Решение по делу № 2-277/2019 от 17.07.2019

                                Дело № 2-277/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

с. Красногорское          17 сентября 2019 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Исламовой Е.Н., при секретаре Бизяевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по исковому заявлению Администрации Красногорского района Алтайского края к Пономареву А,В, о признании договора аренды расторгнутым, права аренды прекращенным в связи с нарушением условий договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Красногорского района Алтайского края обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 09.12.2011 года, заключенный между Администрацией и Пономаревым А.В. в отношении земельного участка из земель населенного пункта общей площадью 2500 кв.м., расположенного по <адрес> <адрес> в связи с нарушением условий договора со стороны Пономарева А.В.

В обоснование иска указали, что Пономарев А.В., в нарушение п. 7.4. договора аренды от 09.12.2011 года не вносит арендную плату за аренду указанного земельного участка. 13.05.2019 года ответчику была направлена досудебная претензия, до настоящего времени задолженность не оплачена.

В судебном заседании представитель истца – Шентяпина С.Е. требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Пономарев А.В. в судебное заседание не явился, уведомлялся по адресу, указанному в исковом заявлении, а также по месту регистрации. Почтовая корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии уведомлено надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не высказало.

Руководствуясь ст. ст. 116, 117 ГПК РФ суд считает надлежащим уведомление ответчика и, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из представленных суду документов, ответчик Пономарев А.В. с 19.07.2012 года зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>

Истцом, в целях урегулирования досудебного порядка, ответчику Пономареву А.В. была направлена претензия, по адресу: <адрес> <адрес>.

При этом, мер по выяснению проживания данного лица по указанному адресу истцом не принималось.

Более того, в похозяйственной книге Администрации Новозыковского сельсовета Красногорского района Алтайского края, сведения о выбытии Пономарева А.В. в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ имеются.

Никаких препятствий в получении информации о регистрации ответчика у истца не имелось.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что претензия направлена на новый адрес, однако по информации ФГУП «Почта России» ответчиком не получена. При этом, каких-либо документов, подтверждающих данный довод, суду не представлено.

С учетом указанных обстоятельств производство по делу подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 223 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Администрации Красногорского района Алтайского края к Пономареву А.В. оставить без рассмотрения на основании абз. 1 ст. 222 ГПК РФ.

Определение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение 15 дней со дня его вынесения через Красногорский районный суд Алтайского края.

Судья                                  Е.Н. Исламова

.

.