Решение по делу № 2-1009/2018 от 31.05.2018

Дело (номер)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Томского районного суда          Стереховой С.А.,

при секретаре          Цынтиной Г.А.,

с участием:

истца Вершининой В.Н.,

представителя истца      Кох Е.В.,

ответчика    Хамитова И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-1009/2018 по исковому заявлению Вершининой Валентины Николаевны к Хамитову Ильдару Сайфулловичу о признании недействительными результаты межевания земельного участка,

у с т а н о в и л:

Вершинина В.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями (с учетом изменения исковых требований) к Хамитову И.С. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, проведенного кадастровым инженером Ильченко А.В. 27.03.2012., в части границ земельного участка с кадастровым номером (номер) расположенного по адресу: (адрес), исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ указанного земельного участка.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Томская область, Томский район, с. Калтай, ул. Совхозная 19-2а, с кадастровым номером 70:14:0104001:59, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1002 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.03.2018. В связи с уточнениями местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, та обратилась к кадастровому инженеру Кузнецову Денису Витальевичу для проведения кадастровых и межевых работ. В ходе их проведения выяснилось, что проводить данные работы невозможно, поскольку в сведениях государственного кадастра недвижимости выявлены пересечения с границей земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, (адрес) с кадастровым номером 70:14:0104001:151, площадью 1700 кв.м., который принадлежит ответчику Хамитову Ильдару Сайфулловичу. Ранее споров с ответчиком относительно установления границ земельного участка не было. Земельный участок ответчика на местности является смежным по отношению к земельному участку, который принадлежит истцу, границы между этими участками установлены на местности иначе, чем указаны в сведениях государственного кадастра, то есть фактические границы земельного участка ответчика не соответствует сведениям, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец Вершинина В.Н. в судебном заседании требования поддержала полностью по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что забор действительно существует многие годы, каких-либо споров с ответчиком по установлению в натуре границ земельного участка не было, также не было споров по фактическому землепользованию.

Представитель истца Кох Е.С., действующая на основании ордера №83 от 03.07.2018, требования поддержала полностью, дополнительно указав, что в сведениях имеется реестровая ошибка. Указанное подтверждается заключением кадастрового инженера, а также сведениями публичной кадастровой карты.

Ответчик Хамитов И.С. пояснил, что требования поддерживает, исковые требования ответчика признает, все права ему разъяснены и понятны. Споров по фактическому землепользованию нет. Кадастровым инженером допущена реестровая ошибка, что он признает.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения всех участников процесса и изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 4.1 ст. 16 от 13.07.2015 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7, 10 - 21 ч.2 ст.27 упомянутого Федерального закона, сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: Томская область, Томский район, с. Калтай, ул. Совхозная 19-2а, с кадастровым номером (номер) принадлежат на праве собственности Вершининой В.Н., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 23.03.2018 № 70/097/001/2018-1543.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, Томский район, с. Калтай, ул. Совхозная, № 21а (выписка из единого государственного реестра недвижимости от 23.03.2018 № 70/097/001/2018-1544) является ответчик Хамитов И.С.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

В силу ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.8, ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера от 30.04.2018 следует, что земельный участок, с кадастровым номером 70:14:0104001:151, расположенный по адресу: Томская область, Томский район, с. Калтай, ул. Совхозная №21а, (внесен в Единый государственный реестр недвижимости с реестровой ошибкой) располагается на фактическом месторасположении земельного участка с кадастровым номером 70:14:0104001:59, расположенного по адресу: Томская область, Томский район, с. Калтай, ул. Совхозная № 19-2а, что является реестровой ошибкой, так как земельный участок с кадастровым номером 70:14:0104001:151 накладывается на земельный участок с кадастровым номером 70:14:0104001:59. Также установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 70:14:0104001:59 по вычисленным координатам составляет 910 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спора по фактическому землепользованию между истцом и ответчиком нет, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка, принадлежащего ответчику.

Отсутствие спора по фактическому землепользованию, и несоответствие сведений единого государственного реестра недвижимости фактическому землепользованию также подтверждается признанием ответчика Хамитова И.С. исковых требований истца, что изложено в письменном заявлении о признании иска.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, и если это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, признание иска принимается судом.

Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику Хамитову И.С. судом разъяснены и понятны, что подтверждается его подписью в заявлениях о признании иска и пояснениями в судебном заседании.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиками иска и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении иска.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд, при удовлетворении иска, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

При таких обстоятельствах, учитывая положения закона, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что требование истца о признании недействительными результатов межевания в части границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0104001:151, подлежат удовлетворению, с указанием в решении суда об исключении сведений о местоположении границ названного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Вершининой Валентины Николаевны удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (номер) расположенного по адресу: (адрес), исполненные кадастровым инженером Ильченко Анатолием Владимировичем (дата). и отраженные в межевом плане от 27.03.2012.

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером (номер) расположенного по адресу: (адрес)., из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий –

судья Томского районного суда С.А. Стерехова