Решение по делу № 2-9731/2023 от 14.09.2023

Дело № 2-9731/2023

УИД 35RS0010-01-2023-010859-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 17 октября 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Думовой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Власовым И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖСИ-Звезда» к Голубевой С. В. о возложении обязанности,

установил:

14.09.2023 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖСИ-Звезда» (далее – ООО «УК «ЖСИ-Звезда», управляющая организация) обратилось в Вологодский городской суд Вологодской области с иском к Голубевой С.В. о возложении обязанности. В обоснование указало, что Голубева С.В., являющаяся нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, не обеспечила доступ управляющей организации к общему имуществу. Ссылаясь на необходимость установить причины возникновения аварийной ситуации, обеспечить исправное состояние инженерных систем, просило возложить на Голубеву С.В. обязанность обеспечить беспрепятственный доступ управляющей организации в <адрес> для осмотра инженерных систем водоснабжения и водоотведения, производства работ по восстановлению требуемой работоспособности инженерной системы водоотведения, проходящей в санузле жилого помещения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «ЖСИ-Звезда» по доверенности Веденеева Т.О. иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Голубева С.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Об уважительности причин неявки не сообщила. Отложить рассмотрение дела не просила. Возражений не представила.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Возражений не представила.

Заслушав представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд рассматривает дело в порядке заочного производства, и, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При этом суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее – обеспечение готовности инженерных систем).

В соответствии с п. «д» ч. 2 раз. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354).

В силу положений пп. «б» п. 32 Правил № 354 управляющая организация вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации – в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных п. 80(1) этих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В соответствии с пп. 2 «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 этих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.03.2022 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности городскому округу город Вологда. Из копии соглашения к договору социального найма жилого помещения от 24.06.2014 следует, что указанное жилое помещение предоставлено по договору социального найма Голубевой С.В. Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «УК «ЖСИ-Звезда».

31.07.2023, 02.08.2023, 10.08.2023 ООО «УК «ЖСИ-Звезда» в адрес Голубевой С.В. направило уведомления с просьбой обеспечить доступ в квартиру. Наниматель это юридически значимые сообщения не получил по причинам, независящим от отправителя, в связи с чем в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) оснований считать почтовую корреспонденцию недоставленной у суда нет.

Голубева С.В. доступ сотрудникам ООО «УК «ЖСИ-Звезда» в жилое помещение не обеспечила, о чем 31.07.2023, 02.08.2023, 10.08.2023, 13.09.2023 составлены акт о недопуске в квартиру. Иную дату для выполнения осмотра инженерных сетей управляющей организацией Голубева С.В. не согласовала.

При таких обстоятельствах, исходя из необходимости соблюдения законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, с целью обеспечения благоприятных условий проживания граждан, недопущения нарушений прав и законных интересов жителей многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности предоставить ООО «УК «ЖСИ-Звезда» доступ в жилое помещение для осмотра инженерных систем водоснабжения и водоотведения, производства работ по восстановлению требуемой работоспособности инженерной системы водоотведения, проходящей в санузле жилого помещения.

Удовлетворяя исковые требования, на основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп., факт несения которых подтверждается платежным поручением № от 11.09.2023.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖСИ-Звезда» (ИНН №) к Голубевой С. В. (СНИЛС №) о возложении обязанности удовлетворить.

Возложить на Голубеву С. В. обязанность обеспечить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖСИ-Звезда» доступ в <адрес> для осмотра инженерных систем водоснабжения и водоотведения, производства работ по восстановлению требуемой работоспособности инженерной системы водоотведения, проходящей в санузле жилого помещения.

Взыскать с Голубевой С. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖСИ-Звезда» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 24.10.2023.

Судья Думова Е.Н.