Решение по делу № 33-58357/2024 от 02.11.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г. Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сальниковой Д.А., при секретаре Рогове Р.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4418/2020 по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей — участников долевого строительства и собственников недвижимости в интересах Афанасьева Николая Владимировича к ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» о признании договора уступки прав требования договором участия в долевом строительстве, принятии решения о государственной регистрации договора уступки прав требования в качестве договора участия в долевом строительстве, обязании предоставить документы в Управление Росреестра по Москве, признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец РОО по ЗПП УДССН в интересах Афанасьева Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ», обосновывая свои требования тем, что 25 апреля 2002 года между ЗАО «Стройметресурс», Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией г. Щербинки заключен инвестиционный контракт № СМР-2002/474Д на строительство группы многоквартирных жилых домов, в том числе многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Щербинка, пос. Новомосковский, ул. 2-я Овражная, дом 3. 29 сентября 2003 года между ЗАО «Стройметресурс» и Афанасьевым Н.В. заключен договор уступки права требования № СМР-2003/2492Д, согласно которому Афанасьев Н.В. получил право требования о передаче ему в собственность права квартиры № 18 общей площадью 51,56 кв.м., жилой площадью 20,20 кв.м., состоящей из одной комнаты в доме, строительство которого производится по адресу: Московская область, г. Щербинка, пос. Новомосковский, ул. Овражная-Западная, дом 8. Стоимость передаваемого права составила 32 454,97 долларов США, которая оплачена истцом в полном объеме. 28 января 2009 года ЗАО «Стройметресурс» передало ООО «БРОД-ЭСТЙЕТ» права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка. 29 июня 2012 года ответчиком получено разрешение на строительство многоквартирного дома. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства — 31 марта 2017 года. Однако до настоящего времени ответчиком не произведена государственная регистрация договора, не переданы необходимые документы для его регистрации. Жилой дом до настоящего времени не достроен. Просит признать договор уступки прав требования № СМР-2003/2492Д от 29 сентября 2003 года, заключенный между ЗАО «Стройметресурс» и Афанасьевым Н.В. договором участия в долевом строительстве; Принять решение о государственной регистрации вышеуказанного договора уступки прав требования в качестве договора участия в долевом строительстве; Обязать ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» передать в Управление Росреестра по Москве необходимые документы для проведения государственной регистрации договора; Признать за Афанасьевым Н.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № 18 общей площадью 51,56 кв.м., жилой площадью 20,20 кв.м., состоящей из 1 комнаты, в жилом доме, строящемся по адресу: Московская область, г. Щербинка, пос. Новомосковский, ул. Овражная — Заводская, дом 8.

В судебное заседание истец Афанасьев Н.В. и его представитель не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ранее представил возражения на иск.

Третьи лица Администрация г. Щербинка, Управление Росреестра по Москве явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Суд согласно ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 25 апреля 2002 года между ЗАО «Стройметресурс», Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией г. Щербинки заключен инвестиционный контракт № СМР-2002/474Д на строительство группы многоквартирных жилых домов, в том числе многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Щербинка, пос. Новомосковский, ул. Овражная-Западная, дом 8.

15 октября 2002 года между ЗАО «Стройметресурс» и Комитетом по управлению имуществом г. Щербинки заключен договор аренды земельного участка по адресу: г. Щербинка, ул. Овражная-Заводская под строительство многоэтажной застройки.

29 сентября 2003 года между ЗАО «Стройметресурс» и Афанасьевым Н.В. заключен договор уступки права требования № СМР-2003/2492Д, согласно которому Афанасьев Н.В. получил право требования о передаче ему в собственность права квартиры № 18 общей площадью 51,56 кв.м., жилой площадью 20,20 кв.м., состоящей из одной комнаты в доме, строительство которого производится по адресу: Московская область, г. Щербинка, пос. Новомосковский, ул. Овражная-Западная, дом 8.

В соответствии с дополнительным соглашением от 28 ноября 2003 года, стоимость передаваемого права составила 32 454,97 долларов США, из расчета 629,46 долларов США за 1 кв.м. общей площади квартиры, которая оплачена истцом в полном объеме.

28 января 2009 года ЗАО «Стройметресурс» передало ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка.

01 марта 2009 года между ЗАО «Стройметресурс», ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» и Афанасьевым Н.В. заключено соглашение № 1059, согласно которому ЗАО «Стройметресурс» с согласия Афанасьева Н.В. передало ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» права и обязанности в полном объеме, существующем на момент подписания настоящего соглашения, а ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» приняло права и обязанности по договору в передаваемом объеме, по договору уступки требования № СМР-2003/2492Д от 29 сентября 2003 года в отношении квартиры № 18, общей площадью 51,56 кв.м., жилой площадью 20,20 кв.м., состоящей из 1 комнаты в доме по адресу: Московская область, г. Щербинка, пос. Новомосковский, ул. Овражная-Заводская, дом 8.

29 июня 2012 года ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» получено разрешение № 77-228000-012-2017 на строительство многоквартирного дома по адресу: г. Москва, г. Щербинка, ул. Овражная, дом 8.

Жилой дом до настоящего времени не достроен и в эксплуатацию не сдан.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом, суд находит, что на правоотношения между истцом и ответчиком распространяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В п. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указано, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 27 Закона N 214-ФЗ, указанный Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.

Текст Закона N 214-ФЗ был опубликован в издании "Российская газета" N 292 31 декабря 2004 года.

Таким образом, Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступил в силу с 1 апреля 2005 г.

Как следует из материалов дела, после замены Инвестора-застройщика с ЗАО "Стройметресурс" на ООО "Брод-Эстейт" на основании дополнительного соглашения от 28 января 2009 года к инвестиционному контракту, ООО "Брод-Эстейт" получено разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: г. Москва, г. Щербинка, ул. Овражная, дом 8, действие которого было продлено до 2019 г. на основании решения Главы Администрации г.о. Щербинка от 29.09.2017 г. Указанное разрешение на строительство выдано ООО "Брод-Эстейт" 29 июня 2012 года, то есть после вступления в силу Закона о долевом участии в строительстве.

В связи с этим на правоотношения сторон по делу, заключивших трехстороннее соглашение о переводе прав и обязанностей по договору № СМР-2003/2492Д от 29 сентября 2003 года об уступке имущественного права требования квартиры, распространяется действие Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного Кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом, не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Учитывая вышеизложенное, положения приведенных выше нормативных актов, отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта, тот факт, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде указанной квартиры.

Вместе с тем, требование Афанасьева Н.В. о признании договора уступки требования № СМР-2003/2492Д от 29 сентября 2003 года договором участия в долевом строительстве и о государственной регистрации договора уступки требования в качестве договора участия в долевом строительстве.

Суд находит, что заявленное истцом требование о признании первоначально заключенного договора договором участия в долевом строительстве не направлено на защиту нарушенного права, поскольку такое право истца в полном объеме восстановлено удовлетворением требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде спорной квартиры.

Поскольку решение суда не будет являться основанием для государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве договора уступки требования № СМР-2003/2492Д от 29 сентября 2003 года в качестве договора участия в долевом строительстве, требование об обязании ООО «Брод-Эстейт» предоставить в Управление Росреестра по Москве документы для регистрации договора уступки требования удовлетворению также не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Афанасьевым Николаем Владимировичем право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № 18, общей площадью 51,56 кв.м., жилой площадью 20,20 кв.м., состоящей из одной комнаты, в монолитно-кирпичном жилом доме, по адресу: г. Москва, г. Щербинка, улица Овражная, дом 8.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по г. Москве.

В удовлетворении остальной части исковых требований — отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы.

Судья Д.А. Сальникова