Решение от 09.08.2023 по делу № 2-2398/2023 от 20.06.2023

    31RS0022-01-2023-003462-09                                                                           № 2-2398/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    9 августа 2023 года                            г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

Председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

При секретаре Фурманове Д.А.,

С участием представителя истца Чеботаревой М.С.,

Ответчика Д.А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Д.А.Н.    о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее-Истец, Продавец) и Д.А.Н. (далее –Ответчик, Покупатель) заключен договор № (далее-Договор), по которому Ответчиком приобретен в собственность земельный участок №, площадью 1847 кв.м. с кадастровым номером № и месторасположением: <адрес> (далее-Участок).

В соответствии с п. 2.1 Договора, цена Участка составляет 1 045 000 руб.

Согласно п. 2.2 Договора на оплату цены Участка Покупателю предоставляется отсрочка платежа до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Договора, Участок находится в залоге у Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты Ответчиком стоимости Участка.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок строительства на Участке жилого дома и его государственной регистрации.

Обязательства по оплате цены Участка, а также по строительству и государственной регистрации жилого дома Ответчиком не исполнены.

До настоящего времени Ответчик не построил и не зарегистрировал жилой дом в установленном законом порядке.

АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось в суд с требованиями взыскать с Д.А.Н. стоимость земельного участка в размере 908 250руб., проценты в соответствии с    п. 5.4 Договора в размере 84 454,81 руб., государственную пошлину, оплаченную за рассмотрение настоящего дела в размере 13 127 руб.

В судебном заседании представитель истца Чеботарёва М.С. поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования АО «БИК» подлежащими удовлетворению.

Суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт ненадлежащего исполнения Ответчиком условий заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора №.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком, заключен договор №, по которому Ответчиком приобретен в собственность земельный участок №, площадью 1847 кв.м. с кадастровым номером № и месторасположением: <адрес> (далее-Участок).

В соответствии с п. 2.1 Договора, цена Участка составляет 1 045 000 руб. ответчиком в счет оплаты стоимости участка внесены денежные средства в размере 136 750 рублей.

Согласно п. 2.2 Договора на оплату цены Участка Ответчику предоставляется отсрочка платежа до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Договора, Участок находится в залоге у Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты Ответчиком стоимости Участка.

После истечении срока отсрочки долг по оплате цены Участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если Покупатель в течении 5 (пяти) лет со дня подписания Договора построит на Участке жилой дом, отвечающий требованиям строительных норм и правил, и в установленном порядке оформит на него право собственности (п. 2.4 Договора).

На основании п. 3.2.3 Договора Ответчик обязался в течении 5 (пяти) лет со дня подписания Договора построить на Участке жилой дом, отвечающий требованиям строительных норм и правил, и в установленном порядке зарегистрировать на дом право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок строительства на Участке жилого дома и его государственной регистрации.

Обязательства по оплате цены Участка, а также по строительству и государственной регистрации жилого дома Ответчиком не исполнены.

До настоящего времени Ответчик не построил и не зарегистрировал жилой дом в установленном законом порядке.

Согласно п. 5.4 Договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, Покупатель уплачивает Продавцу проценты на цену Участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период со дня подписания Договора до момента оплаты оставшейся части цены Участка.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расчет процентов в соответствии с п. 5.4 Договора произведен с даты, следующей за датой окончания срока строительства в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, с учетом периода моратория, а именно ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 84 454руб. 81 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику письмо с требованием оплатить в добровольном порядке цену Участка, процент по п. 5.4 Договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ требование по оплате Ответчиком не выполнено.

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Представленные    истцом доказательства признаются судом достоверными, допустимыми, в своей совокупности достаточными для принятия решения об удовлетворении исковых требований.    Ответчик каких-либо доказательств, возражений, способных повлиять на существо принятого решения не предоставил.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Д.А.Н. в пользу АО «БИК» подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 13 127 руб.

Всего в пользу Истца подлежит взысканию сумма 1005831,81 рублей. (908 250+ 84 454,81+13 127)

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░.░.░.    ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░ 3123083370     1005831,81 ░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

     ░░░░░ –

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.08.2023