Решение по делу № 2-432/2013 от 12.09.2013

Дело № 2-432/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Крыловская 28 октября 2013 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Павловской И.Н.

при секретаре Даненко Г.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Крайинвест Банк» к Сурковой С.И. , Суркову А.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскании на заложенное имущество.

                        У с т а н о в и л:

    В суд обратилось ОАО «КрайинвестБанк» к Сурковой С.И. , Суркову А.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскании на заложенное имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства:

    ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» и Сурковой С.И. заключен Кредитный договор №, по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 300 тысяч рублей, а Заемщик- возвратить получаемый кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 22 % годовых. Согласно п.2.2 Кредитного договора датой окончательного погашения (возврата) кредита является ДД.ММ.ГГГГ. Кредит был предоставлен Сурковой С.И. ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного перевода средств на карточный счет заемщика, открытый в ОАО «КрайинвестБанк», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ОАО «КрайивестБанк» заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № с Сурковым А.И. .

    В целях исполнения обязательств ответчика Сурковой С.И. по кредитному договору заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1., 1.2 Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ Суркова С.И. заложила кредитору следующее недвижимое имущество: 1/3 доли жилого дома с пристройкой, общей площадью 36,4 кв. мера, расположенного по адресу: <адрес> 4/6 доли жилого дома с пристройкой общей площадью 36,4 кв. метра, расположенного по адресу<адрес>; земельный участок площадью 1592 кв. метра с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

    Заемщиком с ДД.ММ.ГГГГ не вносятся платежи в погашение основного долга, что подтверждается выпиской из лицевого счета №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 173843 рубля 83 копейки.

     В суд истец обратился с иском о взыскании солидарно с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 173843 рубля 83 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлине в сумме 4676 рублей 87 копеек, а также о расторжении кредитного договора и об ращении взыскания на заложенное имущество.

     В судебное заседание представитель ОАО «КрайинвестБанк» Измеров А.А., действующий на основании доверенности №, выданной генеральным директором ОАО «КрайинвестБанк» ДД.ММ.ГГГГ, не явился, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

     В судебном заседании ответчица Суркова С.И. , являющаяся основным заемщиком по кредитному договору, не возражала против исковых требований ОАО «КрайинвестБанк», кроме этого, показала, что она между нею и Банком действительно заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, и домовладение, на которое истец просит обратить взыскание, принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство, и не является ее единственным жильем     В судебное заседание ответчик Сурков А.И. не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

     Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

     Материалами дела установлено, что в соответствии со ст.819 ГК РФ, ст.820 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» и Сурковой С.И. заключен Кредитный договор №, по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 300 тысяч рублей, а Заемщик- возвратить получаемый кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 22 % годовых. Согласно п.2.2 Кредитного договора датой окончательного погашения (возврата) кредита является ДД.ММ.ГГГГ. Кредит был предоставлен Сурковой С.И. ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного перевода средств на карточный счет заемщика, открытый в ОАО «КрайинвестБанк», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

     В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ОАО «КрайивестБанк» заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № с Сурковым А.И. .

    На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, а также п. 4.3 Кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению суммы кредита и /или уплате процентов за пользование кредитом, в том числе при нарушении срока возврата очередной части кредита, истец имеет право потребовать досрочного возврата суммы кредита, уплаты процентов и других платежей по кредитному договору. При этом Кредитор имеет право предъявлять аналогичные требования поручителям.

    Согласно представленным расчетам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 173843 рубля 83 копейки.

    В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за неисполнение последним его обязательства полностью или в части. Договоры поручительства представленные Банком совершены в письменной форме и соответствуют требованиям, предъявляемым ст. ст. 161,162 ГК РФ.

    Статья 363 ГК РФ предусматривает ответственность поручителя перед кредитором в случае неисполнения должником своего обязательства. Поручители несут ответственность перед кредитором солидарно, если договором поручительства не предусмотрен иной вид ответственности. Как следует из представленных договоров поручительства, ответчики несут солидарную ответственность, кроме этого, поручители отвечают перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая оплату процентов. Согласно положений статей гражданского кодекса РФ « О поручительстве», солидарная ответственность поручителей означает, что кредитор в праве требовать исполнения обязательства, как и от основного должника, так и от поручителя, по выбору кредитора.

    В целях исполнения обязательств ответчика Сурковой С.И. по кредитному договору заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1., 1.2 Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ Суркова С.И. заложила кредитору следующее недвижимое имущество: ? доли жилого дома с пристройкой, общей площадью 36,4 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>; 4/6 доли жилого дома с пристройкой общей площадью 36,4 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 1592 кв. метра с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

    В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя),

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

     Статья 349 ГК РФ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

    Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

    Начальная продажная цена залогового имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем.

    Согласно п.2.1 Договора залога, залог указанного выше имущества установлен с оставлением имущества во владении и пользовании залогодателя.

    В соответствии с п. 3.1.3 Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.

    На основании п. 3.1.4 Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель имеет право удовлетворить за счет предмета ипотеки свои требования, определяемые к моменту фактического удовлетворения, включая сумму основного долга и процентов за пользование кредитом, а также неустойку по кредитному договору.

В соответствии с п. 1.3 Договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет 725 тысяч 674 рубля без учета НДС.     В соответствии с п.1.4 Договора залога, по соглашению сторон залоговая (ликвидационная) стоимость предмета ипотеки составляет 362774 рубля 00 копеек, в том числе:

    - 1/3 доли жилого дома с пристройкой, общей площадью 36,4 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес> – 45222 рубля 00 копеек;

    - 4/6 доли жилого дома с пристройкой общей площадью 36,4 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес> – 90445 рублей;

    - земельный участок площадью 1592 кв. метра с кадастровым номером 23:14: 0301002:83, расположенный по адресу: <адрес> – 227107 рублей.

    Суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, исходя из рыночной стоимости предмета залога.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ предусмотрено обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника. Так, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статьей 446 ГПК РФ определен перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Так, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

- жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

- земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

    - предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

- имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;

- используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

- семена, необходимые для очередного посева;

    - продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;

- топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;

- средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

- призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Как установлено в судебном заседании, и это обстоятельство не оспорено ответчицей Сурковой С.И. , домовладение, на которое истец просит обратить взыскание, не является единственным жильем ответчицы.

     Положениями ст.309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

     Кроме этого, Банк просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Банком по месту жительства ответчицы направлялось уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора, однако, по истечении установленного срока ответчик действий, направленных на расторжение договора во внесудебном порядке не предпринял.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ предусмотрены последствия изменения и расторжения договора. Так, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ определен порядок распределения судебных расходов между сторонами. Так, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в данном случае это оплата истцом государственной пошлины в размере 4676 рублей 87 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

    При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Банка.

     Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Исковое заявление ОАО «Крайинвест Банк» к Сурковой С.И. , Суркову А.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскании на заложенное имущество, удовлетворить.

    Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Открытым Акционерным обществом «Краснодарский краевой инвестиционный банк» и Сурковой С.И. .

     Взыскать с Сурковой С.И. , Суркова А.И. в пользу АОА «Крайинвест Банк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ год в размере 173843 (сто семьдесят три тысячи восемьсот сорок три) рубля 83 копейки, обратив взыскание на заложенное имущество по договору залога:

    - 1\3 доли жилого дома с пристройкой, общей площадью 36,4 кв. метра, Литер А, а, этажность: 1; инвентарный номер №; кадастровый (или условный) номер: №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий заемщику на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №

    - 4/6 доли жилого дома с пристройкой общей площадью 36,4 кв. метра, литер А, а, этажность: 1; инвентарный номер 10312; кадастровый (или условный) номер: №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий заемщику на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним делана запись регистрации №, в связи чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права №

    - земельный участок площадью 1592 кв. метра категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; кадастровый (или условный) номер 23:14: 0301002:83, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №.

    Произвести реализацию заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 725 тысяч 674 рубля без учета НДС.

     Взыскать с Сурковой С.И. , Суркова А.И. в пользу ОАО «Крайинвестбанк» государственную пошлину в размере 4676 рублей 70 копеек, в равных долях с каждого по 2338 рублей 35 копеек.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.

Судья