Решение по делу № 2-982/2021 от 04.03.2021

Дело № 2-982/2021

УИД 26RS0035-01-2021-001110-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 07 апреля 2021 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степанова Б.Б.,

при секретаре Дмитриенко Л. Ю.,

с участием:

истца Ткаченко С. В.,

ответчика Григорян Н. В.,

представителя ответчика Григорян Н. В. адвоката Гаджиалиева С. Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ИП Ткаченко Сергея Витальевича к Григорян Наталье Вячеславовне о взыскании неустойки по договору аренды и расходов на косметический ремонт арендованного помещения,

УСТАНОВИЛ:

ИП Ткаченко С. В. обратился в Шпаковский районный суд с иском к Григорян Наталье Вячеславовне о взыскании неустойки по договору аренды и расходов на косметический ремонт арендованного помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ИП Ткаченко С.В. и ИП Григорян Н.В. заключен Договор аренды нежилого помещения под магазин. Согласно п. 1.1 названного договора аренды Арендатор принял на себя обязанность арендовать нежилое помещение общей площадью 76,9 кв.м., расположенное по <адрес>Д, для ведения коммерческой деятельности (под продуктовый магазин). Истец свои обязательства по договору исполнил своевременно и в полном объеме - предоставил Ответчику арендуемое помещение со всем необходимым обеспечением. В п. 3.1 договора, стороны согласовали размер арендной платы состоящей из постоянной части - 21 000 рублей в месяц и переменной части в размере потребленных Арендатором коммунальных услуг (энерго/тепло/водоснабжение - согласно показаний приборов учета). На основании п.3.4 договора, Арендная плата вносится Арендатором в срок до первого числа текущего месяца. Согласно п.4.1 договора, Арендатор принял на себя обязанность в случае нарушения срока внесения арендной платы уплатить неустойку в размере 0,2% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки. Период просрочки по арендной плате рассчитан с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, Истец начислил неустойку в размере 217 887,40 рублей (расчет прилагается). Решением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ. установлен факт несвоевременного внесения Арендатором арендной платы и наличия задолженности, которая была взыскана судом по названному решению. Также, Ответчиком не исполнена обязанность, предусмотренная в пп. 2.2.1. и пп. 2.2.7. договора, в части содержания арендованного имущества в надлежащем состоянии и проведении текущего и косметического ремонта. Истец, в целях приведения арендованного имущества в надлежащее состояние для дальнейшего использования помещения по назначению, был вынужден понести дополнительные расходы и за свой счет провести в нем косметический ремонт. Сумма затрат на проведение косметического ремонта арендованного помещения составила 135 035,0 рублей. ДД.ММ.ГГГГ. Истец направил Ответчику претензию на общую сумму 352922 рубля 40 копеек, из которых: неустойка за несвоевременное внесение арендной платы -217 887.40 рублей; расходы на проведение косметического ремонта арендованного помещения 135 035,0 рублей. Претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения. Как обоснованно полагает Арендодатель, Арендатор, существенно нарушая условия договора аренды, не исполняет обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, по сути, осуществляя односторонний отказ от исполнения обязательств, предусмотренных договором аренды. В пп. 6.7 договора, Стороны установили договорную подсудность споров вытекающих из исполнения договора в арбитражном суде. Однако, получив выписку из ЕГРИП в отношении ИП Григорян Н.В., Истец узнал, что Ответчица ввела его в заблуждение, так как утратила статус индивидуального предпринимателя еще до заключения договора. В связи с тем, что в настоящем иске отсутствует спор о праве, то в соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

На основании изложенного просит:

Взыскать с гражданки Григорян Натальи Вячеславовны в пользу ИП Ткаченко Сергея Витальевича неустойку за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения под магазин от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 217 887 руб. 40коп. (двести семнадцать тысяч восемьсот восемьдесят семь рублей 40 копеек ).

Взыскать с гражданки Григорян Натальи Вячеславовны в пользу ИП Ткаченко Сергея Витальевича расходы на проведение косметического ремонта арендованного помещения в размере 135 035 руб. 00 коп. (сто тридцать пять тысяч тридцать пять рублей 00 копеек).

Государственную пошлину отнести на Ответчика в установленном законодательством размере и порядке.

Истец ИП Ткаченко С. В., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Григорян Н. В., в судебном заседании представила расчет по неустойке с согласилась с исковым требованием в пределах представленного расчета, в остальных исковых требованиях, просила суд отказать.

Представитель ответчика Григорян Н. В. адвокат Гаджиалиев С. Р., в судебном заседании поддержал позицию Григорян Н. В..

Суд, выслушав лиц участвующих по делу, исследовав материалы дела, считает, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании Ткаченко С.В. на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: нежилые помещения № с КН: №, общей площадью 76,9 кв.м., расположенного по <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между Ткаченко С. В. и ИП Григорян Н. В. заключен договор аренды нежилых помещений на вышеуказанный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между Ткаченко С. В. и ИП Григорян Н. В. заключен договор аренды нежилых помещений в отношении ????????????????????????????????????????????????????????????™??????????????????????????????????????Й??????????????????????????????????J?J?J???????????J?J?J??????????????????????????????????

Согласно п. 4.1 данного договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере0,2 % от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

Решение по делу № 2-982/2021 от 04.03.2021

2-982/2021

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица