Решение по делу № 2-1349/2024 (2-10790/2023;) от 03.11.2023

Гражданское дело №2-1349/2024 (2-10790/2023)

УИД: 50RS0028-01-2023-011384-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    25 января 2024 года                                                          г. Мытищи Московской области

    Мытищинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи                  Кутыриной Н.В.,

    при секретаре                                              Щербаковой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сусайкова Ивана Юрьевича к Администрации г. о. Мытищи Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Мытищи Московской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований указал, что истец является собственником 1/3 доли дома № по адресу: <адрес> доме находится земельный участок общей площадью 10 026 кв.м. На основании соглашения, заключенного между ФИО9, ФИО8 и ФИО6 (отец истца), владение и пользование указанным земельным участком осуществляется совладельцами в соответствии с их долями в праве собственности в <адрес> по 1/3 доли каждому, в связи с чем в пользовании истца находится 3 342 кв.м. Истец вправе произвести регистрацию права собственности в Управлении Росреестра, однако лишен этого права во внесудебном порядке, поскольку не имеется соглашения с остальными совладельцами земельного участка ФИО4 и ФИО8 На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 3332 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 6/2 (л.д.4-6).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя на основании доверенности (л.д.54-55) ФИО5, которая в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнила в части координат границ земельного участка, нарушения в соответствии с межевым планом нет, на основании изложенного просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, ранее направляла суду возражения относительно заявленных исковых требований, поскольку указанный земельный участок пересекает границы других земельных участков, рассмотрение дела просила провести в ее отсутствие (л.д.119).

Третьи лица ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания извещены в установленном законом порядке, письменной позиции или возражений относительной заявленных требований суду не представили.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, изучив возражения ответчика, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР (введен в действие с 01.12.1970 года и действовал до 25.04.1991 года) было предусмотрено, что при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу части 1 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 271 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования вышеуказанных норм следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения или переходе права собственности на него по договору либо в порядке наследования они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 22 ч. 10 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО9 к администрации Мытищинского г.о., ФИО8, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, признании права собственности на самовольно возведенные пристройки к дому, выделе доли в праве общей собственности на домовладение (л.д. 96-102).

Решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО8 к администрации Мытищинского г.о., ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок (л.д.103-106).

Согласно сведениям ЕГРН ФИО6 является правообладателем земельного участка с кадастровым №, общей площадью 3332 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного пользования: - дачи, жилые строительства и иные цели в сельской местности, категория земель: - земли населенный пунктов (л.д. 56-58).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 136-138).

Заявленные в настоящее время границы координат земельного участка истца, соответствуют указанным в межевом плане.

Истец вправе произвести регистрацию права собственности в Управлении Росреестра, однако лишен этого права во внесудебном порядке, поскольку не имеется соглашения с остальными совладельцами земельного участка ФИО4 и ФИО8

Однако, данное обстоятельство не является основанием для отказа истцу в оформлении его земельного участка, поскольку участок не является вновь образуемым, такие границы земельного участка сложились при порядке пользования землей при домовладении, в том числе до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. о. Мытищи Московской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 3 332 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> земельный участок 6/2 с характерными точками границ земельного участка:

     Обозначение       Координаты, м

                 X                     Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – 14.02.2024.

Судья                                                                                                                Н.В. Кутырина

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                                                                                                                Н.В. Кутырина