Решение по делу № 33-4523/2020 от 26.06.2020

Строка 118г, госпошлина 0 руб.

Судья Зайнулин А.В.                                        18 августа 2020 г.

Докладчик Мананникова Т.А.	Дело № 33-4523/2020	г.Архангельск

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего Мананниковой Т.А.,

судей Рассошенко Н.П., Рудь Т.Н.,

при помощнике судьи Урсу Е.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-787/2020 по иску Мартыненко Т.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Главная Инвестиционная Компания» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа по апелляционной жалобе представителя истца Мартыненко Т.В. – Кулакова А.С. на решение Северодвинского городского суда Архангельской области от 28 января 2020 г. (с учетом дополнительного решения от 13 мая 2020 г.).

    Заслушав доклад судьи Мананниковой Т.А., судебная коллегия

установила:

Мартыненко Т.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Главная Инвестиционная Компания» (далее – ООО «ГИК») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа.

            В обоснование своих требований указала, что является наследником Мартыненко Л.И., умершей 24 декабря 2017 г. Между ООО «ГИК» и Мартыненко Л.И. 16 ноября 2016 г. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно договору объект долевого строительства должен быть передан Мартыненко Л.И. в срок не позднее 01 января 2018 г. Застройщиком обязательства по договору не выполнены, в установленный срок объект долевого строительства не передан. Ответчиком составлен односторонний передаточный акт от 31 мая 2019 г., который получен 05 ноября 2019 г. Считает данный акт незаконным, так как в объекте долевого строительства имеются недостатки. На основании изложенного попросила признать датой передачи объекта долевого строительства от застройщика 05 ноября 2019 г., взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 15 февраля 2019 г. по 05 ноября 2019 г. в размере 245 236 рублей 99 копеек, компенсацию морального вреда – 5 000 рублей и штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Ответчик ООО «ГИК», не оспаривая факт заключения между сторонами договора участия в долевом строительстве и неисполнения своих обязательств по передаче объекта истцу в установленный договором срок, полагает, что истцом неверно определен срок передачи объекта строительства. Считает, что неустойка должна рассчитываться с 15 февраля 2019 г. по 30 мая 2019 г. Кроме того, просил уменьшить размер компенсации морального вреда, а также снизить размер взыскиваемых неустойки и штрафа, применив к ним положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Суд (с учетом дополнительного решения) постановил решение о частичном удовлетворении иска. С ответчика в пользу истца взысканы неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 15 февраля 2019 г. по 31 мая 2019 г. в размере 60 000 рублей, компенсация морального вреда – 1 000 рублей, штраф – 30 500 рублей; в удовлетворении иска в остальной части отказано.

С данным решением не согласился представитель истца Мартыненко Т.В. – Кулаков А.С., подав апелляционную жалобу, в которой попросил решение в части взыскания неустойки изменить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указал, что истец от подписания акта передачи и приема объекта долевого строительства не уклонялся, а, наоборот, до ноября 2019 г. требовал от ответчика передачи этого объекта, что подтверждается имеющейся в материалах дела перепиской. Полагает, что ответчиком при составлении одностороннего акта приема-передачи квартиры нарушены сроки такой передачи. При этом обратил внимание на то, что при рассмотрении судом в 2019 г. дела о взыскании с ответчика неустойки за нарушение передачи этого же объекта долевого участия о составлении одностороннего акта приема-передачи квартиры не упоминалось. В связи с этим к данному документу следует относиться критически. Кроме того, 15-16 мая 2019 г. истец находился в г.Краснодаре и просил ответчика передать квартиру с ее предварительным осмотром после устранения недостатков, обнаруженных в феврале 2019 г., однако ответчик на это не согласился, умышленно направив 15 мая 2019 г. истцу по месту жительства письмо с предложением приехать в г.Краснодар для приема квартиры. Однако судом первой инстанции данному обстоятельству оценка не дана.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика Карпенко Е.В., соглашаясь с решением суда, просила оставить его без изменения.

        Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со статьями 327 и 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав представителя истца Кулакова А.С., обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 16 ноября 2016 г. между ООО «ГИК» и Мартыненко Л.И. заключен договор участия в долевом строительстве № *****, согласно которому ответчик обязался в установленный договором срок передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру площадью 66,99 кв.м, условный номер квартиры 183, расположенную на 2 этаже в 2 подъезде (литер 5) в многоквартирном доме по строительному адресу: *****, кадастровый номер земельного участка *****.

Цена договора определена в сумме 2 143 680 рублей, которая участником долевого строительства застройщику уплачена.

Срок передачи застройщиком квартиры – в течение 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию, но не позднее 01 января 2018 г.

24 декабря 2017 г. Мартыненко Л.И. умерла. Ее наследником, принявшим наследство, состоящее из прав и обязанностей по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, является истец Мартыненко Т.В., о чем застройщик был извещен.

Решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 22 марта 2019 г. с ООО «ГИК» в пользу Мартыненко Т.В. взысканы неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 02 января 2018 г. по 14 февраля 2019 г. в сумме 230 000 рублей, компенсация морального вреда – 2 000 рублей, штраф – 116 000 рублей.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, Мартыненко Т.В. просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 15 февраля 2019 г. по 05 ноября 2019 г.

Разрешая спор, суд первой инстанции, установив, что объект долевого строительства участнику долевого строительства в установленный договором срок не передан, пришел к выводу о праве истца требовать взыскания с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, определив ее период с 15 февраля 2019 г. по 31 мая 2019 г.

В силу статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 4 и 6 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с частью 5 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 3.5 договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта участнику долевого строительства определен в течение 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию, но не позднее 01 января 2018 г.

Сторонами не оспаривается, что 29 декабря 2018 г. ответчик направил в адрес Мартыненко Т.В. сообщение о готовности передать объект долевого строительства, однако, объект не передан истцу в связи с наличием в нем недостатков.

Об устранении недостатков ответчик сообщил истцу в уведомлении от 16 мая 2019 г. и предложил принять объект долевого строительства в течение 3 дней со дня получения данного уведомления. Уведомление получено истцом 27 мая 2019 г.

В связи с неявкой истца для принятия квартиры после устранения недостатков ответчик 31 мая 2019 г. составил односторонний акт передачи объекта долевого строительства. 05 ноября 2019 г. данный акт получен представителем истца Окопной Г.В. вместе с ключами от квартиры и техническими документами.

Из объяснений стороны истца следует, что ранее обнаруженные недостатки в квартире застройщиком были устранены. При этом стороной истца не представлено доказательств того, что на момент составления одностороннего акта недостатки в квартире имели место.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда об ограничении периода начисления неустойки моментом составления одностороннего акта.

В силу пункта 6.3 договора, участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан его принять в течение 10 рабочих дней.

Из пункта 6.5 договора следует, что до подписания акта приема-передачи участник долевого строительства, в случае выявления в объекте долевого строительства недостатков, вправе потребовать безвозмездного их устранения. При этом участник долевого строительства обязан подписать акт приема-передачи в течение 3 рабочих дней после получения уведомления о выполнении застройщиком работ надлежащим образом.

Как правильно отмечено судом, Мартыненко Т.В., получив 27 мая 2019 г. уведомление об устранении ранее выявленных ею недостатков, для принятия объекта не явилась, ограничившись направлением претензии с требованием об осмотре квартиры и передачи объекта долевого участия. Доказательств наличия уважительных причин неявки сторона истца не представила.

Доводы истца о занятости и проживании в другом городе проверены судом первой инстанции, им дана надлежащая оценка. Так, судом установлено, что осмотр спорного объекта 02 февраля 2019 г. производил представитель истца по доверенности Окопная Г.В., которая наделена полномочиями по приемке объекта долевого строительства. Претензия от 30 мая 2019 г. также была подписана Окопной Г.П., принесена в офис застройщика. Таким образом, представитель истца, находясь в г.Краснодаре, могла быть направлена истцом для осмотра и принятия квартиры.

Доказательств того, что на момент подписания одностороннего акта недостатки не были устранены, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд правильно установил отсутствие оснований для признания незаконным одностороннего акта, составленного в соответствии с требованиями части 6 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ. Сроки передачи квартиры после устранения недостатков нарушены не были.

Не могут быть приняты во внимание доводы апелляционной жалобы о том, что при рассмотрении гражданского дела № 2-1643/2019 ответчик не ссылался на составление одностороннего акта, поскольку на момент разрешения спора (22 марта 2019 г.), подачи апелляционной жалобы (27 апреля 2019 г.) он составлен не был. Кроме того, истцом был заявлен период для взыскания неустойки с 02 января 2018 г. по 14 февраля 2019 г., что исключало предоставление данного акта в суд апелляционной инстанции.

Снижение судом размера неустойки судом мотивировано, оснований не согласиться с взысканной судом суммой у судебной коллегии не имеется. Размер компенсации морального вреда определен судом с учетом всех обстоятельств дела, сроков нарушения ответчиком прав потребителя, степени вины ответчика, характера сложившихся правоотношений.

Размер штрафа определен с учетом положений пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», разъяснений пункта 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, произвел надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права не допущено.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Северодвинского городского суда Архангельской области от 28 января 2020 г. (с учетом дополнительного решения от 13 мая 2020 г.) оставить без изменения, апелляционную жалобу Кулакова А.С., представителя Мартыненко Т.В., – без удовлетворения.

Председательствующий                        Т.А. Мананникова

    Судьи                                    Н.П. Рассошенко

                                        Т.Н. Рудь