Решение от 27.04.2020 по делу № 2-1113/2020 от 20.02.2020

Дело № 2-1113/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                      27 апреля 2020 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Козловой И.В.

при секретаре Новиковой Л.Ю.,

с участием истца Веретенникова В.Л.,

представителя истца Заворотнего Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веретенникова Виталия Леонидовича к Администрации г. Новоалтайска о признании права собственности,

установил:

Веретенников В.Л. обратился в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по АДРЕС. В обосновании требований указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС. Решением мирового судьи судебного участка НОМЕР АДРЕС от ДАТА за матерью истца – В. признано право собственности на жилой дом, расположенный по данному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., однако В. в установленном законом порядке не оформила право собственности, полагая, что решения мирового судьи достаточно, чтобы дом считался ее собственностью. ДАТА мать истца умерла. Решением суда от ДАТА установлен факт принятия истцом наследства после смерти В. в виде жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенного по АДРЕС. Истец перестроил жилой дом и обратился к ответчику с заявлением о приеме дома в эксплуатацию. В Администрации г. Новоалтайска пояснили, что он должен снять с кадастрового учета дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. Он снял с кадастрового учета дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м и вновь обратился к ответчику с заявлением о приеме в эксплуатацию жилого дома, но получил отказ, т.к. дом возведен без необходимых разрешений, т.е. является самовольной постройкой. Т.к. спорный объект соответствует градостроительным, противопожарным, техническим нормам, полагает, что на основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ за ним может быть признано право собственности.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Заворотний Р.Д. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - Администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, его представителя, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости истцу на основании договора дарения земельного участка от ДАТА принадлежит на праве собственности земельный участок, находящийся по АДРЕС, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым НОМЕР, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДАТА НОМЕР (л.д. 11-12).

Решением мирового судьи судебного участка НОМЕР г. Новоалтайска от ДАТА, вступившим в законную силу ДАТА, за В. признано право собственности на жилой дом, общей площадью 21,0 кв.м, в том числе жилой – 11,6 кв.м, расположенный по АДРЕС (л.д. 35-37).

Решением Новоалтайского суда от ДАТА установлен факт принятия Веретенниковым В.Л. наследства после смерти матери В., умершей ДАТА. Решение вступило в законную силу ДАТА (л.д. 34).

Как следует из выписки технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, на земельном участке расположен жилой дом (лит. Б), общей площадью 34,6 кв.м., жилой – 34,6 кв.м. Сведений о принадлежности строения - субъектах права, не содержит. В данном паспорте имеются отметки, что на возведение строений (Лит. Б) документов не предъявлено (л.д. 14-19).

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешительных документов на возведение спорного объекта суду не представлено, Администрацией г. Новоалтайска выдано уведомление от ДАТА о несоответствии указанных в уведомлении объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам допустимости размещения на земельном участке, поскольку планируемые параметры, указанные в уведомлении – одноэтажный индивидуальный жилой дом по АДРЕС, не соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа – город Новоалтайск, утвержденных решением Новоалтайского городского собрания депутатов Алтайского края от ДАТА НОМЕР; недопустимо размещение объекта идивидуального жилищного строительства на земельном участке, т.к. согласно Правил – карта градостроительного зонирования муниципального образования городской округ г. Новоалтайска указанный земельный участок расположен в границах зоны, занятой объектами сельскохозяйственного назначения. Основными, условно-разрешенными и вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков в границах зоны, занятой объектами сельскохозяйственного назначения (Сх2) не допускается размещение объектов индивидуального жилищного строительства, многоквартирных жилых домов, садовых домов (л.д. 42).

Вместе с тем данные обстоятельства противоречат выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной ДАТА (л.д. 11) и заключению о соответствии объекта градостроительным требованиям, выполненному ДАТА Новоалтайским отделением АО «Ростехинвентариазция-Федеральное БТИ», в которых указано, что вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по АДРЕС – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 20-24).

В связи с изложенным суд находит, что вид разрешенного использования земельного участка соблюден.

Согласно представленному техническому заключению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю НОМЕР, техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (лит. Б) по АДРЕС, соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит. Б) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д. 20-23).

В соответствии с заключением о соответствии объекта градостроительным требованиям, выполненным Новоалтайским отделением АО «Ростехинвентариазция-Федеральное БТИ», жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный АДРЕС, не соответствует п. 4.16 «Нормативам градостроительного проектирования АДРЕС», утвержденным Постановлением Администрации Алтайского края от ДАТА НОМЕР, согласно которому объекты вспомогательного назначения должны размещаться на земельном участке не ближе 5 м от существующей или планируемой линии улиц или от передней границы приусадебного участка, если красные линии не установлены, не ближе 1 м до границы соседнего земельного участка, а расстояние от хозяйственной постройки (лит. Г3) по АДРЕС до фактически передней границы земельного участка составляет ориентировочно 0,0 м (л.д. 24-25).

В справке НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам), выданной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, указано, что на основании результатов проведенного обследования эксперт пришел к выводу, что исследуемый жилой дом (лит. Б) по АДРЕС при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 29).

Обозначенные заключения, по мнению суда, являются мотивированными и обоснованными, проведены на основании осмотра спорного объекта с использованием необходимых документов и базируется на проведенных исследованиях и специальных познаниях.

Доказательств, что возведенное строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░