Решение по делу № 2-510/2021 от 25.11.2021

                                                                                                  Дело № 2-510/2021

                                                                       УИД 22RS0045-01-2021-000733-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское                   27 декабря 2021 года

Смоленский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи             Климович Т.А.

при секретаре судебного заседания      Петухова А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вальтер Галины Григорьевны к обществу с ограниченной ответственностью «ВладФинанс» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома с земельным участком,

установил:

Вальтер Г.Г. обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВладФинанс» (далее ООО, Общество) о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома с земельным участком.

В обоснование иска указала, что в соответствии с протоколом № U49632-1 от ДД.ММ.ГГГГ по реализации арестованного имущества, победителем вышеуказанного аукциона была признана Вальтер Г.Г. (истец) предложившая цену в размере 656 319,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> в лице ООО «Риддер» и мной был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить лот № (жилой дом, кадастровый №, общей площадью 89,3 кв.м., и земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № общей площадью 1286 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>) в размере 627 147,50 руб. за вычетом задатка. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ также был подписан акт приема-передачи к договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного жилого дома с земельным участком, из которого следует, что покупатель оплатил стоимость арестованного имущества в полном объеме и в соответствии с условиями договора. Однако на мой жилой дом с земельным участком расположенные по адресу: <адрес>, наложено обременение в виде ипотеки (договор ипотеки №д-7-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО Коммерческий Банк «Алтайкапиталбанк» ОГРН 1022200531484, с ДД.ММ.ГГГГ по истечении 180 месяцев). ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выплатила оставшуюся сумму в размере 624 147,00 руб., с учетом вычета задатка в размере 32 172,00 руб., что подтверждается протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного и заложенного имущества. Поскольку ранее держателем закладной на жилой дом с земельным участком расположенные по адресу: <адрес>, ранее являлось ООО Коммерческий Банк «Алтайкапиталбанк», однако согласно определения Смоленского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена взыскателя на его правопреемника - ООО «ВладФинанс», в связи с чем, надлежащим ответчиком по данному спору будет являться ООО «ВладФинанс». Просила прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, кадастровый №, общей площадью 89,3 кв.м., земельного участка, категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер, 22:41:021:203:64, общей площадью 1286 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>,и обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

В судебное заседание истец Вальтер Г.Г. не явилась, извещалась о времени и месте надлежащим образом, согласно, телефонограммы, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, пояснив, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит об их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «ВладФинанс» в судебное заседание не явился извещался о времени и месте надлежащим образом, согласно отзыва на исковое заявление пояснили о том, что не возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку решением Смоленского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с Пальчиковых: В.Д., Л.В., Каменских: Н.А., Е.А. солидарно было взыскано в пользу ООО «АТТА Ипотека» сумма задолженности по кредитному договору в размере 302 922,95 руб., в том числе по основному долгу 239 792,18 руб. по процентам за пользование кредитом 53 130,77 руб., пени 10 000,00 руб. Были определены подлежащими выплате с Пальчиковых: В.Д., Л.В., Каменских: Н.А., Е.А. солидарно в пользу ООО «АТТА Ипотека» проценты за пользование кредитом в размере 16,5 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга и процентов за пользование кредитом. Также было обращено взыскание на жилой дом, общей площадью 89,30 кв.м, с земельным участком общей площадью 1 286 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Определен способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость жилого дома с земельным участком в размере 757 000,00 руб., в том числе земельного участка в размере 21 501,92 руб.. Взыскано с Пальчиковых: В.Д., Л.В., Каменских: Н.А., Е.А. в пользу ОООАТТА Ипотека» 10 229,23 руб. в долевом порядке, по 2 557,31 руб. с каждого в счёт возмещения уплаченной истцом государственной пошлины». Предъявленные истцом требования были основаны на закладной, составленной и подписанной Пальчиковым В.Д., Пальчиковой Л.В., Каменским Н.А., Каменской Е.А. Решение Смоленского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного решения ООО «АТТА Ипотека» ДД.ММ.ГГГГ были выданы исполнительные листы серии ВС №, ВС №, ВС №, ВС №. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40- 110070/10-70-516 «Б» ООО «АТТА Ипотека» признано несостоятельным (банкротом). По результатам торгов по продаже имущества ООО «АТТА Ипотека» победителем было признано ООО «ВладФинанс», с которым был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий указанного договора ООО «АТТА Ипотека» передает в собственность ООО «ВладФинанс» закладные, указанные в Приложении № к договору. По указанному договору в собственность ООО «ВладФинанс» была передана и закладная, по которой заемщиками являлись ответчики Пальчиков В.Д., Пальчикова Л.В., Каменский Н.А., Каменская Е.А. (номер государственной регистрации ипотеки 22-22-25/001/2007-1342). Факт передачи закладной подтверждается отметкой о новом владельце, проставленной в закладной прежним владельцем - ООО «АТТА Ипотека». Определением Смоленского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена взыскателя ООО «АТТА Ипотека» на его правопреемника ООО «ВладФинанс» по гражданскому делу №. По заявлению ООО «ВладФинанс» судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> и <адрес> Гурашкиной М.А. было возбуждено сводное исполнительное производство №-СВ на основании исполнительных листов ВС №, ВС №, ВС №, №, выданных Смоленским районным судом <адрес> по гражданскому делу № в отношении должников Пальчикова В.Д., Пальчиковой Л.В., Каменского Н.А., Каменской Е.А. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, индексации присужденных сумм в пользу ООО «ВладФинанс». В рамках исполнительного производства предмет залога был реализован МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> с публичных торгов. Победителем торгов была признана Вальтер Г.Г., цена за заложенное имущество, предложенная победителем, составляла 656 319,00 руб. Основанием для реализации имущества являлось поручение службы судебных приставов №/ССП-22/11.20 от ДД.ММ.ГГГГ. На дату реализации имущества сумма задолженности по решению суда составляла 575 140, 84 руб. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Отделением судебных приставов <адрес> и <адрес> УФССП по <адрес> взыскателю ООО «ВладФинанс» в счет погашения задолженности по решению суда были перечислены денежные средства от реализации в сумме 191 767,62 руб. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Отделением судебных приставов <адрес> и <адрес> УФССП по <адрес> взыскателю ООО ВладФинанс» в счет погашения задолженности по решению суда были перечислены денежные средства от реализации в сумме 383 373,22 руб. В связи с полным исполнением должниками своих обязательств и окончанием исполнительного производства фактическим исполнением залогодержатель обязан направить в Росреестр подлинник закладной с отметкой о полном исполнении обязательств. Для погашения регистрационной записи об ипотеке истцу необходим подлинник закладной с отметкой о полном исполнении обязательства, однако, у ООО «ВладФинанс» подлинник закладной Пальчиковых и Каменских отсутствует. Закладная была похищена у ООО «ВладФинанс», по факту хищения ценных бумаг, а именно 63 закладных, ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст.159 УК РФ. Обязательство Пальчиковых, Каменских перед ООО «ВладФинанс» по кредитному договору №д/7-ИП от ДД.ММ.ГГГГ и закладной прекращено его исполнением, что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде ипотеки. На основании вышеизложенного ООО «ВладФинанс» просит удовлетворить исковые требования Вальтер Г.Г., так же просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя.

Представители третьих лиц Управление Россреестра, ООО КБ «Алтайкапиталбанк», в судебное заседание не явились извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщили суду об уважительности причин не явки, не просили об отложении рассмотрения дела.

С учетом требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, с вынесением решения.

Изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Абзацем 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что в соответствии с поручением №/ССП-22/11.20 от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, в лице заместителя руководителя Хижняка Е.М., во исполнение государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по реализации арестованного имущества поручает ООО «Риддер» в лице директора Казанцева А.В. совершить от имени Межрегионального территориального управления юридические и иные действия по реализации на открытых торгах заложенного имущества, арестованного ОСП <адрес> и <адрес> (а именно жилого дома с земельным участком расположенных по адресу: <адрес>), согласно стоимости об оценке в размере 757 000,00 руб..

В соответствии с протоколом № U49632-1 от ДД.ММ.ГГГГ по реализации арестованного имущества, а также предложений о цене, которые они вносили, участниками торгов по лоту № являлись 2 человека, начальная продажная цена 643 450,00 руб., шаг аукциона 6434,00 руб., начальная цена 643 450,00 победителем признана Вальтер Г.Г. предложившая цену в размере 656 319,00 руб..

По результатам проведения торгов составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ № о результатах торгов по продаже заложенного имущества, подписанный Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> в лице ООО «Риддер» (именуемое как продавец) и Вальтер Г.Г. именуемая как покупатель), согласно которого организатор торгов действующий от имени и по поручению продавца передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить Лот № жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, данное имущество принадлежит Пальчикову В.Д. (п.1.1,1.2 протокола). Согласно п.1.3 протокола имущество продается на основании акта о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ произведенного судебным приставом исполнителем ОСП <адрес> и <адрес>, постановления о передаче арестованного имущества на торги от 09.10., поручения на реализацию арестованного имущества Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> №/ССП-22/11.20 от ДД.ММ.ГГГГ. Общая стоимость составляет 656 319,00 руб., задаток в размере 32 172,50 руб., перечисленный покупателем для участия в торгах по имуществу по процедуре № засчитывается в счет оплаты имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> в лице ООО «Риддер» и Вальтер Г.Г. заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить лот № (жилой дом, кадастровый №, общей площадью 89,3 кв.м., и земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № общей площадью 1286 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>) в размере 627 147,50 руб. за вычетом задатка (том 1 л.д.241).

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного жилого дома с земельным участком, из которого следует, что покупатель оплатил стоимость арестованного имущества в полном объеме и в соответствии с условиями договора (л.д.5-13).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация права собственности Вальтер Г.Г. на жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по истечении 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита (л.д.43-44).

Оплата по договору купли-продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается платежными поручениями №, № от 15.03.2021ОСП <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес>, согласно которых взыскателю ООО «ВладФинанс» были перечислены денежные средства в размере 191 767,62 руб., и 383 373,22 руб. соответственно в счет погашения долга по исполнительному листу ВС № (л.д.56, оборот л.д.56).

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истица исполнила в полном объеме.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ООО «ВладФинанс» подано не было, в связи с чем обременение на объекты недвижимости земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, не снято.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство Пальчикова В.Д. перед ООО «ВладФинанс» исполнено в полном объеме, так как согласно договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени представитель ответчика ООО «ФладФинанс», как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, однако истицей обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

В настоящее время истица является собственниками объектов - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеке на спорные объекты, нарушает права истицы, как собственника указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Ответчик участия в судебном заседании не принял, однако согласно отзыва на исковое заявление, полагал требования заявленные Вальтер Г.Г., подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Вальтер Г.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, обоснованными, и удовлетворяет их в полном объеме.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с чем суд возлагает обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Исковые требования Вальтер Г.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить произведенную ипотеку в силу закона, регистрационная запись 22:41:021202:55-22/123/2021-6, в отношении в отношении следующих объектов недвижимости: жилой дом, кадастровый №, общей площадью 89,3 кв.м., и земельный участок, кадастровый № общей площадью 1286 кв.м., категория- земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Смоленский районный суд <адрес> в течении месяца.

Судья