Решение по делу № 2-4432/2020 от 15.01.2020

Дело № 2-4432/2020 06 августа 2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Ратниковой Е.В.,

При секретаре Гавриличенко Е.Н

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Орловой Ирине Николаевне, Орлову Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванными требованиями, указывая, что 27.12.2007 г. КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) и Орлова И.Н., Орлов А.С., выступающие в качестве солидарных заемщиков, заключили кредитный договор № 04-1/24506 КИ, согласно которому Орловой И.Н., Орлову А.С. (далее – Заемщик) был предоставлен кредит в размере 2 165 211 руб. сроком на 180 месяцев под 12,50 % годовых для целевого использования, а именно для строительства квартиры путем оплаты по Предварительному договору № 123 купли-продажи квартиры от 27.12.2007 г., заключенному между Заемщиком и КИТ Фортис Инвестмент Менеджмент (Открытое акционерное общество) Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «КИТ Фортис – Российская жилая недвижимость», по адресу: Санкт-Петербург, Приморский административный район, квартал <адрес> является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права общей совместной собственности Орловой И.Н., Орлова А.С. на 3-х комнатную квартиру, <адрес>

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являются ипотека (залог) <адрес>, подтвержденный Закладной от 07.07.2009 г.

Истец обязательства по договору исполнил, заемщик ежемесячные платежи по возвращению кредита и процентов осуществлял нерегулярно, нарушая сроки и установленный договором размер платежей, в связи с чем истец просит взыскать с солидарно с ответчиков образовавшуюся задолженность по состоянию на 26.12.2019 г. в размере 899 230 руб. 57 коп., обратить взыскание на предмет залога - <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 6 984 000 руб., расторгнуть кредитный договор № 04-1/24506 КИ от 27.12.2007 г., заключенный между КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) и Орловой И.Н., Орловым А.С, в связи с существенным нарушением ответчиками его условий.

Представитель истца Добряков Н.Н. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом по месту регистрации, судебную корреспонденцию не получили, в связи с чем она возвращена в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судебное извещение ответчикам направлялось по месту регистрации, от его получения они уклонились, при таких обстоятельствах риск неблагоприятных последствий от неполучения юридически значимой корреспонденции Орлова И.Н., Орлов А.С. несут самостоятельно.

Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела следует, что 27.12.2007 г. КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) и Орлова И.Н., Орлов А.С. заключили кредитный договор № 04-1/24506 КИ, согласно которому Заемщикам был предоставлен кредит в размере 2 165 211 руб. сроком на 180 месяцев под 12,50 % годовых для целевого использования, а именно для строительства квартиры путем оплаты по Предварительному договору № 123 купли-продажи квартиры от 27.12.2007 г., заключенному между Заемщиком и КИТ Фортис Инвестмент Менеджмент (Открытое акционерное общество) Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «КИТ Фортис – Российская жилая недвижимость», по адресу: <адрес>, милицейский адрес: <адрес> (л.д. 12-15).

В соответствии с п. 1.5. договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являются ипотека (залог) квартиры 172 в доме 13, корпус 1 по улице Шаврова в Санкт-Петербурге. Согласно п. 1.6. договора права залогодержателя удостоверяются закладной.

    Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

    Первоначальным залогодержателем согласно закладной от 07.07.2009 г. являлся КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество). В соответствии с договором купли-продажи закладных № 1749 от 27.02.20017 г., обеспечивающих исполнение кредитных обязательств, все права по кредитному договору и закладной перешли к Банку ВТБ 24 (публичное акционерное общество).

    На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 09.11.2017 г. (Протокол № 51 от 10.11.2017 г.), а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от 03.11.2017 г. (Протокол № 02/17 от 07.11.2017 г.) Банк ВТБ (публичное акционерное общество) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество). С 01.01.2018 г. Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

    Согласно ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств, в том числе в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

    В соответствии с п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

    Таким образом, в настоящее время законным владельцем закладной является Банк ВТБ (публичное акционерное общество).

Заемщик был уведомлен о полной стоимости кредита, ознакомлен с графиком платежей по кредитному договору.

Согласно п. 5.2. кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,2 процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки.

В силу п. 5.3. кредитного договора при неисполнении обязательств по оплате процентов заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,2 процента о суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

На основании договора купли-продажи от 05.05.2009 г. заемщик с использованием кредитных средств приобрел <адрес>, регистрация права общей совместной собственности Орловой И.Н., Орлова А.С. на квартиру произведена 07.07.2009 г. за номером 78-78-01/0349/2009-685 (л.д.19-21).

В связи с систематическим нарушением заемщиком условий кредитного договора 05.12.2019 г. в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном истребовании задолженности (л.д. 63-69).

В соответствии с п. 1 ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Заемщик не исполнил принятые на себя обязанности по оплате предоставленного кредита и выплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем сумма задолженности подлежит солидарному взысканию с ответчиков. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Представленные истцом расчет задолженности (л.д. 42-62) судом проверен, признан арифметически верным, сумма задолженности по состоянию на 26.12.2019 г. составляет 899 230 руб. 57 коп., из них основной долг 708 914 руб. 27 коп., просроченные проценты 74 264 руб. 97 коп., неустойка за просрочку по уплате процентов 42 620 руб. 39 коп., неустойка за нарушение сроков возврата кредита 73 430 руб. 94 коп.

Ответчики возражений относительно расчета не представили, кредитное соглашение, не оспоренное ими, предусматривает ответственность за неисполнение обязательства, сумму неустойки суд считает обоснованной и соразмерной последствиям нарушения обязательств по кредитному договору.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Суд считает, что в силу ст. 811 ГК РФ и положений пп. 4.4.1. кредитного договора у истца имеются основания для требования досрочного исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» у истца имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку размер обеспеченного залогом обязательства соразмерен стоимости заложенного имущества: сумма неисполненного должником обязательства превышает 5% от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

При рассмотрении требования об обращении взыскания на заложенное имущество судом установлено, что нарушение должниками обязательства, обеспеченного залогом, является существенным, поскольку продолжалось длительный срок, сумма задолженности является значительной, образовалась по вине ответчиков, в связи с чем оснований для освобождения ответчиков от ответственности за ненадлежащее исполнение не имеется. Таким образом, требования об обращении взыскания на заложенное имущество основаны на законе и подлежат удовлетворению.

При определении начальной продажной цены суд использует отчет об оценке № К-15435/19 от 10.12.2019 г., выполненный ООО «Петербургская оценочная компания». Согласно выводам эксперта рыночная стоимость <адрес> составляет 8 730 000 рублей (л.д. 75-100), ответчики заключение эксперта не оспорили, возражений относительно начальной продажной цены заложенного имущества не представили.

Восемьдесят процентов от указанной суммы составляет 6 984 000 руб.

Право общей совместной собственности Орловой И.Н., Орлова А.С. на указанную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН, поступившей по запросу суда.

Приняв на себя обязанность по возвращению полученных денежных средств и уплаты Банку процентов за пользование ими, ответчик не исполнил ее надлежащим образом, что подтверждается расчетом задолженности. Данные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ позволяют суду признать нарушения договора заемщиком существенными, долговременными, влекущими для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Досудебный порядок по требованию о расторжении договора в силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ истцом соблюден. При таких обстоятельствах требование Банка о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 192 руб. (л.д. 9).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с Орлова Александра Сергеевичу, Орловой Ирины Николаевны в пользу ПАО Банк ВТБ задолженность по кредитному договору 899 230 руб. 57 коп., расходы по оплате государственной пошлины 24 182 руб., а всего 923 412 рублей 57 копеек.

Расторгнуть кредитный договор № 04-1/24506КИ от 27.12.2007г., заключенный ОАО Кит Финанс Инвестиционный банк и Орловым Александром Сергеевичем, Орловой Ириной Николаевной.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Орлову Александру Сергеевичу, Орловой Ирине Николаевне, а именно, квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 82,1 кв.м., расположенную на 14-ом этаже. Путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 984 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 03 сентября 2020 г.