Решение от 14.12.2020 по делу № 2-1038/2020 от 15.10.2020

УИД 26RS0009-01-2020-002250-46

№2-1038/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный                             14 декабря 2020 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Алиевой А.М., при секретаре судебного заседания Марковской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дорошенко ФИО9 к Левину ФИО10 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка и признании площади земельного участка декларированной,

у с т а н о в и л:

Дорошенко В.А. обратилась в Благодарненский районный суд с иском к Левину Д.Н., в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и признать площадь земельного участка декларированной. В обоснование иска указала следующее.

24.04.2006 года она, Дорошенко В.А., приобрела по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО5, нежилое здание – магазин № «Хозтовары», по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, по указанному адресу, был предоставлен ей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды вышеуказанного земельного участка был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Александрийского сельсовета Благодарненского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилому зданию – магазин № «Хозтовары» и земельному участку был присвоен адрес: <адрес>, вместо <адрес>.

В связи с тем, что она своевременно не зарегистрировала переход права собственности по договору купли-продажи и продавец ООО «Сервис-Дон» в 2017 году прекратил свою деятельность, истец была вынуждена обратиться в суд для признания права собственности на магазин. Решением Благодарненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ней было признано право собственности на нежилое здание – магазин № «Хозтовары», что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока договора аренды земельного участка, в силу объективных причин, она не обратилась для его продления, кроме того, земельному участку не был изменен адрес, поэтому, когда после регистрации права собственности на нежилое здание, она решила оформить права на земельный участок, выяснилось, что в едином государственном реестре недвижимости, на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ответчиком Левиным ФИО11, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, она обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по межеванию и постановке на кадастровый учет вновь образованного земельного участка под принадлежащим ей объектом недвижимого имущества. В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка было выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территорий, граница земельного участка с кадастровым номером №, площадью 728 кв. м, местоположение: <адрес>, пересекает границы земельного участка с условным номером №, площадью 691 кв. м, местоположение: <адрес>, в связи с чем, подготовить межевой план и поставить на кадастровый учет новый земельный участок не представляется возможным. Между тем, для устранения выявленного пересечения необходимо внесение изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №. На основании изложенного Дорошенко В.А. обратилась в суд с рассматриваемым иском.

Истец Дорошенко В.А. и ее представитель Магомедова Р.М. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлены, представили суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Левин Д.Н. в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежаще уведомлен, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие в связи со служебной занятостью, указав, что против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежаще уведомлен, однако суд о причинах своей неявки не уведомил. Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Как следует из ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 статьи 61 названного Федерального закона установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи магазина от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность нежилое здание магазина № «Хозтовары», кадастровый №/А по адресу: <адрес>, расположенное на арендуемом земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 10-11).

По договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, общей площадью 728+/-18 кв. м на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-17,19).

Местоположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> подтверждается кадастровым планом земельного участка (л.д. 18).

Согласно Постановлению администрации Александрийского сельсовета Благодарненского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ в целях упорядочения нумерации объектов недвижимости нежилому зданию магазина № «Хозтовары» и земельному участку был присвоен адрес: РФ, <адрес>, вместо <адрес> (л.д.20).

Решением Благодарненского районного суда Ставропольского края от 10.01.2018 года за Дорошенко В.А. признано право собственности на здание указанного выше магазина (л.д. 21-22).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на нежилое здание по адресу: <адрес> с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 23).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-35) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Левину ФИО12 и имеет следующие координаты:

№ точки	координаты	погрешность
X	Y
1	483432,54	2181703,28	0,2
2	483411,04	2181704,87	0,2
3	483409,81	2181675,23	0,2
4	483408,49	2181669,57	0,2
5	483427,75	2181667,31	0,2
6	483429,08	2181672,97	0,2

Согласно представленному суду ответчиком кадастровому паспорту объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью 151,9 кв. м, расположен по <адрес>22 в <адрес>. Постановлением администрации Александрийского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению Левина Н.И., проживавшего по адресу: <адрес> в связи с упорядочением адресного хозяйства жилому дому и земельному участку по адресу: <адрес>, Советская, б/н присвоен адрес – <адрес>. Из выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год следует, что за Левиным Н.И. значилась ? доля домовладения с земельным участком, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно справке ГУП СК БФ «Крайтехинвентаризация» Левин Н.И. значился собственником жилого дома по указанному выше адресу на основании постановления главы администрации села Александрия №,от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом из представленных документов следует, что принадлежащее истцу нежилое здание-магазин № «Хозтовары» расположено на земельном участке с кадастровым номером №, которому присвоен адрес: <адрес>, и который находится в собственности ответчика. Вместе с тем исходя из представленных доказательств принадлежащий Левину Д.Н. жилой дом также находится на данном земельном участке, предоставленном под ведение личного подсобного хозяйства его правопредшественнику еще в 1992 году на праве собственности, и который не мог быть предоставлен истцу в пользование по договору аренды в январе 2006 года для производственных целей.

Указанное свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территорий граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 728 кв.м., местоположение <адрес>, пересекает границы земельного участка с условным номером № площадью 691 кв.м, местоположение: <адрес>,

что препятствует истцу в подготовке межевого плана и постановке на кадастровый учет нового земельного участка по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а наличие зарегистрированных прав на земельный участок в рассматриваемом случае не гарантирует собственнику реализацию законных полномочий по распоряжению своими правами на земельный участок.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░ ░░░14 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░