Решение от 29.06.2020 по делу № 33-2869/2020 от 20.05.2020

        УИД 72 RS0<.......>-49

        Номер дела в суде первой инстанции 2-74/2020

        Дело № 33-2869/2020

    Апелляционное определение

г. Тюмень 29 июня 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего	Кориковой Н.И.,
судей	Драчевой Н.Н., Николаевой И.Н.,
при секретаре	Моравской Е.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Полоротова Дмитрия Евгеньевича на решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 20 февраля 2020 года, которым постановлено:

«В иске Полоротову Дмитрию Евгеньевичу к ООО «Решение» о признании недействительным стоимости объекта оценки в отчете- отказать».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Николаевой И.Н., судебная коллегия

установила:

Полоротов Д.Е. обратился в суд с иском о признании недействительной стоимости объекта оценки, указанной ООО «Решение» в отчете №237-13-эа/18 от 19 октября 2018 года, определения рыночной стоимости 2- комнатной квартиры на 9 этаже многоквартирного жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 45, 8 кв. м, расположенной по адресу г. <.......>, принадлежащего Полоротову Д.Е.

Требования мотивированы тем, что Полоротов Д.Е. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу Тюменская область, г. <.......>. 23 мая 2019 года истцу случайно стало известно о том, что между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе- Югре, Ямало- Ненецком автономном округе и Зятьковым П.Р. заключен договор № <.......> купли-продажи арестованного имущества от 09 апреля 2019 года, согласно которому указанная квартира была передана покупателю. Реализация квартиры происходила в рамках исполнительного производства № <.......> от 25 июля 2016 года, находящегося в производстве судебного пристава-исполнителя Мусалимовой Э.М. В ходе ознакомления с материалами дела установлено, что материалы исполнительного производства № <.......>-ИП от 25 июля 2016 года содержат отчет об оценке № 237-13-эа/18 определения рыночной стоимости объекта: 2- комнатная квартира на 9 этаже многоэтажного жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 45,8 кв.м., расположенная по адресу: <.......>. Согласно указанного отчета стоимость объекта оценки на 19 октября 2018 года составляет 2 512 000 рублей. На основании указанного отчета судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление об оценке квартиры. Отчет об оценке выполнен оценщиком - ООО «Решение». С отчетом об оценке объекта оценки истец не согласен, считает его незаконным, недостоверным, и подлежащим признанию недействительным, поскольку реальная рыночная стоимость объекта оценки выше, чем указано в отчете, что подтверждается отчетом об оценке № 238/19, согласно которому стоимость оцениваемого имущества на 15 октября 2018 года составляет <.......> рублей. Указанный отчет является достоверным и отвечающим действительным показателям рынка недвижимости в г.Тюмени. Передача на торги имущества, принадлежащего истцу, по заниженной стоимости привело к ухудшению финансового состояния должника и неблагоприятным образом отразилось на его правах и законных интересах.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласен истец Полоротов Д.Е.

В апелляционной жалобе, ссылаясь на основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, считает решение суда незаконным и необоснованным, просит отменить решение суда, принять по делу новое решение об удовлетворении иска. Повторяя доводы искового заявления, описывая события в их последовательной хронологии вновь указывает что стоимость, установленная отчетом об оценке № <.......> не соответствует рыночной стоимости, что подтверждается проведенной истцом оценкой, согласно которой стоимость оцениваемого имущества на 15 октября 2018 года составляет <.......> рублей. Указанный отчет является достоверным и отвечающим действительным показателям рынка недвижимости в городе Тюмени. Переда на торги имущества истца по заниженной цене привело к ухудшению финансового состояния должника и неблагоприятным образом отразилось на правах должника. Отмечает, что судом при вынесении решения не принят во внимание факт обращения истца в Центральный суд г.Тюмени с иском к МТУ Росимущество по Тюменской области, ФИО13 дом», судебному приставу-исполнителю РОСП Центрального АО г.Тюмени УФССП России по Тюменской области о признании недействительным торгов и договора купли-продажи, указанное заявление принято судом к рассмотрению, впоследствии приостановлено до рассмотрения настоящего дела. Таким образом, при рассмотрении настоящего дела суду необходимо было сделать вывод о достоверности оспариваемой оценки и об установлении надлежащей стоимости имущества (том 2, л.д.66-70).

Представитель третьего лица Зятькова П.Р. - Самбольская К.С. в судебном заседании суда апелляционной инстанции просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Истец Полоротов Д.Е., представитель ответчика ООО «Решение», третье лицо Зятьков П.Р., СПИ РОСП Центрального АО г. Тюмени УФССП России по Тюменской области Мусалимова Э.М., представитель УФССП России по Тюменской области, представитель ООО «Лесной дом», представитель МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО- Югре, ЯНАО.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, проверив законность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом, Полоротов Д.Е. являлся собственником двухкомнатной квартиры на девятом этаже девятиэтажного кирпичного дома, общей площадью 45,80 кв.м., кадастровым номером 72<.......>, расположенной по адресу Тюменская <.......>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.12.2017 (л.д.16-19).

Между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе- Югре, Ямало- Ненецком автономном округе (Продавец) и Зятьковым П.Р. (Покупатель) заключен договор №<.......> купли-продажи арестованного имущества от 09.04.2019, согласно которого квартира <.......> передана Зятькову П.Р..

В соответствии с п. 1.2. договора купли-продажи, имущество передано на реализацию на основании поручения № <.......> от 28.12.2018, направленного Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе- Югре, Ямало- Ненецком автономном округе, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от 06.12.2018, вынесенного судебным приставом- исполнителем РОСП Центрального АО г. Тюмени УФССП России по Тюменской области Меньщиковой И.С. в рамках исполнительного производства №37501/16/72005-ИП от 25.07.20 16, акта приема-передачи документов от 09.01.2019, представленного судебным приставом-исполнителем РОСП Центрального АО г. Тюмени УФССП России по Тюменской области Девятовым Д.В., постановления о снижении цены имущества, переданного на реализацию, на 15% от 12.02.2019, вынесенного судебным приставом-исполнителем РОСП Центрального АО г. Тюмени УФССП России по Тюменской области Николаевой К.А..

Реализация квартиры происходила в рамках исполнительного производства №<.......>-ИП от 25.07.2016, находящегося в производстве судебного пристава-исполнителя Мусалимовой Э.М. О возбуждении исполнительного производства, а также со всеми исполнительными действиями и АО г. Тюмени УФССП России по Тюменской области истец не уведомлялся, постановления в адрес истца не направлялись.

Из отчета №237-13-эа/18, составленного ООО «Решение» следует, что рыночная стоимость квартиры <.......>, общей площадью 45, 8 кв. метров на дату 19 октября 2018 составляет <.......> рублей.

Разрешая спор при таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Полоротова Д.Е., поскольку истец оспаривает достоверность величины стоимости объекта в виде квартиры <.......> Тюмени после проведения торгов и заключения договора купли-продажи от 09 апреля 2019 года. Также суд указал, что истцом выбран не верный способ защиты своих прав.

Суд апелляционной инстанции считает такие выводы суда первой инстанции правильными и соответствующими требованиям норм материального права и обстоятельствам дела.

В силу ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Как установлено статьей 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», общие требования к содержанию отчета об оценке объекта и само по себе не согласие истца с результатами оценки достаточным основанием для признания ее не соответствующей требованиям закона не является.

В силу статьи 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

Статьей 13 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлено, что в случае наличия спора ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 30.05.2005 N 92 "░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░, ░░░ 09 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ <.......>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░, ░░░░░- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 11 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ 3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 12 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                         ░░░░░░░░ ░.░.

        ░░░░░ ░░░░░░░░:                                             ░░░░░░░ ░.░.

                                                     ░░░░░░░░░ ░.░.