Решение по делу № 2-1779/2024 от 16.07.2024

Дело № 2-1779/2024

УИД № 23RS0025-01-2024-002080-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск                            11 сентября 2024 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                    Яконова В.В.,

при секретаре                                Чумаченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гринишиной Ирины Владимировны к Цокаревой Людмиле Владимировне о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратилась в Курганинский районный суд с иском к Цокаревой Людмиле Владимировне о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа №, по условиям которого истец передал в ответчику наличные денежные средства в размере 200 000 рублей, а Заемщик обязался вернуть сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, предусмотренные Договором займа. Сумма займа была предоставлена на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Факт передачи денежных средств подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств, возникших из договора займа, между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в залог передано: - 2/53 доли земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения, площадь 322929 кв.м., уточненная площадь, погрешность 4972.0 кв.м., адрес объекта: <адрес> Кадастровый №. Договор залога земельного участка в пользу истом зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в филиале ГАУ КК «МФЦ КК» в г. Курганинск. Вместе с тем, ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, а именно не оплатил проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об изменении процентной ставки по договору денежного займа с 5 % на 8 %, а также претензия о досрочном исполнении обязательств по Договору займа и возврате всей суммы займа и просроченных процентов в срок до ДД.ММ.ГГГГ, всего на сумму 216 000 руб., однако претензия была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа в размере 200 000 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 16 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 360 рублей, проценты за пользование займом по ставке 8% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения. Обратить взыскание на 2/53 доли земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения, площадь 322929 кв.м., уточненная площадь, погрешность 4972 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый №.

В судебное заседание истец не явился, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, поддержала заявленные исковые требования в полном объёме, что подтверждается заявлением.

Ответчик в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования признает, не признает проценты.

В соответствии с ч. 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа №, по условиям которого истец передал в ответчику наличные денежные средства в размере 200 000 рублей, а Заемщик обязался вернуть сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, предусмотренные Договором займа. Сумма займа была предоставлена на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. 9-14).

Факт передачи денежных средств подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств, возникших из договора займа, между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в залог передано: - 2/53 доли земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения, площадь 322929 кв.м., уточненная площадь, погрешность 4972 кв.м., адрес объекта: <адрес> Кадастровый № (л.д. 18-27).

Ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, не оплатил проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об изменении процентной ставки по договору денежного займа с 5 % на 8 %, а также претензия о досрочном исполнении обязательств по Договору займа и возврате всей суммы займа и просроченных процентов в срок до ДД.ММ.ГГГГ, всего на сумму 216 000 руб., однако претензия была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения (л.д. 7, 8).

Согласно ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Таким образом, с ответчика в пользу истца полежит взысканию сумма займа в размере 200 000 руб., а также проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 000 руб.

В силу ч. 2 ст. 809 ГК РФ размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Таким образом, начиная со следующего дня срока возврата суммы займа, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан уплатить проценты за пользование займом по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из следующего: 200 000 руб. х 8% х количество дней просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения денежного обязательства (п. 2.6, 2.7 договора займа).

На основании ч. 1 ст. ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Ответчик свои договорные обязательства не исполнил.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно вписке из ЕГРН Залог и Договор залога были зарегистрированы в Росреестре (л.д. 28-38).

Гарантия интересов залогодержателя закреплена и в п. 2 ст. 346 ГК РФ, согласно которому залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавая его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

С учётом этих требований закона независимо от перехода права собственности на вещь к третьим лицам залогодержатель не утрачивает право обратить на неё взыскание по долгу, а права третьего лица (нового приобретателя) могут быть защищены в рамках иных отношений - между новым приобретателем (третьим лицом) и бывшим собственником (залогодателем) по поводу возмещения продавцом убытков, причинённых при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

С учётом изложенного, суд полагает, что заявленные исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества производится путём продажи с публичных торгов, в силу п. 3 ст. 350 ГК РФ в решении суда об обращении взыскания на предмет залога должна быть определена начальная продажная цена заложенного имущества.

Залоговая стоимость земельного участка, в соответствии с п. 2.2.1 раздела 2 Индивидуальных условий договора залога определена по соглашению сторон – 200 000 рублей (л.д. 18).

Однако, действительная рыночная стоимость спорного имущества в настоящее время может не соответствовать первоначальной оценке, в связи с чем, согласно части 1 статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению в рамках исполнительного производства в порядке части 1 статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Доводы ответчика о необоснованности и завышенности процентов судом не принимаются так как они не нашли своего подтверждения входе судебного разбирательства. В нарушение ст. 56 ГПК РФ таких доказательств ответчик суду не предоставил.

Решая вопрос о возмещении судебных расходов, суд считает его подлежащим удовлетворению, т.к. в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы истцу.

Следовательно, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 5 360 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 98, 167, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Гринишиной Ирины Владимировны к Цокаревой Людмиле Владимировне о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично.

Взыскать с Цокаревой Людмилы Владимировны (<данные изъяты>), в пользу Гринишиной Ирины Владимировны (<данные изъяты>) задолженность по договору займа в размере 200 000 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 16 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 360 рублей, проценты за пользование займом по ставке 8% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения.

Отказать в удовлетворении требований в части обращения взыскания на 2/53 доли земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения, площадь 322929 кв.м., уточненная площадь, погрешность 4972 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый №.

Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий                    В.В. Яконов