Решение по делу № 2-3219/2023 (2-10442/2022;) от 27.12.2022

                                                КОПИЯ

                                                Дело № 2-3219/2023                                                 УИД 78RS0014-01-2022-014315-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург                                                                           31 мая 2022 года

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при ведении протокола помощником судьи Семеновым В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова Александра Евгеньевича к ООО «Альбатрос» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Белов А.Е. обратился в суд с иском к ООО «Альбатрос», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 02.09.2021 по 31.07.2022 в размере 574 075,22 рубля, компенсацию причиненного морального вреда в размере 30 000 рублей и штраф в размере 50% от суммы присужденной судом. В обоснование своих требований истец указал, 08.10.2019 заключил с ответчиком Договор №63ж-КАМ2/10-19Гр участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенным подземным гаражом 2 этап по адресу: <адрес> (Каменка) (далее – Договор). Согласно пункту 1.1 указанного Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на части земельного участка с учетным номером № жилой многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенным подземным гаражом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определенными в пункте 1.2 Договора, а участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Согласно пункту 3.1 Договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства по соглашению сторон составляет 2 877 570 рублей, срок передачи квартиры – ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, квартира передана ответчиком истцу с нарушением установленного вышеназванным Договором срока – 14.07.2022.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражала против удовлетворения требований истца, просил снизить размер взыскиваемых в пользу истца неустойки и штрафа в соответствии со статьей 333 ГК РФ, указал, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда необоснованно завышена. Кроме того ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 включительно.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 08.10.2019 между                 Беловым А.Е. (Участником долевого строительства) и ООО «Альбатрос» (Застройщиком) заключен Договор №63ж-КАМ2/10-19Гр участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенным подземным гаражом 2 этап по адресу: <адрес>) (далее – Договор участия в долевом строительстве или Договор), по условиям которого Застройщик обязался построить на части земельного участка с учетным номером № жилой многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями и пристроенным подземным гаражом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определенными в пункте 1.2 Договора, а участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д.19-29).

Пунктом 1.2 Договора установлены следующие характеристики квартиры, подлежащей передаче истцу: этап -2; корпус – 4; строительные оси – 4с3-6с3;Бс1-Вс1, секция – 3(ж), проектный №ж, количество комнат – 1, этаж – 14, общая площадь – 25,50, жилая площадь – 17,38, площадь помещения вспомогательного использования – 8,12 кв. м площадь балкона/лоджии – 1,34, общая приведенным площадь – 26,84 (л.д. 19).

Цена договора согласно пункту 3.1 Договора составляет 2 877 570 рублей (л.д. 21).

Обязательство по оплате долевого участия в строительстве выполнено в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии с пунктом 2.2 договора Застройщик обязался передать Дольщику квартиру в срок до 01.09.2021 при надлежащем исполнении дольщиком всех обязательств по договору.

Между тем, в установленный Договором срок ответчик не исполнил обязательство по передаче истцу квартиры, квартира передана ответчиком истцу по акту приема-передачи 14.07.2022.

Поскольку квартира передана истцу с нарушением установленного Договором срока, в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным.

На 01.09.2021 ставка рефинансирования была установлена Центральным Банком Российской Федерации в размере 6,50 %.

Устанавливая период, за который с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, суд принимает во внимание, что согласно пункту 1 постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, в редакции постановления Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732, проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются.

Данное постановление вступило в законную силу 29.03.2022.

Исходя из вышеприведенного содержания постановления Правительства Российской Федерации из расчета неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, подлежит исключению период: с с 29.03.2022 по 14.07.2022.

Размер неустойки за период с 02.09.2021 по 28.03.3022 (208 дней) составит 259 364,98 рубля, согласно следующему расчету: 2 877 570 Х 6,50 /100 /300 Х 208 Х 2, где: 2 877 570 рублей – цена Договора долевого участия в строительстве, 6,50% - ставка рефинансирования, установленная Центральным Банком России на дату окончания установленного Договором срока передачи истцу квартиры, 208 – количество дней в вышеназванном периоде просрочки передачи квартиры.

В связи с этим суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 02.09.2021 по 28.03.2022 в размере 259 364,98 рубля.

Поскольку в ходе рассмотрения нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя по Договору долевого участия в строительстве, на своевременную передачу объекта долевого строительства в период с 02.09.2021 по 28.03.2022, в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей. Такой размер компенсации морального вреда в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, соответствует характеру и степени нравственных страданий истца, перенесенных по вине ответчика, с учетом личностных особенностей истца, характера нарушенного права, степени вины ответчика в нарушении прав истца.

В связи с удовлетворением требований истца, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 134 682,49 рубля, согласно расчету: (259 364,98 +10 000) Х 50 / 100.

Предусмотренных статьей 333 ГК РФ оснований для снижения взыскиваемых с ответчика в пользу истца неустойки и штрафа суд не усматривает, поскольку ответчиком, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств несоразмерности указанных неустойки и штрафа последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства по передаче истцу обусловленной Договором квартиры.

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

В силу абзаца 6 части 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479, в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 № 1732, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Исходя из приведенного положения постановления Правительства, суд приходит к выводу о предоставлении ООО «Альбатрос» отсрочки исполнения настоящего решения по 30.06.2023, включительно.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ООО «Альбатрос» в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере 6094 рубля (5794 рубля – за требования имущественного характера и 300 рублей – за требование о взыскании компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Белова Александра Евгеньевича удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альбатрос» (ОГРН 1077847610323) в пользу Белова Александра Евгеньевича (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) неустойку за период с 02.09.2021 по 28.03.2022 в размере 259 364 рубля 98 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 134 682 рубля 49 копеек.

Предоставить ООО «Альбатрос» отсрочку исполнения решения суда по 30.06.2023, включительно.

Взыскать с ООО «Альбатрос» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 6094 рубля.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья          подпись