Решение по делу № 33-2153/2022 от 05.03.2022

Дело № 33-2155/2022

27RS0001-01-2021-007074-54

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Хабаровск                     6 апреля 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего:          Сосновского А.В.,

судей:          Тарасовой А.А., Дорожко С.И.,

при секретаре:                    Шитовой И.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5738/2021 по исковому заявлению Неклюдова Д.И., Мамуриной Л.И. к Неклюдовой Т.П., Неклюдовой К.И., Неклюдову М.И. о разделе нежилого функционального помещения, находящегося в долевой собственности,

по апелляционной жалобе Неклюдовой Т.П., Неклюдовой К.И. на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 16 декабря 2021 года,

заслушав доклад судьи Дорожко С.И., мнения представителя ответчиков Неклюдовой Т.П., Неклюдовой К.И. – Колюсовой Е.В., представителя истцов Неклюдова Д.И., Мамуриной Л.И. – Нощенко А.Л., судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

Неклюдов Д.И., Мамурина Л.И. обратились в суд с иском к Неклюдовой Т.П., Неклюдовой К.И., Неклюдову М.И. и, с учетом уточнения исковых требований, просили:

- произвести раздел нежилого функционального помещения, находящегося в долевой собственности истцов и ответчиков, с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, этаж № 3, пом. III (1-34, 47-57), в том числе пом. III (1-16, 47-49, 56, 57), общей площадью 491,3 кв.м, и образовать следующие нежилые функциональные помещения: пом. Ill (1) площадью 63,6 кв.м; пом. III (2, 3) площадью 71,5 кв.м; пом. III (49) площадью 19,1 кв.м; пом. III (5-7) площадью 63,7 кв.м; пом. III (9, 48, 56, 57) площадью 71,5 кв.м; пом. III (4, 8, 10-16, 47) общей площадью 201,9 кв.м

- вновь образованное в результате раздела нежилое функциональное помещение пом. III (5-7) площадью 63,7 кв.м оформить в собственность Неклюдова Д.И. и внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

- вновь образованное в результате раздела нежилое функциональное помещение пом. III (1) площадью 63,6 кв.м оформить в собственность Мамуриной Л.И. и внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

- вновь образованные в результате раздела нежилые функциональные помещения: пом. III (2, 3) площадь 71,5 кв.м, пом. III (49) площадью 19,1 кв.м, пом. III (9, 48, 56, 57) площадью 71,5 кв.м, общей площадью 162,1 кв.м оформить в собственность Неклюдовой Т.П., Неклюдовой К.И., Неклюдова М.И. и установить доли в праве собственности на указанные нежилые функциональные помещения общей площадью 162,1 кв.м по указанному адресу следующим образом: Неклюдова Т.П. - 909/5000; Неклюдова К.И. - 4091/10000; Неклюдов М.И. - 4091/10000 и внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

- вновь образованное в результате раздела нежилое функциональное помещение общего пользования пом. III (4, 8, 10-16, 47) общей площадью 201,9 кв.м оформить в общую долевую собственность истцов и ответчиков, установить доли в праве собственности на указанное нежилое функциональное помещение общего пользования по указанному адресу следующим образом: Неклюдов Д.И. - 9/40; Мамурина Л.И. - 9/40; Неклюдова Т.П. - 1/10; Неклюдова К.И. - 9/40; Неклюдов М.И. - 9/40 и внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

- право общей долевой собственности Неклюдова Д.И., Мамуриной Л.И., Неклюдовой Т.П., Неклюдовой К.И., Неклюдова М.И. на нежилое функциональное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, этаж № 3, пом. III (1-34, 47-57), в том числе пом. III (1-16, 47-49, 56, 57), общей площадью 491,3 кв.м, кадастровый № прекратить.

В обоснование иска указано то, что истцы являются участниками общей долевой собственности на нежилое функциональное помещение пом. Ill (1-34, 47-57), в том числе пом. Ill (1-16, 47-49, 56, 57), общей площадью 491,3 кв.м, кадастровый №, расположенное на 3 этаже по адресу: <адрес>. Неклюдову Д.И. и Мамуриной Л.И. принадлежит по 9/40 доли в праве общей долевой собственности на указанное нежилое функциональное помещение, Другими участниками долевой собственности на функциональное помещение являются ответчики, а именно: Неклюдовой Т.П. принадлежит 1/10 доли; Неклюдовой К.И. и Неклюдову М.И. принадлежит по 9/40 доли в праве общей долевой собственности. Истцы в досудебном порядке обращались к ответчикам с целью заключения соглашения о выделе долей в натуре, предлагали варианты выдела своих долей, а также проект соглашения о выделе долей в натуре, однако ответа не последовало и соглашение о разделе функционального помещения между истцами и ответчиками не достигнуто. Истцы хотят индивидуализировать свои объекты права, стать независимыми от воли ответчиков как других участников долевой собственности в плане пользования, владения и распоряжения имуществом. Согласно технического паспорта от 29.10.2013 функциональное нежилое помещение общей площадью 491,3 кв.м состоит из 57 помещений. Согласно технического паспорта и плана функционального помещения - помещения под номерами 4, 8, 10-16, 47 общей площадью 201,9 кв.м относятся к местам общего пользования, поэтому для выдела долей в натуре следует данную площадь вычесть из общей площади функционального помещения. Площадь мест общего пользования (МОП) в функциональном нежилом помещении с кадастровым номером № составляет 201,9 кв.м и состоит из следующих помещений: помещение № 4 (лестничная клетка) площадью 23,1 кв.м; помещение № 8 (коридор) площадью 41,5 кв.м; помещение № 10 (холл) площадью 22,0 кв.м; помещение № 11 (коридор) площадью 3,5 кв.м; помещение № 12 (туалет) площадью 9,0 кв.м; помещение № 13 (туалет) площадью 4,0 кв.м; помещение № 14 (умывальник) площадью 3,8 кв.м; помещение № 15 (бытовая комната) площадью 11,2 кв.м; помещение № 16 (венткамера) площадью 11,9 кв.м; помещение № 47 (лестничная клетка) площадью 71,9 кв.м. Указанные помещения МОП обслуживают помещения истцов и ответчиков, являются вспомогательными. В результате выдела долей проведение каких-либо работ, связанных с переустройством, не требуется.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 16.12.2021 исковые требования удовлетворены.

Произведен раздел нежилого функционального помещения расположенного по адресу: <адрес>, этаж № 3 пом. III (1-34, 47-57), в том числе пом. III (1-16, 47-49, 56, 57), общей площадью 491,3 кв.м, кадастровый № и образованы следующие нежилые функциональные помещения: пом. Ill (1) площадью 63,6 кв.м; пом. III (2, 3) площадью 71,5 кв.м; пом. III (49) площадью 19,1 кв.м; пом. III (5-7) площадью 63,7 кв.м; пом. III (9, 48, 56, 57) площадью 71,5 кв.м; пом. III (4, 8, 10-16, 47) общей площадью 201,9 кв.м

В собственность Неклюдову Д.И. передано помещение III (5-7) площадью 63,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В собственность Мамуриной Л.И. передано помещение III (1) площадью 63,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В собственность Неклюдовой Т.П., Неклюдовой К.И., Неклюдову М.И. переданы помещения III (2, 3) площадью 71,5 кв.м, помещения III (49) площадью 19,1 кв.м, помещения III (9, 48, 56, 57) площадью 71,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Определены доли в праве собственности на указанные помещения общей площадью 162,1 кв.м Неклюдовой Т.П. – 909/5000; Неклюдовой К.И. – 4091/10000; Неклюдову М.И. – 4091/10000.

В общую долевую собственность Неклюдова Д.И., Мамуриной Л.И., Неклюдовой Т.П., Неклюдовой К.И., Неклюдова М.И. переданы помещения III (4, 8, 10-16, 47) общего пользования, общей площадью 201,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, этаж № 3. Определены доли в праве собственности: Неклюдову Д.И. – 9/40; Мамуриной Л.И. – 9/40; Неклюдовой Т.П. – 1/10; Неклюдовой К.И. – 9/40; Неклюдову М.И. – 9/40.

В апелляционной жалобе Неклюдова Т.П., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Неклюдова М.И., а также несовершеннолетняя Неклюдова К.И. просят решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы указано то, что в соответствии с положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и регистрацией прав на все образованные объекты. Приказом Минэкономразвития России утверждена форма технического плана, согласно которой количество разделов технического плана должно соответствовать количеству образуемых объектов недвижимости. В рассматриваемом случае, нежилые помещения общего пользования, общей площадью 201,9 кв.м не могут быть образованы, поскольку не отвечают требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям при их образовании и постановке на государственный кадастровый учет. Помещения общего пользования не являются обособленными. Указанному доводу судом оценка не дана. Решение суда принято на основании представленного истцами заключения специалиста – кадастрового инженера о возможности раздела нежилого помещения, которое не может являться результатом деятельности кадастрового инженера в силу ст. 37 Федерального закона «О кадастровой деятельности». При этом, никаких кадастровых работ Сукачева Е.А. не проводила. Раздел спорного нежилого помещения не возможен, поскольку оно оснащено коммуникациями общего назначения, которые обслуживают более одного помещения в здании, обеспечено централизованными, едиными коммуникациями водоснабжения, электроснабжения, канализации и отопления. Исходное нежилое помещение принадлежит, в том числе и несовершеннолетним (по 9/40 доли), вместе с тем, обязательного в силу ст. 37 СК РФ предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по разделу исходного нежилого помещении несовершеннолетних получено не было. Раздел нежилого помещения приведет к уменьшению рыночной стоимости имущества несовершеннолетних.

В возражениях на апелляционную жалобу, поданных представителем истцов, Неклюдов Д.И., Мамурина Л.И. просят в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, ссылаясь на то, что согласно заключения кадастрового инженера образуемые при разделе помещения отвечают требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, данное заключение не оспорено, ходатайств о назначении экспертизы не заявлялось, от Управления Росреестра возражений на исковое заявление не поступало. Подготовка заключения кадастрового инженера предусмотрена приказом Минэкономразвития РФ «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке». Наличие общих коммуникаций никак не препятствует разделу нежилого помещения и соответствует закону. При выделе доли уменьшение доли имущества несовершеннолетних не происходит, ч. 2 ст. 37 ГК РФ не распространяется на раздел имущества в судебном порядке.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав мнение явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно резолютивной части решения Центрального районного суда г. Хабаровска от 16.12.2021 судом разрешены и удовлетворены исковые требования Неклюдова Д.И., Мамуриной Л.И.:

- о разделе нежилого помещения, расположенного в <адрес>, этаж № 3 пом. III (1-34, 47-57), в том числе пом. III (1-16, 47-49, 56, 57), общей площадью 491,3 кв.м, кадастровый №, образовании нежилых помещений: пом. Ill (1) площадью 63,6 кв.м; пом. III (2, 3) площадью 71,5 кв.м; пом. III (49) площадью 19,1 кв.м; пом. III (5-7) площадью 63,7 кв.м; пом. III (9, 48, 56, 57) площадью 71,5 кв.м; пом. III (4, 8, 10-16, 47) общей площадью 201,9 кв.м

- о передаче вновь образованных нежилых помещений в собственность Неклюдова Д.И. (помещения III (5-7) площадью 63,7 кв.м); Мамуриной Л.И. (помещения III (1) площадью 63,6 кв.м); Неклюдовой Т.П., Неклюдовой К.И., Неклюдова М.И. (помещения III (2, 3) площадью 71,5 кв.м; помещения III (49) площадью 19,1 кв.м; помещения III (9, 48, 56, 57) площадью 71,5 кв.м общей площадью 162,1 кв.м в котором определены доли в праве собственности за Неклюдовой Т.П. – 909/5000, Неклюдовой К.И. – 4091/10000, Неклюдовым М.И. – 4091/10000);

- о передаче в общую долевую собственность Неклюдова Д.И., Мамуриной Л.И., Неклюдовой Т.П., Неклюдовой К.И., Неклюдова М.И. помещения III (4, 8, 10-16, 47) общего пользования, общей площадью 201,9 кв.м, в котором определены доли в праве собственности за Неклюдовым Д.И. – 9/40, Мамуриной Л.И. – 9/40, Неклюдовой Т.П. – 1/10, Неклюдовой К.И. – 9/40, Неклюдовым М.И. – 9/40.

Вместе с тем, заявленное истцами исковое требование о прекращении права общей долевой собственности Неклюдова Д.И., Мамуриной Л.И., Неклюдовой Т.П., Неклюдовой К.И., Неклюдова М.И. на нежилое функциональное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, этаж № 3 пом. III (1-34, 47-57), в том числе пом. III (1-16, 47-49, 56, 57), общей площадью 491,3 кв.м, кадастровый №, судом не разрешено и выводов относительно данного искового требования, ни мотивировочная, ни резолютивная части решения суда не содержат, тогда как, истцы в ходе судебного разбирательства по делу от данного требования не отказывались, лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», до направления дела в суд апелляционной инстанции суду первой инстанции в соответствии со статьями 200, 201, 203.1 ГПК РФ следует по своей инициативе исходя из доводов апелляционных жалобы, представления или по заявлению лиц, участвующих в деле, разрешить вопрос о замечаниях на протокол судебного заседания, в том числе содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, исправить описку или явную арифметическую ошибку в решении суда, а также принять дополнительное решение в случаях, предусмотренных ч. 1 ст. 201 ГПК РФ.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 201 ГПК РФ суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение суда в случае, если по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 201 ГПК РФ вопрос о принятии дополнительного решения суда может быть поставлен до вступления в законную силу решения суда. Дополнительное решение принимается судом после рассмотрения указанного вопроса в судебном заседании и может быть обжаловано. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о принятии дополнительного решения суда.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 325.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции возвращает дело, поступившее с апелляционными жалобой, представлением, в суд первой инстанции, если судом первой инстанции не было рассмотрено заявление о вынесении дополнительного решения.

По смыслу приведенных норм процессуального права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, в случае не разрешения судом первой инстанции одного из заявленных требований, суд апелляционной инстанции возвращает дело в суд первой инстанции для принятия дополнительного решения в порядке ст. 201 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание необходимость совершения судом первой инстанции предусмотренных ст. 201 ГПК РФ процессуальных действий по принятию по делу дополнительного решения по не разрешенному исковому требованию Неклюдова Д.И. и Мамуриной Л.И. к Неклюдовой Т.П., Неклюдовой К.И., Неклюдову М.И. о прекращении права общей долевой собственности Неклюдова Д.И., Мамуриной Л.И., Неклюдовой Т.П., Неклюдовой К.И., Неклюдова М.И. на нежилое функциональное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, этаж № 3 пом. III (1-34, 47-57), в том числе пом. III (1-16, 47-49, 56, 57), общей площадью 491,3 кв.м, кадастровый №, руководствуясь ст. ст. 201, 325.1, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Гражданское дело № 2-5738/2021 по исковому заявлению Неклюдова Д.И., Мамуриной Л.И. к Неклюдовой Т.П., Неклюдовой К.И., Неклюдову М.И. о разделе нежилого функционального помещения, находящегося в долевой собственности – возвратить в Центральный районный суд г. Хабаровска для совершения процессуальных действий, предусмотренных ст. 201 ГПК РФ.

Председательствующий:                    

Судьи: