Решение по делу № 2-988/2020 от 16.04.2020

Дело № 2-988/2020

УИД 56RS0027-01-2020-000819-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Чирковой В.В.,

при секретаре Зубковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Евгения Павловича к обществу с ограниченной ответственностью «СтройКомСервис», конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «СтройКомСервис» Тарасенко Татьяне Ивановне о расторжении договора аренды, взыскании судебных расходов,

установил:

истец Васильев Е.П. обратился в Оренбургский районный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтройКомСервис» (далее по тексту ООО «СтройКомСервис»), конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «СтройКомСервис» Тарасенко Татьяне Ивановне о расторжении договора аренды и взыскании судебных расходов.

В обосновании заявленных исковых требований указал, 09 октября 2015 года между Васильевым Е.П.(Арендодатель) и ООО «СтройКомСервис» (Арендатор) был заключен договор аренды с последующим выкупом земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, участок №. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 19 октября 2015 года.

В соответствии с пунктом 2 договора аренды «оплата аренды входит в выкупную стоимость и производится следующим образом: через месяц с момента регистрации настоящего договора оплата осуществляется наличным путем либо безналичным путем, в сумме не менее 300000 рублей в течении пяти месяцев. Общая сумма аренды, которая входит в выкупную стоимость, составляет 1120000 рублей. Возможно досрочное погашение».

Арендатор не производил оплату аренды и до настоящего времени не возвратил земельный участок арендодателю.

В нарушение пункта 3заключенного договора арендатор самостоятельно изменил целевое назначение и режим использования предоставленного в аренду земельного участка. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и пункта 1 договора, разрешенное использование земельного участка: для размещения домов индивидуальной застройки. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на участке находится строящийся четырехквартирный жилой дом блокированной застройки.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный 09 октября 2015 года между Васильевым Евгением Павловичем и ООО «СтройКомСервис».

Взыскать с ООО «СтройКомСервис» в пользу Васильева Евгения Павловича расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 30 июня 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены:Карытко Александр Александрович, Рыбалкина Анна Павловна, Шевченко Евгений Юрьевич, Шарафутдинов Ренат Радикович, Жданова Анастасия Александровна.

Протокольным определением суда от 13 июля 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Проминстрах».

Истец Васильев Е.П. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в лице ООО «СтройКомСервис» конкурсного управляющего Тарасенко Т.И. будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением от 02 сентября 2020 года, в судебное заседание не явились, явку представителя не обеспечили, ходатайств об отложении судебного заседания заявлено не было.

Третьи лица Карытко А.А., Рыбалкина А.П., Шевченко Е.Ю., Шарафутдинов Р.Р., Жданова А.А., ООО «Проминстрах», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по адресу, указанному в исковом заявлении и договорах. Почтовые отправления возвращены за истечением срока хранения.

Статьей 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, принятого резолюцией 2200 А (ХХI) Генеральной ассамблеи ООН 16 декабря 1966 года, лицо само определяет объем своих прав и реализует их по своему усмотрению, в том числе право личного участия в рассмотрении дела. Распоряжение правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Положения части 1статьи 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту, лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Не допускается злоупотребление правом.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным выше адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Сведения о времени и месте судебного заседания были размещены на официальном сайте Оренбургского районного суда:http://orenburgsky.orb.sudrf.ruпосредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие гражданина в судебном заседании является его субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 пункт 4).

В соответствии со статьей 606Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с подпунктом 3 статьи 619Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4). Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 12).

При предоставлении земель в аренду целевое назначение земель не изменяется. Арендатор, как и собственник, должен соблюдать установленный законом особый режим использования этих земель.

Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме при сроке больше года и должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате. Договор аренды земельного участка заключается на определенный срок. Арендатор вправе заложить право аренды.

В соответствии со статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:

1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотреннымистатьей 8 Земельного кодекса Российской Федерации;

2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3) не устранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации;

6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 Земельного кодекса Российской Федерации.

Прекращение аренды земельного участка не допускается:

1) в период полевых сельскохозяйственных работ;

2) в иных установленных федеральными законами случаях.

Как ранее указано, согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться - надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 2 статьи 450Гражданского кодекса Российской Федерациипо требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

В соответствии со статьей 619Гражданского кодекса Российской Федерациипо требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерацииарендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 798 кв.м., разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной застройки, категория земель: земли населенных пунктов, местоположением: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Васильев Евгений Павлович, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06 мая 2020 года.

Между Васильевым Евгением Евгеньевичем, действующего от имени и в интересах Васильева Евгения Павловича, и ООО «СтройКомСервис» 09 октября 2015 года был заключен договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 798 кв.м.,местоположением: <адрес>

Договор на передачу прав и обязанностей по договору аренды от 09 октября 2015 года зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Оренбургской области19 октября 2015 года.

В силу пункта 1 договора, арендодатель передал, а арендатор получил в аренду с последующим выкупом земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 798 кв.м.,местоположением: <адрес>, <адрес>

В соответствии с пунктом 2 договора аренды, срок аренды составляет с 09 октября 2015 года по 15 октября 2016 года с последующим выкупом. Оплата аренды входит в выкупную стоимость и производится следующим образом: через месяц с момента регистрации настоящего договора оплата осуществляется наличным путем либо безналичным путем, в сумме не менее 300000 рублей в течение пяти месяцев. Общая сумма аренды, которая входит в выкупную стоимость, составляет 1120000 рублей.

Из материалов дела не установлено исполнение условия пункта 2 договора аренды Арендатором ООО «СтройКомСервис», данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07 мая 2020 года земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного пользования: жилые дома с количеством этажей не более, чем два, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) с участками не менее 200 кв.м.

В нарушение пункта 3 заключенного договора аренды, арендатор ООО «СтройКомСервис» самостоятельно изменил целевое назначение и режим использования предоставленного в аренду земельного участка, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой на участке с кадастровым номером №, общей площадью 798 кв.м.,местоположением: <адрес>, находится строящийся четырех квартирный жилой дом блокированной застройки.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 12.1 Закона «Об участии в долевом строительстве» залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 данного Закона, должно обеспечиваться исполнение обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Определением от 14 января 2014 года№ 2-О Конституционного Суда РФ отражено, что правовое регулирование, установленное статьей 13 Закона «Об участии в долевом строительстве», позволяет обеспечивать исполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства непосредственно за счет имущества, которое является предметом договора участия в долевом строительстве, заключенного с этим лицом, и направлено на соблюдение баланса интересов всех участников долевого строительства. При этом залогом обеспечивается не только обязательство застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, но и исполнение обязательства застройщика по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных данным Федеральным законом и (или) договором.

С учетом указанных положений, в данном случае, залог возникает в силу положений Закона«Об участии в долевом строительстве», и его обеспечительная функция направлена на достижение надлежащего исполнения застройщиком в период строительства принятых на себя обязательств по возведению многоквартирного жилого дома и передаче объектов лицам, заключившим с ним договоры, а также по исполнению предусмотренных этим Законом обязанностей, направленных на оплату денежныхсредств в случае нарушения сроков строительства (ст. 6), условий о качестве (ст. 7), при расторжении договора (ст. 9) и так далее.

Из материалов дела следует, между ООО «СтройКомСервис» и Карытко А.А. 08 декабря 2015 года был заключен договор № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) жилой дом блокированной застройки, площадь застройки – 306,21 кв.м., количество этажей – 1 эт., количество квартир – 4 шт., общая проектная площадь квартир – 239,36 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12 т.2).

Согласно пункту 2.2. договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру №1, состоящую из 2 комнат, общей проектной площадью 59,87 кв.м., жилая площадь 29,64 кв.м., стоимостью 1650000 рублей.

Позднее, 21 декабря 2015 года между ООО «СтройКомСервис» и Рыбалкиной А.П. был заключен аналогичный договор № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, по условиям которого (п.2.2.)застройщик обязуется передать участнику долевого строительства <адрес>, состоящую из 2 комнат, общей проектной площадью 59,75 кв.м., жилая площадь 42,92 кв.м., стоимостью 2100000 рублей.

Того же дня (21 декабря 2015 года)между ООО «СтройКомСервис» и Шевченко Е.Ю. был заключен аналогичный договор № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, по условиям которого (п.2.2.)застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру №3, состоящую из 2 комнат, общей проектной площадью 59,87 кв.м., жилая площадь 29,64 кв.м., стоимостью 2250000 рублей.

Договором №97 об участии в долевом строительстве объекта недвижимости заключенный 21 декабря 2015 года между ООО «СтройКомСервис» и Шарафутдиновым Р.Р. установлена была обязанность застройщика передать участнику долевого строительства квартиру №2, состоящую из 2 комнат, общей проектной площадью 59,87 кв.м., жилая площадь 29,64 кв.м., стоимостью 1 800000 рублей (п.п.2.2, 5.1 ).

Между ООО «СтройКомСервис», в лице директора ФИО12 и ООО «Региональная страховая компания» 07 декабря 2015 года заключен генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:21:1409002:136 установлено обременение в виде ипотеки по договорам долевого строительства в пользу всех участников долевого строительства.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 23 марта 2017 года заявление Ждановой А.А. о признании ООО «СтройКомСервис» банкротом удовлетворено, ООО «СтройКомСервис» признанобанкротом как ликвидируемый должник с открытием конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО11

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «СтройКомСервис».

Определением суда от 09 апреля 2019 года конкурсным управляющим должника ООО «СтройКомСервис» утверждена Тарасенко Т.И.

Приговором Ленинского районного суда г. Оренбурга от 26 апреля 2018 года ФИО12 (генеральный директор ООО «СтройКомСервис») признан виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, ему назначено наказание в виде лишения свободы на срок 6 лет два месяца со штрафом в размере 500 000 рублей, с применением части 3 статьи 47 Уголовного кодекса Российской Федерации с лишением права заниматься организационно-распорядительнойи административно-хозяйственной деятельностью в сфере жилищного строительства на срок 2 года с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

Из мотивированной части обвинительного приговора следует,ФИО12, умышленно, незаконно, путем обмана, либо действовавшие по его указанию неосведомленные о преступных намерениях ФИО12 сотрудники ООО «СтройКомСервис», находясь в г.Оренбурге, зная о наличие задолженности перед страховщиком ООО «Региональная страховая компания» в целях сокрытия факта хищения принятых денежных средств от граждан, перезаключал договоры строительного подряда на договоры об участии в долевом строительстве объектов недвижимости, перенося в них сроки сдачи объектов на более позднее время, предоставив их для государственной регистрации в Управление Росреестра по Оренбургской области с не имеющими юридической силы полисами страхования страховой компании ООО «Региональная страховая компания» в виду неоплаты страховой премии по ним.

Истцом в адрес ООО «СтройКомСервис» было направлено уведомление о расторжении договора земельного участка от 09 октября 2015 года в одностороннем порядке договора аренды. Однако данное уведомление ответчиком не получено, письмо возвращено с отметкой «истек срок хранения».

При этом в ЕГРН остались не погашенными сведения об обременении в виде ипотеки земельного участка в пользу участников долевого строительства ответчиков, возникшей в силу специальных положений Закона «Об участии в долевом строительстве» и права аренды в пользу ООО «Стройкомсервис».

В соответствии с актом обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного специалистами администрации МО Нежинский сельсовет <адрес>, установлено, на земельном участке каких-либо строений, зданий, сооружений не имеется. Строительство 2-х этажного 4-х квартирного жилого дома находится на стадии устройства свайных фундаментов.

Судом установлено, что участники долевого строительства, ответчики по настоящему делу, в рамках дела о банкротстве ООО «Стройкомсервис» в настоящее время не включены в реестр требований кредиторов.

Возражений на исковое заявление ВасильеваЕ.П. от дольщиков Карытко А.А., Рыбалкиной А.П., Шевченко Е.Ю., Шарафутдинова Р.Р. не поступило.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о прекращении обязательств, вытекающих из договоров долевого участия.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно частям 3,5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/2 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание то, что ответчик ООО «СтройКомСервис» нарушил условия договора, не вносил арендную плату, нарушил вид разрешенного использования земельного участка,также учитывая направление истцом в адрес ответчика уведомления о расторжении договора аренды земельного участка, в силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает, что требования истца о расторжении договора аренды от 09 октября 2015 года законны и обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебными расходами являются, в том числе, расходы по оплате государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается квитанцией 21 февраля 2020 года, в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с ООО «СтройКомСервис», в виде включения в реестр требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Васильева Евгения Павловича к обществу с ограниченной ответственностью «СтройКомСервис», конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «СтройКомСервис» Тарасенко Татьяне Ивановне о расторжении договора аренды, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 09 октября 2015 года, заключенный между Васильевым Евгением Павловичем и обществом с ограниченной ответственностью «СтройКомСервис».

Взыскать с ООО «СтройКомСервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей в пользу Васильева Евгения Павловича.

Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Чиркова

Справка. Мотивированное решение суда изготовлено 17 сентября 2020 года

Судья