Решение по делу № 2-6078/2022 от 04.03.2022

47RS0004-01-2022-002866-07

Дело № 2-6078/2022 г.Всеволожск

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

25 октября 2022 года

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Курбатовой Э.В.,

при секретаре Наймович В.В.,

с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конышевой Дианы Игоревны к ООО «Альтаир-Инвест» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что у ответчика имеется непогашенное перед ней обязательство в виде взысканной по решению суда неустойки в размере 1273853, 48 руб., в свою очередь, она имеет перед ООО «Альтаир-Инвест» обязательство по договору купли-продажи от 5 ноября 2020 года квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере 1135000 руб. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 17 ноября 2020 года. Квартира находится в залоге у ответчика. Основываясь на положениях ст.410 Гражданского кодекса РФ, истец полагает, что ее обязательство перед ответчиком прекращено ввиду зачета встречного обязательства ответчика. С учетом изложенного, истец просит признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Альтаир-Инвест» за № от 17 ноября 2020 года в отношении квартиры по указанному адресу, КН №, обязать Управление Росреестра по <адрес> погасить регистрационную запись № от 17 ноября 2020 года.

Установлено, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28 февраля 2022 года ООО «Альтаир-Инвест» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно части 3 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.

Исходя из положений частей 1, 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Статьей 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве предусмотрено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам в том числе и о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Из приведенных норм следует, что предъявляемые к застройщику требования, касающиеся недвижимого имущества в объекте строительства, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении в отношении застройщика процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, подлежат предъявлению и рассмотрению исключительно в рамках дела о банкротстве.

Руководствуясь приведенными нормами закона, учитывая, что на дату рассмотрения исковых требований, в отношении ООО «АльтаирИнвест»открыто конкурсное производство, суд приходит к выводу об оставлении без рассмотрения заявленных Конышевой д.И. исковых требований.

Руководствуясь ст.223 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 213.11 Федерального закона от 26 октября 2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ст.333.40 Налогового кодекса РФ, суд

о п р е д е л и л:

заявлениеКонышевой Дианы Игоревны к ООО «Альтаир-Инвест» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимостиоставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья