Решение по делу № 2-487/2022 от 23.03.2022

Дело 2 – 487/2022

Поступило в суд 23.03.2022 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

2 августа 2022 г.                                                         р.п. Мошково, НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поливцевой С.С. к Федорову Н.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истица, обращаясь в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Поливцевой С.С. и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Истцу переданы в собственность земельный участок площадью 2099 кв.м., кадастровый № и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, общей площадью 51,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Истец уплатил продавцу цену договора в размере 750 000 рублей, из которых стоимость земельного участка составила 450 000 рублей, жилого дома - 300 000 рублей. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за Истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, номер регистрации №2 и на жилой дом, номер регистрации №. В п. 6 указанного договора купли-продажи отражено, что на момент подписания настоящего договора, в указанном жилом доме на регистрационном учете состоит <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о фактическом месте нахождения которого продавцу не известно. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер, в связи с чем, составлена запись акта о смерти №. На момент покупки земельного участка и жилого дома Истец не знал, что в указанном жилом доме на регистрационном учете состоит еще и Федоров Н. И. (далее именуемый «Ответчик»), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о фактическом месте нахождения которого Истцу не известно, Ответчика он никогда не видел.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> Ответчик зарегистрирован. Ответчик не является членом семьи Истца, они не ведут совместное хозяйство. Ответчик по указанному адресу (<адрес>) не проживает, не исполняет обязанностей по оплате и содержанию жилья, его местонахождения ей неизвестно.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 года "О праве граждан Российской Федерации" на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные положения также содержатся в п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года.

Таким образом, регистрация ответчика в спорном жилом доме носит формальный характер и нарушает права и законные интересы истца, препятствуя в реализации ее прав.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 13 Постановления № 14 от 02.07.2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, (далее - Правила), граждане подлежат регистрации по месту жительства или по месту пребывания. Местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница,санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или иное подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.

На основании ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянного или преимущественного проживает.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации № 3-П от 25.04.1995 года, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства, в ее конституционно- правовом смысле (ст. 71 Конституции РФ), является лишь предусмотренным Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и тражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. При этом наличие регистрации по месту жительства не свидетельствует о наличии права на жилое помещение. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Ответчик никогда не являлся и не является членом семьи Истца, никогда не проживал с Истцом.

Учитывая вышеперечисленные обстоятельства, которые находят свое подтверждение в документах, приобщенные Истцом к настоящему исковому заявлению, и, руководствуясь вышеперечисленными нормами действующего законодательства, требования Истца обоснованы, так как регистрация Ответчика по спорному адресу приводила к нарушению прав Истца как собственника жилого помещения. Истец вынуждена нести лишние затраты на оплату коммунальных платежей, также не может в полной мере реализовать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом.

Таким образом, Ответчик своей регистрацией в жилом доме по адресу: <адрес>, нарушает права Истца, как собственника названного жилого помещения.

Основания для сохранения за Ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют. Просит суд признать Федорова Н. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате судебного заседания, в процесс не явился.

        Исследовав материалы дела, заслушав истицу, допросив свидетеля, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 года "О праве граждан Российской Федерации" на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Поливцевой С.С. заключен договор купли продажи земельного участка площадью 2099 кв.м., кадастровый № и расположенного на нем индивидуального жилого дома, общей площадью 51,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

      Право собственности указанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

      Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих по адресу: <адрес>, прописан Федоров Н. И. с ДД.ММ.ГГГГ

      Согласно сведений ЗАГС <данные изъяты> района Новосибирской области, отсутствуют сведения о смерти и перемене имени в отношении Федорова Н. И. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

      Допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты> показала, что проживает по соседству с истицей, знала старых хозяев, семью Федоровых, их было три брата, один уехал в <данные изъяты>, один умер, а где Н. неизвестно, он уехал в <адрес>, там развелся с женой, пил, даже на похороны к родителям не приехал, его место нахождение очень давно неизвестно.

     Таким образом, регистрация Федорова Н.И. по адресу: <адрес> нарушает права истицы, как собственника жилого помещения, ответчик членом ее семьи не является, в жилом помещении не появляется длительный период времени, и подлежит признанию утратившим право пользования данным жилым помещением, подлежит снятию с регистрационного учета.

      Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Признать Федорова Н. И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

      Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.

        Мотивировочная часть решения суда изготовлена 12 августа 2022

Судья