Решение по делу № 2-1374/2024 от 24.06.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 августа 2024 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи             Ковалёва Е.А.

при секретаре                                         Стекларь А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО СЗ «ВЕСТА-СТРОЙ» к Приведенцев В.И. о взыскании доплаты за увеличение площади жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ «ВЕСТА-СТРОЙ» обратилось в суд с иском к Приведенцев В.И. о взыскании доплаты за увеличение площади жилого помещения – квартиры по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №Н2/1-21 в размере 299 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 46 389,54 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 654 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №Н2/1-21, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям Договора, п. 1.1 застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - жилой <адрес> по адресу: <адрес>, городское поселение Кратово, дп.Кратово, <адрес> (далее - «Жилой дом») и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, указанный в п.1.2 настоящего договора, а участник обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке и сроки, установленные разделом 4 и приложением № настоящего Договора, и принять объект долевого строительства по Акту приёма-передачи в сроки, установленные Договором.

Участник долевого строительства обязуется согласно п. 3.3.2 оплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке и сроки, указанные в разделе 4 настоящего Договора и Приложении № к Договору, в том числе произвести доплату в соответствии с п. 4.9.3 договора в случае увеличения площади объекта долевого строительства и осуществить все иные платежи в пользу застройщика в соответствии с настоящим законодательством.

Указанный договор подписан сторонами и каких-либо замечаний не содержит.

В соответствии с Техническим описанием здания «Жилой дом по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, дачный <адрес>, 9-этажный, 1-но секционный составленным ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенных обмеров, объект долевого строительства имеет следующие характеристики: двухкомнатная <адрес> без внутренней отделки, расположенная на 4 этаже жилого дома, общая приведенная площадь жилого помещения 74,30 кв.м, общая площадь жилого помещения 72,00 кв.м.

С учетом увеличения площади на 2,30 кв.м. итоговая стоимость объекта долевого строительства по договору составила 9 360 000 рублей. Из расчета цены за 1 кв.м 130 000 рублей.

Задолженность Приведенцев В.И. по оплате цены договора, составляет 299 000 рублей.

По настоящее время, ответчик Приведенцев В.И. не исполнил обязательства по оплате полной цены договора в соответствии с п. 4.9.3. договора участия в долевом строительстве.

Претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца ООО СЗ «ВЕСТА-СТРОЙ» в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Приведенцев В.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указывая, что истец подписание документов спланировал заранее, все акты были подписаны им, однако не проверил то, что подписывал. Квартира передана ДД.ММ.ГГГГ, а в ноябре ответчик квартиру продал. Заявленные требования полагал необоснованными, просил отказать в удовлетворении иска в полном объёме.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО СЗ «ВЕСТА-СТРОЙ» и Приведенцев В.И. заключен договор участия в долевом строительстве №Н2/1-21, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - жилой <адрес> по адресу: <адрес>, городское поселение Кратово, дп.Кратово, <адрес> (далее - «Жилой дом») и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, указанный в п.1.2 настоящего договора, а участник обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке и сроки, установленные разделом 4 и приложением № настоящего Договора, и принять объект долевого строительства по Акту приёма-передачи в сроки, установленные Договором.

Согласно п. 4.2 договора, стоимость одного квадратного места общей приведенной площади объекта долевого строительства, состоящей из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджий/балконов с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, составляет 130 000 руб.

Согласно п. 3.3.2 договора, участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке и сроки, указанные в разделе 4 настоящего Договора и Приложении № к Договору, в том числе произвести доплату в соответствии с п. 4.9.3 договора в случае увеличения площади объекта долевого строительства и осуществить все иные платежи в пользу застройщика в соответствии с настоящим законодательством.

Из Приложения № к договору участия в долевом строительстве №Н2/1-21 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается строительный адрес жилого дома: <адрес>, городское поселение Кратово, дп Кратово, <адрес>, жилое помещение, находящееся в подъезде (секции) 1, этаж 4, условный номер объекта долевого строительства 21, количество комнат 2, общая приведенная площадь жилого помещения 72,0 кв.м, общая площадь жилого помещения 70,0 кв.м.

В соответствии с Актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ к договору №Н2/1-21 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт сверки о том, что участник долевого участия полностью оплатил денежные средства в размере 9 360 000 руб.

В соответствии с Техническим описанием здания «Жилой дом по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, дачный <адрес>, 9-этажный, 1-но секционный, составленным ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенных обмеров, объект долевого строительства имеет следующие характеристики: двухкомнатная Квартира № без внутренней отделки, расположенная на 4 этаже жилого дома, общая приведенная площадь жилого помещения 74,30 кв.м, общая площадь жилого помещения 72,00 кв.м.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору №Н2/1-21 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ истцом объект долевого строительства передан ответчику.

Сумма к доплате участником застройщику из расчета увеличения площади квартиры на 2,30 кв.м составляет 299 000 руб., что отражено в Акте сверки от ДД.ММ.ГГГГ к договору №Н2/1-21 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору №Н2/1-21 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный документы подписаны сторонами, каких-либо замечаний ответчика не содержат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, с учетом увеличения площади объекта долевого строительства на 2,30 кв.м, задолженность Приведенцев В.И. по оплате цены договора, составляет 299 000 рублей, исходя из расчета цены за 1 кв.м. в размере 130 000 рублей, и соглашается с расчетом истца, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика доплаты за увеличение площади квартиры по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №Н2/1-21 в размере 299 000 рублей подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 46 389,54 руб.

Досудебная претензия № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности ответчиком не удовлетворена.

В соответствии со ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 8.2. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные договором и законодательством РФ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 46 389,54 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Принимая во внимания положения ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 654 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ООО СЗ «ВЕСТА-СТРОЙ» к Приведенцев В.И. о взыскании доплаты за увеличение площади жилого помещения –удовлетворить.

Взыскать с Приведенцев В.И. в пользу ООО СЗ «ВЕСТА-СТРОЙ» сумму доплаты за увеличение площади квартиры по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №Н2/1-21 в размере 299000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 46389 рублей 54 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6654 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд <адрес>.

Судья                                                         Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                        Е.А. Ковалёв