Решение от 29.01.2015 по делу № 2-265/2015 от 19.01.2015

Дело 2-265/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 29 января 2015 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре Кожемякиной Я.Л.,

с участием представителя Здоровцова С.А. – Юндина А.С., представителя Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Люсого Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Здоровцева С.А. о признании незаконным сообщения от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок и об обязании Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Здоровцов С.А. обратился в Темрюкский районный суд с заявлением о признании незаконным сообщения от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок и об обязании Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, х. Белый, в границах СК «Радуга» с кадастровым номером №, на праве (вид права) общая долевая собственность в размере 1102500/3618964 долей.

В заявлении Здоровцов С.А. ссылается на то, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Темрюкский отдел сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № отказано ему и ООО «Кубанский комбинат пищевых предприятий» в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, х. Белый, в границах «Радуга» кадастровым номером № Отказ мотивирован ссылками на ст.18, абзаца 4,10 п. 1 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного производства», ч. 1 и ч.4 ст. 139, ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и указано, что на регистрацию представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является 1102500/3618964 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, при этом покупатель Здоровцов С.А. не является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № документы на государственную регистрацию сданы ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении продления срока конкурсного производства; отчет о рыночной стоимости и заключение по отчетам оценщика не представлено. Он считает отказ в государственной регистрации права собственности незаконным и необоснованным. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении должника введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Ж Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № конкурсным управляющим должника утвержден Ф ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубанский комбинат пищевых предприятий» в лице конкурсного управляющего Ж (Продавец) и Здоровцовым С.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, предметом которого является 1102500/3618964 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. (имеется в материалах Регистрационной службы). Стоимость земельного участка составляла 2 700 000 рублей. Расчет между сторонами произведен в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубанский комбинат пищевых предприятий» и Здоровцовым С.А. был подписан акт приема-передачи земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №. Информация о проведении торгов по продаже земельного участка была освещена в газете Тамань № (10169) от ДД.ММ.ГГГГ Результаты проведения торгов также были освещены в газете Тамань № (10198) от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Регистрационная служба при отказе в регистрации, ссылается на положение ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», т.к. число участников превышает более 5-ти, вместе с тем игнорируя положения ст. 250 ГК РФ. Уведомления о продаже, а также итоги продажи земельного участка конкурсным управляющим ООО «Кубанский комбинат пищевых предприятий» были освещены в газете Тамань № (10169) от ДД.ММ.ГГГГ г., № (10198) от ДД.ММ.ГГГГ С учетом того, что в процессе стадии банкротства произвести выдел земельного участка в счет земельной доли ООО «Кубанский комбинат пищевых предприятий» не представляется возможным, с учетом положений ст. 250 ГК РФ все регламентированные законом процедуры по продаже ему земельного участка соблюдены в полном объеме. На регистрацию конкурсным управляющим с ООО «Кубанский комбинат пищевых предприятий» Ж были представлены: протокол собрания кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ, на котором кредиторы утвердили положение о порядке и сроках реализации имущества должника, куда входила и доля отчуждаемого ему земельного участка; отчет № об определении рыночной стоимости земельного участка независимого оценщика, положение о продаже имущества должника ООО «Кубанский комбинат пищевых предприятий». Данные документы после отказа в госрегистрации были возвращены регистрационной службой уже новому арбитражному управляющему ООО «Кубанский комбинат пищевых предприятий» Ф На регистрацию конкурсный управляющий представил Определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о продлении конкурсного производства, с датой назначения судебного заседания в рамках процедуры конкурсного производства на 17 час. ДД.ММ.ГГГГ Процедура банкротства в отношении ООО «Кубанский комбинат пищевых предприятий» продолжается по настоящее время. В силу п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заявитель Здоровцов С.А., будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, в суд не явился.

В судебном заседании представитель Здоровцова С.А. по доверенности Юндин А.С. поддержал заявление в полном объеме и просил его удовлетворить.

Представитель Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Люсый Д.В. в судебном заседании заявленные требования не признал. Суду он пояснил, что решение об отказе в государственной регистрации основано на законе, просил в заявленных требованиях Здоровцову С.А. отказать.

Суд, выслушав представителя заявителя, представителя Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, исследовав материалы дела, считает, что заявление Здоровцова С.А. не подлежит удовлетворению.

Как следует из сообщения № от 20 октября 2014 года Здоровцову С.А. было отказано в государственной регистрации права собственности на 1102500/3618964 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на основании абц.4, 10 п.1 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку на государственную регистрацию представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является 1102500/3618964 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № согласно ЕГРП покупатель Здоровцева С.А. не является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № документы на государственную регистрацию сданы ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении продления срока конкурсного производства; на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие соблюдение, предусмотренной п.4 ст.139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», процедуры до проведения публичных торгов: публикации в газете «Комерсант» и «Тамань» протоколы о признании торгов не состоявшимися; не представлен отчет о рыночной стоимости, а также заключение по отчетам оценщика федерального органа исполнительной власти; не представлены протоколы об утверждении предложений о реализации имущества ООО «Кубанский комбинат пищевых предприятий».

Суд считает данный отказ Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации права собственности на 1102500/3618964 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок законным и обоснованным.

В соответствии со ст.18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 24 июля 2012 года ООО «Кубанский комбинат пищевых предприятий» является собственником 1102500/3618964 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, х. Белый, в границах СК «Радуга». На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Кубанский комбинат пищевых предприятий» в лице конкурсного управляющего Ж продало Здоровцову С.А. 1102500/3618964 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, х. Белый, в границах СК «Радуга», за 2 700 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубанский комбинат пищевых предприятий» и Здоровцовым С.А. был подписан акт приема-передачи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в размере 1102500/3618964 долей.

Таким образом, предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, где число участников долевой собственности превышает пять, в связи с чем при заключении сделки купли-продажи должны применятся правила ГК РФ с учетом особенностей, установленных ст.12,13 и 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного производства».

В соответствии с ч.1 ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного производства» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Документов, подтверждающих, что Здоровцов С.А. является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № заявителем в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, Темрюкским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обосновано отказано Здоровцову С.А. в регистрации права на 1102500/3618964 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения на основании абзаца четвертого и десятого пункта 1 статьи 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, руководствуясь ст.258, ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 3 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░