Решение по делу № 2-2540/2019 от 05.07.2019

Дело № 2-2540/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Евангелевской Л.В., при секретаре Остапенко В.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ванян Мальвины Владимировны к ООО «Мастер Билдс», третьи лица: Чаплыгина Александра Александровна, Чаплыгин Андрей Владимирович о защите прав потребителей

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указал, что 27.07.2016 между ответчиком и Чаплыгиной А.А. в лице Чаплыгина А.В. был заключен договор № 35 участия в долевом строительстве. 20.08.2016 года между Чаплыгиной А.А. и истцом заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 2.1. Договора № 35 ООО «Мастер Билдс» обязался в предусмотренный Договором срок своими и (или) привлеченными силами построить (создать) 10-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (количество этажей – 11, общая площадь 7735,8 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №. В соответствии с п. 2.2. Договора № 35, Объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией являлась – однокомнатная квартира под проектным номером № 4, общей площадью по проекту – 30,03 кв.м., расположенная на 2-м этаже Многоквартирного дома. В соответствии с п. 3.1. Договора № 35 цена Объекта долевого строительства - составляла 1 354 320 руб. В соответствии с п. 5.1. Договора ООО «Мастер Билдс» обязался завершить строительство (создание) Многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее 31 декабря 2016 года. В соответствии с п. 5.1. Договора ООО «Мастер Билдс» обязался передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение двух месяцев, с даты ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома. Таким образом, исходя из условий Договора, ООО «Мастер Билдс» обязано было передать Объект долевого строительства не позднее 01 марта 2017 г. В силу объективных причин, а именно: с 03.08.2016 г. по 08.02.2017 г. в отношении ООО «Мастер Билдс» были вынесены обеспечительные меры приведшие к запрету производства строительных работ в вышеуказанном доме. Согласно условиям договора № 35 участия в долевом строительстве, а именно п. 9.2 в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства или их последствия. Учитывая изложенное, срок наступления обязательств перед истцом наступил 22.09.2018 г. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка, действующей на день исполнения обязательств.

На дату подачи искового заявления ООО «Мастер Билдс» свои обязательства по Договору по передаче объекта долевого строительства не исполнило. Строительство дома не завершено. Какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, произошло вследствие непреодолимой силы или по вине истцов - отсутствуют.

11.10.2019 г. решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону по делу № 2-2706, оставленным в силе Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда, с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка за период с 22.09.2018 г. по 04.10.2018 г.

В силу того, что до настоящего времени объект долевого строительства не передан истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 05.10.2018 г. по 26.08.2016 г.. в размере 182 156,04 рублей, штраф в размере 91 078,02 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, представил ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело в отношении истца рассматривается в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца – Гагкаева М.Л., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Просила рассчитать неустойку на дату судебного заседания 26.08.2019 г.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 указанного Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В силу статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3. ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 27.07.2016 между ответчиком и Чаплыгиной А.А. в лице Чаплыгина А.В. был заключен договор № 35 участия в долевом строительстве. 20.08.2016 года между Чаплыгиной А.А. и истцом заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 2.1. Договора № 35 ООО «Мастер Билдс» обязался в предусмотренный Договором срок своими и (или) привлеченными силами построить (создать) 10-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (количество этажей – 11, общая площадь 7735,8 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №

В соответствии с п. 2.2. Договора № 35, Объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией являлась – однокомнатная квартира под проектным номером № 4, общей площадью по проекту – 30,03 кв.м., расположенная на 2-м этаже Многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.1. Договора № 35 цена Объекта долевого строительства - составляла 1 354 320 руб.

В соответствии с п. 5.1. Договора ООО «Мастер Билдс» обязался завершить строительство (создание) Многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее 31 декабря 2016 года.

В соответствии с п. 5.1. Договора ООО «Мастер Билдс» обязался передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение двух месяцев, с даты ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Таким образом, исходя из условий Договора, ООО «Мастер Билдс» обязано было передать Объект долевого строительства не позднее 01 марта 2017 г.

В силу объективных причин, а именно: с 03.08.2016 г. по 08.02.2017 г. в отношении ООО «Мастер Билдс» были вынесены обеспечительные меры приведшие к запрету производства строительных работ в вышеуказанном доме. Согласно условиям договора № 35 участия в долевом строительстве, а именно п. 9.2 в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства или их последствия.

Учитывая изложенное, срок наступления обязательств перед истцом наступил 22.09.2018 г.

Согласно п. 8.2 договора № 35 долевого участия в строительстве застройщик, виновный в неисполнении или ненадлежащем исполнении договора, несет ответственность в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка, действующей на день исполнения обязательств.

На дату подачи искового заявления ООО «Мастер Билдс» свои обязательства по Договору по передаче объекта долевого строительства не исполнило.

11.10.2019 г. решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону по делу № 2-2706, оставленным в силе Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда, с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка за период с 22.09.2018 г. по 04.10.2018 г.

Таким образом, неустойка за период с 05.10.2018 г. по 26.08.2019 г. ранее не взыскивалась.

21.06.2019 года истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Однако, ответ на претензию не получен, требования истца ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

Дополнительного соглашения об изменении планового срока окончания строительства и ввода в эксплуатацию данного объекта недвижимости между сторонами по договору не заключалось.

По наступлению срока сдачи жилого дома передача квартиры не была осуществлена, поскольку спорный жилой дом не был введен в эксплуатацию, что не оспаривалось ответной стороной.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку на момент рассмотрения данного гражданского дела объект долевого строительства так и не передан истцу.

Расчет подлежащей взысканию с ответчика неустойки следующий: 1 354 320 рублей (цена объекта долевого строительства) х 325 дней (период просрочки с 05.10.2018 г. по 26.08.2019 г. ) х 7,50% (ставка рефинансирования, установленная ЦБ РФ. действующая на момент исполнения обязательства) / 300 х 2 = 220 077 рублей.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

Суд полагает заявленную сумму чрезмерной и полагает необходимым удовлетворить данные требования в части, а именно в размере 1 000 рублей.

В соответствии со ст. 13 ФЗ N 2300-1 «О Защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», является самостоятельной мерой ответственности, которая установлена законом императивно и применяется судом в обязательном порядке при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. То есть взыскание штрафа является обязанностью суда.

Штраф, подлежащий взысканию с ответчика, рассчитывается судом следующим образом: 220 007 рублей х 50% = 110 038,50 рублей.

В порядке ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 303,51 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░»- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 220 077 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 110 038,50 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 303,51 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.