Решение по делу № 2-3688/2016 от 06.04.2016

Дело № 2-3688/2016 Мотивированное решение составлено 13 июня 2016 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 06 июня 2016 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре ФИО5, с участием старшего помощника Прокурора Чкаловского района города Екатеринбурга Удаловой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, по оплате за пользование коммунальными услугами, компенсации морального вреда, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Майстренко О.П. предъявила к Волкову Е.Ю. иск о выселении из <адрес> в <адрес>; взыскании платы за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> (по дату подписания акта приема-передачи жилого помещения); взыскании денежных средств в уплату задолженности за коммунальные услуги и услуги связи в сумме <данные изъяты> (по дату подписания акта приема-передачи квартиры с учетом оплаты последнего месяца проживания исходя из среднего значения оплаты коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ); компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>

В заявлении указано, что ею и Волковым Е.Ю. заключен ДД.ММ.ГГГГ договор найма принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения – двухкомнатной <адрес> в <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами согласована плата за пользование жилым помещением в сумме <данные изъяты> ежемесячно.

Последний раз Волков Е.Ю. произвел оплату за пользование жилым помещением ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, что являлось основанием для его проживания в квартире до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата проживания после ДД.ММ.ГГГГ им не производилась. Ответчиком систематически нарушались условия оплаты по договору найма, за что ему был начислен и уплачен им штраф.

Договором предусмотрена обязанность Волкова Е.Ю. вносить плату за пользование коммунальными услугами по показаниям приборов учета по выставленным квитанциям. Ответчик не осуществил оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с длительностью просрочки Волковым Е.Ю. исполнения принятых на себя обязательств, она (истица) произвела погашение задолженности из личных средств. Таким образом, задолженность Волкова Е.Ю. по оплате коммунальных услуг составляет <данные изъяты>. Вместе с тем, у ответчика имеется задолженность за услуги связи (интернет и телевидение) ПАО «Ростелеком» за период с января по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Договором предусмотрена возможность досрочного прекращения договора найма и расторжения договора в одностороннем порядке.

Она направила Волкову Е.Ю. уведомление о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения, с которым он ознакомился ДД.ММ.ГГГГ. По истечении ДД.ММ.ГГГГ, то есть ДД.ММ.ГГГГ, ответчик должен был освободить жилое помещение, однако выселиться из квартиры он отказался, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ передал денежные средства в сумме <данные изъяты> в оплату по договору найма жилого помещения за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Он утверждает, что передал деньги Шакирову Р.Ф. – молодому человеку, который действительно на основании письменной доверенности имел право получения денежных средств за нее (истицу). Однако никаких денег Волков Е.Ю. Шакирову Р.Ф. не передавал. В указанное ответчиком время она (истица) и Шакиров Р.Ф. находились в <адрес> на лечении.

Такими действиями Волкова Е.Ю. ей причинен моральный вред, который она оценивает в <данные изъяты>

В судебном заседании Майстренко О.П. уточнила размер исковых требований: просила взыскать с Волкова Е.Ю. плату по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг связи в сумме <данные изъяты>.; компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>. Она пояснила, что предусмотренный условиями договора найма жилого помещения страховой депозит в сумме <данные изъяты> не зачтен в погашение цены иска в связи с продолжением пользованием Волковым Е.Ю. жилым помещением и наличием риска порчи имущества.

Волков Е.Ю. иск не признал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ в вечернее время передал денежные средства в сумме <данные изъяты> в счет оплаты по договору найма двухкомнатной квартиры Шакирову Р.Ф. и как он (ответчик) думал Майстренко О.П. Впоследствии выяснилось, что при его встрече с Шакировым Р.Ф. в феврале присутствовала не Майстренко О.П., а похожая на нее девушка. Майстренко О.П. вручила ему уведомление о расторжении договора найма и заявила, что никаких денег в феврале не получала. После этого он (Волков Е.Ю.) обратился в полицию с заявлением с просьбой привлечь к уголовной ответственности Шакирова Р.Ф. и его сообщницу.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По действующему Гражданскому Кодексу РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (статья 671 Кодекса).

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что Майстренко О.П. на праве собственности принадлежит двухкомнатная <адрес> в <адрес>.

Ею и Волковым Е.Ю. заключен ДД.ММ.ГГГГ договор найма этого жилого помещения. По условиям этого договора Майстренко О.П. (Наймодатель) обязалась предоставить Волкову Е.Ю. (Нанимателю) во владение и пользование для временного проживания двухкомнатную квартиру на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами достигнута договоренность о том, что ежемесячная плата за пользование жилым помещением составляет <данные изъяты>; наниматель обязался производить оплату ежемесячно не позднее ДД.ММ.ГГГГ каждого текущего месяца. В момент подписания договора наниматель передал наймодателю денежные средства в сумме <данные изъяты>. Оплату коммунальных платежей и электроэнергии осуществляет наниматель, согласно квитанциям, выставленным по показаниями приборов учета. Согласно пункту 6 договора плата за пользование жилым помещением и электрической энергией осуществляется предварительно в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ каждого месяца до начала периода, подлежащего оплате. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, оплачивает наниматель.

Договором предусмотрен страховой депозит в размере <данные изъяты>, который возвращается нанимателю наймодателем при условии сохранности переданного нанимателю имущества, либо депозит используется в счет последнего месяца проживания.

Сторонами составлен акт приема-передачи к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Неотъемлемой частью договора найма является приложение к Договору – расписка из которой следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Волковым Е.Ю. переданы Майстренко О.П. и ее представителю Шакирову Р.Ф. денежные средства в сумме <данные изъяты>

В расписке, представленной суду Волковым Е.Ю., имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о передаче им денежных средств в сумме <данные изъяты> Майстренко О.П.

В судебном разбирательстве Майстренко О.П. категорически отрицала получение такой суммы в указанное ответчиком время, поясняя, что в это время она и сопровождающее ее лицо Шакиров Р.Ф. находились на лечении в <адрес>. Это обстоятельство подтверждается представленными авиабилетами.

Таким образом, доказательств передачи в ДД.ММ.ГГГГ нанимателем ВолковымЕ.Ю. наймодателю Майстренко О.П. денежных средств в сумме <данные изъяты> в уплату по договору найма жилого помещения, суду не представлено.

При таких обстоятельствах иск Майстренко О.П. о взыскании с Волкова Е.Ю. платы по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> является законным и обоснованным.

С Волкова Е.Ю. в пользу Майстренко О.П. подлежат взысканию денежные средства в сумме <данные изъяты>

Как следует из представленных квитанций, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету по <адрес> в <адрес> имелась задолженность в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ – 6<данные изъяты>. Итого: <данные изъяты>

В счет погашения задолженности и исполнения обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг Шакировым Р.Ф. уплачены ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., а ДД.ММ.ГГГГ Майстренко О.П. уплачено <данные изъяты>

Из представленного счета ООО «Ростелеком» следует, что задолженность по предоставленным услугам связи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Согласно представленному Майстренко О.П. расчету, задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг связи составляет <данные изъяты>

Исходя из отсутствия возражений по представленному расчету, суд принимает его.

Таким образом, с Волкова Е.Ю. в пользу Майстренко О.П. подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг связи в сумме <данные изъяты>

В соответствии со ст. 450 Гражданского Кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Майстренко О.П. направила ДД.ММ.ГГГГ Волкову Е.Ю. уведомление о расторжении договора найма жилого помещения в связи с отсутствием платы по договору найма для проживания в жилом помещении после ДД.ММ.ГГГГ и невыполнением обязательств по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку установлено нарушение нанимателем Волковым Е.Ю. принятых на себя обязательств по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что является нарушением договора одной из сторон, суд находит, что такое нарушение возможно признать существенным, влекущим для другой стороны ущерб или то, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таком положении последствием расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя из спорного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право собственности Майстренко О.П. подлежит защите путем выселения ВолковаЕ.Ю. из спорного жилого помещения.

Требование Майстренко О.П. о компенсации морального вреда не основано на законе.

Доказательств иного суду не представлено, ходатайств об истребовании таких доказательств в соответствии со статьями 56 и 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено.

Частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального Кодекса РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С Волкова Е.Ю. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения удовлетворить:

выселить ФИО3 из жилого помещения – <адрес> в <адрес>.

Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств удовлетворить:

взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг связи в сумме <данные изъяты>

Иск ФИО2 к ФИО3 о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий (Подпись)

Копия верна. Судья

Решение вступило в законную силу 14 июля 2016 года.

Судья