Решение по делу № 2-715/2017 от 15.02.2017

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-715/2017 Альметьевского городского суда РТ

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 марта 2017г. г.Альметьевск РТ дело № 2-715/2017

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Хузиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к Султанову М.М. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) обратился в суд с иском к Султанову М.М. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что на основании договора займа №<данные изъяты> от (дата). ООО «<данные изъяты>» предоставило ответчику ипотечный жилищный заем в размере 900 000 руб. для ремонта квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от (дата)., законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО).

С (дата). платежи по договору займа заемщик не производит. Размер задолженности по займу по состоянию на (дата). составляет 1105 955 руб.

В связи с нарушением заемщиком установленных сроков возврата займа, просит досрочно взыскать указанную сумму задолженности, проценты за пользование займом, начиная с (дата). по день вступления решения суда в законную силу, в размере <данные изъяты>% годовых; в счет погашения задолженности по займу обратить взыскание на заложенную квартиру, определив ее первоначальную продажную стоимость в размере 958 400 руб.

Стороны на рассмотрение дела не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. (п.1)

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.77ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16.07.1998г. жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (ч.1)

В силу ч.2 ст.13 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16.07.1998г. закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

Из материалов дела следует, что по договору займа №<данные изъяты> от (дата). ООО «Престиж-Финанс» предоставил Султанову М.М. ипотечный жилищный заем для ремонта квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес>, в размере 900 000 руб. сроком на 60 месяца под <данные изъяты>% годовых.

Права залогодержателя ООО «<данные изъяты>» по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной от (дата)., из которой следует, что в настоящее время владельцем закладной является истец.

Пунктом 4.4.1 договора займа предусмотрено, что займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору и уплатить причитающиеся проценты за пользование займом, суммы пеней и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Из представленных истцом данных следует, что платежи по займу заемщик с ноября 2014г. не производит.

(дата). в порядке досудебного урегулирования спора истец направил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита. (л.д.29)

Размер задолженности по кредиту, исчисленный истцом в соответствии с условиями договора, по состоянию на (дата). составляет 1105955,86 руб., в том числе: текущая задолженность по основному долгу 496639,87 руб., просроченный основной долгу– 261 500 руб., просроченные проценты – 212179,27 руб., пени за нарушение срока выплаты долга 135636,56 руб.

Поскольку условия договора о сроках возврата займа и начисленных процентов за пользование займом ответчик не исполняет, суд исковые требования о взыскании просроченных платежей, неустойки и досрочном взыскании оставшейся суммы займа, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. (ч.2)

Требования истца о взыскании с (дата) по день вступления решения суда в законную силу процентов за пользование займом в размере <данные изъяты>% годовых на остаток основного долга (496639,87 руб.), обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.(ч.1)

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. (ч.3)

В соответствии с ч.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16.07.1998г. принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.(п.4)

Как следует из закладной обязательства заемщика по договору займа №<данные изъяты> от (дата). обеспечены залогом квартиры по адресу:<адрес>

Согласно отчету от (дата)., произведенному ООО «Оценка-Гарант», рыночная стоимость квартиры составляет 1198000 руб.

Нарушение заемщиком сроков внесения периодических платежей по погашению кредита является систематическим, размер задолженности по кредиту составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества. Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Взыскание в счет погашения задолженности Султанова М.М. по договору займа подлежит обращению на заложенное имущество- квартиру, находящуюся по адресу: РТ<адрес>, с определением начальной продажной цены квартиры в размере 958 400 руб. (=1198000 руб. х 80%).

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. (ч.1)

Расходы истца по оплате иска госпошлиной в размере 19729,78 руб., подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АКБ «Инвестиционный торговый Банк» (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с Султанова М.М. в пользу АКБ «Инвестиционный торговый Банк» (ПАО) по договору займа №<данные изъяты> от (дата). 1105955 (один миллион сто пять тысяч девятьсот пятьдесят пять) руб. 86 коп.и в возврат госпошлины 19 729 (девятнадцать тысяч семьсот двадцать девять) руб. 78 коп.

Взыскивать с Султанова М.М. в пользу АКБ «Инвестиционный торговый Банк» (ПАО) проценты за пользование займом по договору займа №<данные изъяты> от (дата)., исходя из суммы основного долга, составляющего 496639 (четыреста девяноста шесть тысяч шестьсот тридцать девять) руб. 87 коп., по ставке <данные изъяты>% годовых,начиная с (дата)г. по день вступления решения суда в законную силу.

В счет погашения задолженности по договору займа обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества в размере 958400 (девятисот пятидесяти восьми тысяч четырехсот) руб.

Ответчик вправе подать в Альметьевский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ через Альметьевскийгорсуд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>