Решение по делу № 2-437/2016 от 09.12.2016

Дело № 2-17/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 января 2017 года                                                               с.Новошешминск

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закирова Р.Х., при секретаре Юдинцевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиуллина В.В. к Исполнительному комитету Акбуринского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект,

У С Т А Н О В И Л:

Валиуллин В.В. обратился с иском к Исполнительному комитету Акбуринского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости, в обоснование указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году построил жилой дом общей площадью № кв.м. по адресу: РТ, <адрес>А. Строительство дома велось в соответствии с разрешением на индивидуальное строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Администрацией Новошешминского <адрес> РТ. Для строительства дома был подписан акт выбора участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ и заключен договор между Администрацией Новошешминского <адрес> и истцом о возведении индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением Главы Администрации Новошешминского <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлен в постоянное пользование земельный участок под строительство дома: кадастровый №, площадью № га. В ДД.ММ.ГГГГ года на дом был оформлен технический паспорт и актом приёмки от ДД.ММ.ГГГГ дом был принят в эксплуатацию. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Новошешминский отдел Управления Росреестра по РТ с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, но получил отказ в связи с тем, что дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположением: РТ, <адрес>А и данный земельный участок истцу не предоставлен. Виновным в ошибке с кадастровым номером земельного участка является <адрес> комитет по земельным ресурсам, так как он присваивал кадастровые номера земельным участкам.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Исполнительный комитет Новошешминского муниципального района РТ с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, кадастровый №, площадь № кв.м., местоположение: РТ, <адрес>А, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, но заявление не приняли, так как на данном земельном участке находится жилой дом, то есть участок не свободный.

В судебном заседании истец исковые требования поддержав в полном объеме, суду пояснил, что строительство дома он начал на пустующем земельном участке на основании официально выданного разрешения на строительство и постановления Главы администрации района, где был указан кадастровый №. Когда после принятия дома в эксплуатацию он попытался его зарегистрировать, выяснилось, что находится он на участке под номером № и данный земельный участок является государственной собственностью, который предоставить ему в аренду для узаконивания строительства дома отказались.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Акбуринского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан Залалетдинов Ж.М. не возражая в удовлетворении иска, суду пояснил, что при существовании местного совхоза, в котором истец работал главным инженером, на земельном участке планировалось построить для специалистов двух квартирный дом и возвели на нем фундамент. Далее строительство не сдвинулось и Валиуллин В.В., получив разрешение на строительство личного дома, воспользовался уже имеющимся фундаментом. Постановлением Главы <адрес> ему был предоставлен земельный участок, кадастровый номер на котором был указан ошибочно №. Видимо решили, что раз ранее при оформлении участка под строительство двухквартирного дома был №, то следующий участок находится рядом и должен быть на единицу больше, хотя это был один и тот же участок.

Третье лицо – кадастровый инженер Нурхаметов Х.М. не возражая в удовлетворении иска, суду пояснил, что нарушений при строительстве дома истец не совершал, земельный участок ему был официально выделен и именно на нем находится его дом, но ему ошибочно указали в постановлении Главы <адрес> не существующий кадастровый номер №, соответствует местонахождению участка и присвоенному номеру №. Земельного участка с кадастровым участком № не существует, номер считается условным, в материалах инвентаризации кадастровое дело отсутствует, поэтому у Валиуллин В.В. нарушений в строительстве нет, ошибка работников Администрации Новошешминского <адрес>, которые выдали постановление с неправильным номером.

Третье лицо Валиуллина Г.Т. суду пояснила, что не возражает, чтобы было признано право собственности ее мужа, Валиуллина В.В. на дом, находящийся по адресу: <адрес>А, Новошешминского <адрес> РТ.

Представители третьих лиц - Новошешминского отдела Управления Росреестра по Республики Татарстан и ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» в суд не явились, в телефонограмме уведомили о том, что возражений против удовлетворения иска не имеют.

Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с часть 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Отделом архитектуры и градостроительства администрации Новошешминского <адрес> РТ разрешено строительство жилого дома в соответствии с проектом, расположенного по адресу: РТ, <адрес> (л.д.5);

Из типового договора о возведении индивидуального жилого дома и хозяйственных построек № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Валиуллин В.В. имеет право построить жилой дом на земельном участке по адресу: РТ, <адрес>, площадью № кв.м (л.д.6-7);

Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков», следует, что Валиуллину В.В. предоставлен земельный участок общей площадью 0,3600 га на постоянное пользование из земель н.п. <адрес>, кадастровый №, под строительство жилого дома (л.д.8);

Согласно акту выбора участка под строительство ДД.ММ.ГГГГ произведен выбор участка под строительство одноквартирного одноэтажного жилого дома (л.д.9-10);

Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. расположен по адресу: <адрес>, р-н Новошешминский муниципальный, с/п Акбуринское, <адрес>А, (л.д.13-14).

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.15-16).

Жилой дом не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается актом приёмки в эксплуатацию частного жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного главой Администрации Новошешминского района РТ. Жилой дом на кадастровый учет поставлен.

Исследованные судом доказательства указывают на то, что объект недвижимости существует и данное обстоятельство подтверждается постановкой склада на кадастровый учет, что позволяет идентифицировать объект. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, следовательно, приобрел право на данный объект и признание на него права собственности.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно пункта 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Иной возможности зарегистрировать объект недвижимости истец не имеет.

При указанных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению, поскольку при строительстве объекта недвижимости существенных нарушений не допущено, а не правильно указанный кадастровый номер в постановлении Главы администрации Новошешминского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении на постоянное пользование земельного участка не должен являться препятствием в регистрации права собственности истца на объект недвижимости, возведенный им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Признание судом права собственности на вышеуказанный объект недвижимости является основанием государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

                                                    ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░: «____» ____________ 2017 ░░░░.