Решение по делу № 2-6663/2022 от 11.05.2022

Дело № 2-6663/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 сентября 2022 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при помощнике Беляковой А.И.,

с участием представителя истца Кирилюк З.В.,

представителя ответчика Ануфриевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елохина Николая Ивановича администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанностей принять решение об изъятии земельного участка под многоквартирным жилым домом, направить проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд,

у с т а н о в и л :

Елохин Н.И. обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанностей - об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ... и жилого помещения №... в нём; о возложении обязанности направить проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в порядке ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ, в обоснование исковых требований указано на то, что истец является собственником жилого помещения № ... в многоквартирном доме по указанному адресу, данное жилое помещение признано непригодным для проживания, так как уничтожен полностью пожаром, в связи с чем, истец полагает, что администрация обязана изъять земельный участок под многоквартирным домом, а также принадлежащее ему жилое помещение.

Истец участия в судебном заседании не принял, его представитель требования поддержал.

Представитель ответчика с иском не согласился, указав, что срок для добровольного сноса не прошел.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... на основании договора купли-продажи от ** ** ** находится в собственности Елохина Н.И.

Здание по адресу: ... является многоквартирным жилым домом.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 08.10.2021 года №10/3344 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу, администрации предписано принять меры по расселению граждан в срок до 2028 года.

Истцу со стороны администрации МО ГО «Сыктывкар» направлено требование о его добровольном сносе в срок до 08 октября 2024 года.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ права и свободы человека и гражданина, в том числе жилищные, могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Защита жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 5 указанной статьи собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.8 указанной статьи по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, поскольку на момент рассмотрения дела не истек установленный срок собственникам помещений для добровольного сноса МКД ... по ул.... г.Сыктывкара, как это требует ч.10 ст.32 ЖК РФ, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Елохина.

Довод о том, что дом полностью уничтожен пожаром опровергается материалом по факту Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.Сыктывкару, из фотографических снимков видно, что дом фактически существует, а следовательно подлежит исполнению требование о его сносе, кроме того, данный довод какого-либо процессуального значения не имеет, поскольку срок, установленный в требовании о добровольном сносе в установленном порядке не оспорен, и не изменен.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Елохина Николая Ивановича (...) администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН1101482338) о возложении обязанностей принять решение об изъятии земельного участка под многоквартирным жилым домом, направить проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья -                                 Ф.А.Автушин

...