Решение по делу № 2-822/2021 от 08.11.2021

Дело №2-822/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.

при секретаре Колупаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 13 декабря 2021 года гражданское дело по исковому заявлению Гаммершмидт Н.П. к Администрации МО Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Гаммершмидт Н.П. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации г.Куртамыша Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на квартиру общей площадью 73,4кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Свои требования мотивировала тем, что является собственником квартиры общей площадью 23 кв.м. и земельного участка общей площадью 478 кв.м. по <адрес>. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. В 2021 году без соответствующего разрешения возвела пристрой к квартире, не выходящий за пределы ее земельного участка. Пристрой был возведен с соблюдением градостроительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. После возведения пристроя общая площадь дома увеличилась. Просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 73,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Гаммершмидт Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснения дала в соответствии с заявлением.

Определением Куртамышского районного суда от 25.11.2021 произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации г.Куртамыша Курганской области на надлежащего – Администрацию Муниципального округа Куртамышского района Курганской области.

Представитель ответчика Администрации МО Куртамышского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению, просит рассмотреть дело без своего представителя, возражений по иску нет.

Представитель третьего лица Муниципальный отдел по Куртамышскому и целинному районам Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Скутина С.В., Скутин Ю.А., действующие в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания извещены надлежащим образом, согласно телефонограммам просят рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеют.

    Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

    Из материалов дела следует, что Гаммершмидт Н.П. является собственником квартиры общей площадью 23 кв.м. и земельного участка общей площадью 478кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Основание – договор дарения от 25.06.2001 (л.д.19-22, 18).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Курганской области зарегистрирован жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 23 кв.м., кадастровый № (л.д.19-22).

Таким образом, государственная регистрация прав на жилой     дом по адресу <адрес> учетом самовольного пристроя общей площадью 73,4 кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не производилась.

Из справки Куртамышского районного отдела ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-09/108 от 03.12.202г. и копии технической документации на квартиру по состоянию на 26.11.2021г. следует, что общая полезная площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 71,6 кв. м., из них: самовольно возведено 49,9 кв.м. жилой площади. (л.д. 77, 78-80).

Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании показали, что истец проживает по указанному адресу около 8 лет. В 2021 году истец пристроил комнату, санузел и коридор. Пристрой сделан из деревянного каркаса, утеплен, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ничьих прав не нарушает, за пределы принадлежащего ей земельного участка не выходит. Жилая площадь квартиры истца увеличилась.

Разрешения на строительство жилой пристройки у истца не имеется, что подтверждается отказом в выдаче Администрацией г.Куртамыша разрешения на строительство (л.д.38). В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

    Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом и возведена самовольная постройка принадлежит Гаммершмидт Н.П., что подтверждается материалами дела (л.д.19).

    Из заключения главного специалиста отдела строительства, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации Куртамышского района от 07.12.2021г. № 276 следует, что к квартире № № по адресу <адрес> возведен пристрой, в котором располагаются прихожая, санузел, котельная и жилая комната. Возведенный пристрой соответствуют строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан при условии надлежащей эксплуатации строительных конструкций.

Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на самовольную постройку.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своих прав, вследствие чего не может осуществить свои права собственников на дом в полном объеме и вправе в соответствии со ст. 11,12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Таким образом, суд признает за истцом право собственности на квартиру с самовольной постройкой общей площадью 71,6кв.м. согласно технической документации, справки ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-09/108 от 03.12.202г.

Поскольку спор связан с признанием права собственности на самовольно возведенный объект и истец при строительстве объекта своевременно не обеспечил оформление надлежащих документов, суд не взыскивает госпошлину с ответчика Администрации МО Куртамышского района Курганской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Гаммершмидт Н.П. к Администрации МО Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на самовольное строение, удовлетворить частично.

Признать за Гаммершмидт Натальей Павловной, ДД.ММ.ГГГГ.р. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 71,6кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.12.2021.

Судья Н.Д.Дзюба