Решение по делу № 2-3726/2018 от 06.11.2018

Дело № 2-3726/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 29 ноября 2018 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В., с участием:

представителя истцов Мохова А.С., Моховой Ю.Н. по доверенности 43 АА 1126911 Шуклина П.В.,

представителя ответчика ООО «ВВСУ» по доверенности от 17.05.2018 г. Жилиной Я.Г.,

при секретаре судебного заседания Левановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мохова А.С., Моховой Ю.Н. к ООО «Волго-Вятское Строительное Управление» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Волго-Вятское Строительное Управление» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. В обоснование иска указали, что 28.12.2016 заключили с ответчиком договор № 32-105 участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с которым ООО «Волго-Вятское Строительное Управление» обязалось построить 17-ти этажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать в собственность участникам долевого строительства. Объект долевого строительства двухкомнатная квартира с условным номером <данные изъяты>, расположенная на 15 этаже, общей площадью по проекту 64,44 кв.м. Истцами договорные обязательства исполнены своевременно и в полном объеме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры. Между тем ООО «Волго-Вятское Строительное Управление» свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 01.01.2018 исполнено не было. Указанное обязательство ответчиком исполнено лишь 27.02.2018. Поскольку ООО «Волго-Вятское Строительное Управление» принятое обязательство исполнено ненадлежащим образом, 11.04.2018 в адрес ответчика направлена претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта. Размер неустойки за период с 01.01.2018 по 27.02.2018 составил 93301, 07 руб. Кроме того, истцы понесли расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 руб.

Просили суд взыскать с ООО «Волго-Вятское Строительное Управление» в свою пользу неустойку за период с 01.01.2018 по 27.02.2018 в размере 93301, 07 руб., штраф в размере 46650, 50 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб., всего 155951 руб.

Истцы Мохов А.С. и Мохова Ю.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, направили в суд представителя.

Представитель истцов по доверенности Шуклин П.В. в судебном заседании просил суд взыскать с ООО «Волго-Вятское Строительное Управление» в пользу истцов неустойку за период с 01.01.2018 по 27.02.2018 в размере 93301, 07 руб., штраф в размере 46650, 50 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 13000 руб. и расходы на оплату экспертных услуг в размере 8000 руб. Дополнительно пояснил, что в ходе приемки квартиры были обнаружены недостатки при выполнении отделочных работ, которые устранены только 27.02.2018. После устранения недостатков истцами квартира принята. Настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Волго-Вятское Строительное Управление» по доверенности Жилина Я.Г. в судебном заседании иск не признала, суду показала, что обязанности ответчиком исполнены. В адрес истцов направлено уведомление о приемке квартиры в течение 10 дней, а также об оплате расхождения площади. 01.12.2017 ООО «ВВСУ» получило разрешение на ввод жилого дома по <данные изъяты>, в эксплуатацию. Факт передачи квартиры по акту приема-передачи от 27.02.2018, не подтверждает несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию. 04.12.2017 в адрес истцов направлено уведомление о сдаче дома в эксплуатацию и принятии квартиры в собственность. 09.12.2017 заказное письмо с уведомлением получено Моховым А.С. 21 декабря 2017 Моховы оплатили расхождение площади, в то же время Мохов А.С. на приемку квартиры не явился, перечень недостатков в письменном виде не представил, сообщения о проведении осмотра с участием представителя ООО «КЭСО» в адрес застройщика не направлял. Акт осмотра строительных конструкций от 01.02.2018 подписан без участия представителя ООО «ВВСУ», претензия об уплате неустойки направлена в адрес застройщика 11.04.2018 года. В соответствии с ч. 4 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ, а также п. 5.2, 5.3 договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительного дома, обязан приступить к его принятию в течение 7 дней со дня получения сообщения. В указанные в законе и договоре сроки долевщик квартиру не принял. Обязательства по подписанию акта приема-передачи не исполнил. ООО «ВВСУ» в соответствии с условиями договора предприняло все необходимые меры для передачи истцу квартиры в кратчайшие сроки после ввода дома в эксплуатацию, в связи с чем оснований для взыскания неустойки за период с 01.01.2018 по 27.02.2018 за нарушение сроков передачи квартиры не имеется. На основании изложенного, просили суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

Как следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 28.12.2016 между ООО «Волго-Вятское Строительное Управление» (застройщик) и Моховым А.С., Моховой Ю.Н. (долевщики) заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался передать квартиру долевщику по акту приема-передачи в течение 180 дней после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира строительный номер <данные изъяты>, расположенная в 1 блоке-секции на 15 этаже, суммарной площадью 64,44 кв.м.

Застройщик обязался в течение установленного п. 1.3 Договора срока направить Долевщику по почте заказным письмом уведомление о вручении и описью вложения по указанному в договоре адресу, или вручить ему лично (уполномоченному представителю) под расписку сообщение о получении разрешения на ввод объекта (Дома) в эксплуатацию, готовности Застройщика передать Долевщику объект долевого строительства (квартиру) и подписать с Долевщиком акт приема-передачи квартиры.

Согласно п. 3.2.5 Договора Застройщик обязался совместно с Долевщиком зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области договор в установленном действующим законодательством порядке с предоставлением всех необходимых для этого документов и в течение 180 дней после сдачи дома в эксплуатацию передать квартиру Долевщику, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 9.8 Договора Застройщик обязался обеспечить оформление прав и получение завершенного строительством объекта недвижимости Участником долевого строительства в собственность не позднее фиксированного срока, установленного Договором участия в долевом строительстве либо предоставить Участнику долевого строительства (Заемщику Банка) необходимый пакет документов для оформления права собственности Участника долевого строительства (Заемщика Банка) на завершенный строительством объект недвижимости не позднее фиксированного срока в случае если Участник долевого строительства (Заемщик Банка) оформляет право собственности самостоятельно (л.д. 13-15).

Истцами обязательство по оплате объекта долевого строительства выполнено в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

По условиям заключенного договора ответчик обязался передать истцу квартиру не позднее 01.01.2018 года. В указанный срок квартира истцам не передана, в связи с чем 30.01.2018 в адрес ответчика поступило заявлении о необходимости сообщить дату приемки квартиры (л.д. 5).

В согласованный сторонами срок 01.02.2018 в ходе осмотра строительных конструкций выявлены множественные недостатки квартиры, о чем составлен акт с участием ООО «Кировская Экспертно-Строительная Организация» (л.д. 8). В связи с выявленными недостатками акт приема-передачи не подписан долевщиками.

27.02.2018, после устранения выявленных недостатков, согласно акту приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от 28.12.2016 и на основании разрешения на ввод дома в эксплуатацию от 01.12.2017 ООО «Волго-Вятское Строительное Управление» передало, а истцы приняли в совместную собственность объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру <данные изъяты>, расположенную в 1 блок-секции на 15 этаже, общей площадью (без учета лоджии) 63, 1 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>. Указанная квартира передалась истцам на основании договора участия в долевом строительстве <данные изъяты> от 28.12.2016, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Кировской области 12.01.2017 за <данные изъяты>. Техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует условиям договора (л.д. 7-10).

11.04.2018 в адрес застройщика направлена претензия с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи предмета договора (л.д. 18).

Согласно расчету неустойки, составленному истцом, ее размер за период с 01.01.2018 по 27.02.2018 составил 93301,07 руб. Расчет представителем ответчика не оспорен, контррасчет не представлен.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит установленным, что надлежащим образом обязательства застройщика перед истцами в срок не исполнены; предмет договора участия в долевом строительстве от 28.12.2016 Мохову А.С. и Моховой Ю.Н. передан лишь 27.02.2018.

При таких обстоятельствах, суд усматривает в действиях застройщика наличие вины, в силу чего с него в пользу Мохова А.С. и Моховой Ю.Н. подлежит взысканию неустойка в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На основании изложенного, суд находит исковые требования Мохова А.С. и Моховой Ю.Н. о взыскании неустойки законными и обоснованными. Учитывая длительность периода просрочки, фактические обстоятельства дела, суд не находит оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки и снижения ее размера в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 46650, 53 руб.

31.01.2018 Мохов А.С. заключил договор № 13/18 с ООО « Кировская Экспертно-Строительная Организация» на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы на предмет качества выполненных строительно-монтажных работ, оплатив 8000 руб. (л.д. 10).

Поскольку в ходе приемки квартиры установлены недостатки строительно-отделочных работ, суд приходит к выводу о взыскании указанной суммы с ответчика.

На возникшие между сторонами отношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей», учитывая, что судом установлен факт неудовлетворения со стороны ответчика в добровольном порядке требований истца, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, при этом определяя его в размере 10 000 руб., с учетом положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание компенсационную природу штрафа и принцип соблюдения баланса интереса сторон.

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 13000 руб. суд приходит к следующему.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Исходя из принципов справедливости и разумности, конкретных обстоятельств дела, его сложности, проделанной работы представителя, суд приходит к выводу, что данные требования, заявленные истцом, подлежат удовлетворению в полном объеме, считая данный размер расходов справедливым и разумным.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины в силу положений пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, с ООО «Волго-Вятское Строительное Управление» в доход муниципального образования «Город Киров», в соответствии с пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию, государственная пошлина в размере 2999,03 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мохова А.С., Моховой Ю.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Волго-Вятское Строительное Управление» в пользу Мохова А.С. неустойку в размере 46650, 53 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке – 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 13000 руб., расходы на оплату экспертных услуг 8000 руб.

Взыскать с ООО «Волго-Вятское Строительное Управление» в пользу Моховой Ю.Н. неустойку в размере 46650, 54 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке – 10.000 руб.

Взыскать с ООО «Волго-Вятское Строительное Управление» в муниципальный бюджет МО «Город Киров» государственную пошлину в размере 2 999, 03 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Гродникова

Мотивированное решение

изготовлено 04.12.2018 г.