Решение по делу № 2-345/2021 от 28.10.2020

Дело № 2-345/2021 Изг.07.05.2021г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Квасниковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 05 апреля 2021 года гражданское дело по иску Королевой Натальи Васильевны к Администрации Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области об установлении границ земельного участка,

установил:

Королева Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Туношенского сельского поселения ЯМР ЯО, Администрации ЯМР ЯО, в котором просит внести изменения в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, установив их в соответствии с межевым планом от 29.09.2020г., подготовленного кадастровым инженером ФИО8

В иске указано, что Королева Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2508 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные объекты недвижимости были изначально приобретены в общую долевую собственность супругами ФИО2 и ФИО3 по договору купли-продажи от 10.03.2007г. у ФИО4. Последняя, в свою очередь, приобрела земельный участок и жилой дом по указанному выше адресу по договору дарения от 21.08.2006г. у ФИО5.

Изначально земельный участок площадью 2508 кв.м. был предоставлен ФИО5 постановлением главы Ярославского муниципального округа от 05.03.2002г. № 259 для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно техническому отчету, изготовленному администрацией Туношенского сельсовета Ярославского района в 2002-м году, площадь участка составила 2508 кв.м., границы были закреплены на местности деревянными столбиками, смежные землепользователи отсутствовали.

30.04.2002г. ФИО5 заключила договор о предоставлении прав на застройку участка, на основании которого на указанном земельном участке был возведен жилой дом площадью 211,5 кв.м. Указанный жилой дом был принят в эксплуатацию 29.11.2004г. Постановлением главы администрации Туношенского сельсовета от 02.12.2004г. № 78 вновь построенному жилому дому с надворными постройками был присвоен почтовый адрес: <адрес>. ФИО5 зарегистрировала право собственности на жилой дом и земельный участок.

По окончании строительства жилого дома был изготовлен Технический паспорт по состоянию на 07.07.2004г. Согласно данному документу, фактическая площадь земельного участка составила 3116 кв.м.

Аналогичные сведения о площади земельного участка содержатся в Техническом паспорте объекта, изготовленном по состоянию на 08.02.2007г.

Таким образом, на момент приобретения истицей и ее супругом жилого дома и земельного участка в 2007-м году фактическая площадь участка составляла более 3 000 кв.м.

В 2020-м году истицей были заказаны кадастровые работы по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, в результате которых было установлено, что площадь земельного участка по фактическим границам, которые существуют более пятнадцати лет, составляет 3 074 кв.м.

Границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, отраженные в межевом плане от 29.09.2020г., соответствуют действительности, так как с момента приобретения земельного участка истцом его границы не переносились и никогда не менялись.

Истица Королева Н.В., представитель истицы по устному ходатайству Королев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали. Пояснили, что на момент приобретения ими земельного участка в 2007-м году, забор вокруг земельного участка уже стоял. При этом, это был капитальный забор с кирпичными столбами. Они пользовались земельным участком в пределах указанного забора. Впервые делали межевание в июле 2020-го года, когда выяснилось, что земельный участок по фактическому использованию больше площади, указанной в договоре, на 500 кв.м. В сентябре 2020 года они повторно заказали межевание по фактическому использованию.

Представители ответчиков – Администрации Туношенского сельского поселения ЯМР ЯО и Администрации ЯМР ЯО в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

От третьего лица – Управления Росреестра по ЯО поступил письменный отзыв, в котором Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО и Ярославского РОСП УФССП по ЯО в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что знаком с семьей Королевых с 1997-го года. В 2007-м году его знакомый сообщил, что продает земельный участок и жилой дом в <адрес>. Он сказал об этом Королевым, они заинтересовались, съездили, посмотрели, оформили сделку. Забор в 2007-м году вокруг дома стоял, он стоял по всему периметру, забор был капитальный. Между домом и забором всегда было достаточное расстояние. Королевы его не меняли. Они пользовались участком в тех границах, в которых им его продали.

Выслушав истицу, свидетеля, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что 10.03.2007г. между ФИО4, с одной стороны, и ФИО3, Королевой Натальей Васильевной, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 и Н.В. приобрели в долевую собственность (по ? доле каждый) следующие объекты недвижимости:

- одноэтажный жилой дом с мансардой, находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2508 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

01.10.2020г. Королева Н.В. приобрела по договору купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по указанному выше адресу.

Согласно выписки из ЕГРН, на момент рассмотрения дела Королевой Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2508 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом с кадастровым номером №.

Сведения о местоположении границ и площади указанного земельного участка в ГКН были внесены на основании межевого плана от 15.07.2020г., подготовленного кадастровым инженером ФИО8

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Между тем, как следует из представленных в дело доказательств (показаний свидетеля, технического паспорта на жилой дом от 08.02.2007г., технического паспорта на жилой дом от 09.07.2004г., фотографий) при межевании земельного участка в июле 2020-го года границы земельного участка были установлены не по фактическому землепользованию, которое на месте было обозначено существующим более 15-ти лет забором, а исходя из площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе.

Истцом были заказаны повторно кадастровые работы в отношении принадлежащего ей земельного участка, по результатам которых кадастровым инженером ФИО8 был составлен межевой план от 29.09.2020г., в котором координаты характерных точек границ земельного участка и его площадь отражены по фактическому землепользованию, которое существует более пятнадцати лет.

Т.о., исковые требования о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Королевой Наталье Васильевне, установив границы указанного участка и его площадь (3074 кв.м.) в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 29.09.2020г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова