «Автомобильная дорога по с. Объячево», что свидетельствует о наличии спора между сторонами по вопросу владения вышеназванным земельным участком.

Поскольку результаты рассмотрения административных дел по административным исковым заявлениям Мереуца Т.Б. к АМР «Прилузский» имеют существенное значение для правильного рассмотрения дела, суд считает необходимым приостановить производство по данному делу до вступления итоговых решений Прилузского районного суда по административным делам № 2а-360/2023 по административному иску Мереуца Т.Б. к        АМР «Прилузский» о признании незаконными отказов в утверждении схемы расположения земельного участка, обязании утвердить схему расположения земельного и их отмены,          № 2а-381/2023 по административному иску Мереуца Т.Б. к АМР «Прилузский» о признании незаконным постановления от 07.07.2023 № и его отмене в законную силу.

Руководствуясь п. 5 ст. 215, ст.ст. 224-225 ГПК РФ, суд

определил:

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░) – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                 № 2░-360/2023 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░, № 2░-381/2023 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 07.07.2023 № ░ ░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -                                                       ░.░. ░░░░░░░░