Решение по делу № 2-321/2021 от 12.01.2021

Дело №2-321/2021

76RS0008-01-2021-000037-72

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2021 г.                              г. Переславль-Залесский

    Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Ю.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Леонтьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазоновой Елены Владимировны к администрации городского округа города Переславля-Залесского Ярославской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Представитель Сазоновой Е.В. по доверенности – Афанасьева М.Н., обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области, просит признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

    В обоснование требований указано, что жилой дом и земельный участок по указанному адресу принадлежали отцу истца - <Ч.В.С.>, который умер <дата скрыта>. Сазонова Е.В. является единственным наследником, которая своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок. В выдаче такого свидетельства на жилой дом нотариусом отказано по причине отсутствия сведений о регистрации права собственности на указанный объект.

Истец Сазонова Е.В. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом, каких-либо заявлений в адрес суда не направила.

Представитель истца по доверенности – Афанасьева М.Н. требование поддержала по доводам, изложенным в иске.

Судом к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечена администрация городского округа города Переславля-Залесского Ярославской области, процессуальный статус Управления Росреестра по Ярославской области изменен на третье лицо.

Представитель ответчика - администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области в судебном заседании не участвовал, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором оставил решение по делу на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении в свое отсутствие.

Третье лицо - нотариус Прытченкова Н.В. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом, направила в адрес суда копию материалов наследственного дела к имуществу <Ч.В.С.>

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

<Ч.В.С.> умер <дата скрыта> (л.д.9).

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1).

Из материалов дела судом установлено, что <дата скрыта>г. Сазонова Е.В. обратилась к нотариусу Владимирской областной нотариальной палаты Прытченковой Н.В. с заявлением о принятии наследства после <Ч.В.С.> (л.д.10). Нотариусом заведено наследственное дело <номер скрыт> к имуществу умершего. Из материалов наследственного дела следует, что помимо истца у <Ч.В.С.> имеется супруга <Ч.Г.И.>, которая отказалась от причитающейся ей доли в наследственном имуществе в пользу дочери – Сазоновой Е.В.

Согласно ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества (п.1).

Учитывая отказ <Ч.Г.И.> от причитающейся ей доли по закону в наследственном имуществе своего супруга в пользу дочери наследодателя Сазоновой Е.В., суд приходит к выводу, что истец является единственным наследником по закону после смерти <Ч.В.С.>

Судом установлено, что Сазонова Е.В. получила свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> который на основании решения главы администрации Смоленского сельского совета Переславского района Ярославской области «Об оформлении земельных участков и выдаче свидетельств на право пользование землей» <номер скрыт> от <дата скрыта> <номер скрыт> был выделен Сазоновой Е.В. В последующем, право собственности на данный земельный участок был зарегистрировано на имя <Ч.В.С.>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от <дата скрыта>. (л.д.12).

По сведениям ЕГРН указанный земельный участок стоит на государственном кадастром учете с <дата скрыта>, имеет кадастровый <номер скрыт>, площадь – 1650 кв.м., адрес: <адрес скрыт> (л.д.13)

Согласно справке Рязанцевского территориального управления администрации городского округа города Переславля-Залесского Ярославской области <номер скрыт>-СП от <дата скрыта> <Ч.В.С.> на основании договора дарения от <дата скрыта> принадлежал жилой дом с постройками, находящийся по адресу: <адрес скрыт>, на основании записи в похозяйственной книге <номер скрыт> за <дата скрыта>. Порядковый номер записи <номер скрыт>, год постройки объекта: 1989 год (л.д. 15, 16)

Частью 1 статьи 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" предусмотрено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

По смыслу пункта 18 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года N 69, в похозяйственной книге учитываются сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ), действовавшей до 1 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Учитывая, что до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация права собственности не требовалась, указанная запись в похозяйственной книге является подтверждением права собственности <Ч.В.С.> на указанный объект недвижимости, которое в силу приведенных выше положений федерального законодательства признается государством юридически действительным в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости соответствующей записи.

Таким образом, на дату своей смерти <Ч.В.С.> являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. Согласно техническому плану здания от <дата скрыта>., жилой дом имеет площадь 37.8 кв.м., располагается в границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д.33-42)

Отсутствие регистрации права собственности <Ч.В.С.> в ЕГРН в настоящее время является препятствием для истца к внесудебному оформлению прав на жилой дом. Права истца подлежат судебной защите.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес скрыт>, является законным и обоснованным, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Сазоновой Еленой Владимировной право собственности на жилой дом общей площадью 37.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца.

    Судья:                             Иванова Ю.И.